番禺大石的越秀鸿璟台，对外开放了。
鸿璟台全南向产品89-122平，首推板楼1栋112平四房，18层，专梯专户，双首层，从3层开始住人；
以及，11栋塔楼，89-92-99平三四房，32层高。
预计28年收楼，将于明天正式对外开放样板房，年底开盘。
先说最关键的一点，大石要有好学校了。
旁边115地块配建小学，纳入广东仲元中学附属学校教育集团统一管理，越秀鸿璟台明确已纳入地段招生。
之前，大家都说鸿璟台的通勤、商业都很不错，但唯一弱点可能在学校上。
现在，越秀把这个麻烦解决了，一来还整了个大活，安排上了番禺顶配。仲元是番禺人自己的“神学院”，以强大的加工能力著称。
今年高考，仲元特控率达到86%，比去年提高了4个百分点，创下历史新高；同时，600分以上人数也创下历史新高。
鸿璟台也升级成了学铁商满配的项目，感兴趣的朋友，扫码。
先来看看户型图，样板房明天会正式开放。
89平三房两卫
经典的竖厅三房布局，四开间南向。
有一个可以改造的X空间放在客厅，可以改大公区的一个方形会客厅。
入户配了独立玄关，阳台是L型突出的大阳台，赠送了更多空间，实用性更强了，也可以做到面积更大的次卧。
92平三房两卫
南北对流的三房户型，入户空间可以做到更大的鞋柜。
这个户型的尺寸感和改造性，会比89的好一点点。
阳台和主卧都是同样的设计。
99平四房两卫
板块的最小面积四房，更容易上车。
独立入户花园，南北对流的户型。想要大面积客厅是要在阳台下点功夫，把阳台面积封进来后的公区会好很多。
至于板楼户型，112平还没正式公开，提几个点。
1）专梯专户，会有独立电梯厅面积可以做鞋柜。
2）四房飞机户型，主卧衣帽间、大客厅、大阳台都会有。
3）南北对流的LDBK设计。
再来看看越秀鸿璟台的社区打造。
小区一共11栋楼，3栋塔楼+8栋板楼，算是一个中型社区。
可以看到，内部花园规划了酒店式会所、沿街商业也会配上，约5500方的公服配套。
会所约2000平，有室内篮球场，园林有悬浮式泳池。
项目外立面，也是大石少有的大面积玻璃，颜值在线。
尤其是板楼产品在大石板块是独一份。容积率2.6，也是板块最低密度。
总结一下，鸿璟台主打通勤+教育牌，距离大石地铁站约740米，20分钟、6个站到珠江新城；
大石东-东环城际开通，连接南站、金融城、大学城、琶洲、金融城科韵路。
对面是万民城，大石人民的吃饭、遛娃商业中心；一个站到长隆万博，K11S已经开业了；
学校也明确了仲元管理后，教育牌也稳了。
家门口南大干线，通勤方便，有市政公园格挡，也会有一定噪音；
一个好消息是，龙湖亚伦央璟颂已经进入清盘阶段，对于市区上班追求通勤的人来说，鸿璟台是个很理想的选择，刚好接棒。
板块内的保利滨江和著、龙湖御湖境的面积段和总价都比较高，对于市区刚改客来说，上车压力大。
鸿璟台地块做的两种产品，刚好切中两种类型的客户。
一个是做主打3号线客群，以及背后的市区客，学铁商都有齐配，适合上车的塔楼产品。
一个是，周边置换客群。旁边敏捷四季花园、新月明珠花园，楼龄10-20年了，板楼货量不多，也是板块独一份的产品，有吸引力。
无论是分巢、二套还是置换，想要买回大石板块，但总价又不要太高，鸿璟台都是相对理想选择。
过往，大石板块新盘更是没有板楼这种产品，500万预算也是买到的2T4的高层产品，现在有机会买到密度更低的新规板楼，也是一种居住升级。
感兴趣的朋友记得扫码。
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