据客户反馈，本来想在江津先锋购一套住房，看了很多的老旧二手房，其中价格最便宜的康居苑小区办法房产证，隔壁的山水园小区也是预制板房，抗震性不高，隔音效果差，二楼住户睡觉的鼾声都能在街上听见，上下楼住户谈话也能听见，基本上没有隐私。

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特别是康居苑和山水园两个小区连一个场地都没有，停车在斜坡上，连小区摩托车也不够停，甚至出现过为了抢摩托车位扎车胎的故事。现在江津先锋最好的住房是新农贸市场的现浇板房，新农贸市场还配有地下车库，停车无忧。其次是江津先锋盛世华城小区停车也比较方便，场地较大；除此以外其他的小产权小区住房基本上是没有任何的配套设施。

在过去的10年间，康居苑和山水园的住房已经更换了五波房主，部分居住了1年半载就搬离，很多老住户发现即便是价格再便宜但是已经无法忍受居住条件，只能再次搬家，耗费钱财不说，还消耗了大量时间，最后弄得身心都不愉快了。

康居苑和山水园小产权房的基础是一处悬崖坡地，坡度60，受地理地形限制没有更好的场地，过去房地产高速发展的10多年，乡镇的房地产也蓬勃发展过，随着近年房地产的回落，这样的房产已经不香了，江津先锋荷花苑的房子也同样是小产权房无法办理房产证。

江津先锋人口稠密，并不缺买房的人，而是缺有实力的开发商，整个重庆乃至全国的房地产销售数量和新开工面积已经连续4年下滑，江津的住房市场已经基本上定型，新开楼盘少之又少，去库存将会是一个长期的话题。

除了先锋，江津周边的龙华、李市、夹滩等类似乡镇均有类似的状况，预测江津老城二手房房主会加快出清，收割乡镇购房者，乡镇的住宅就更难找到买家了。