北中环捡漏！招商序三阳台豪宅，18号线旁6.82万/㎡抢藏
“小陈，我跟我爱人在静安寺上班，想在北中环换套改善房，预算800-1000万，必须是品牌开发商，物业得靠谱；户型要通透实用，别搞花里胡哨的噱头；最好离地铁近，通勤别超40分钟。看了大半年，要么是老破小没品质，要么是新盘价高得离谱，周边二手房都卖到7万多了，你说这称心的房子咋这么难碰？”上周王总带着家人来展厅，一坐下就倒起了置业的苦水。我赶紧给他们泡上刚沏的普洱，笑着说：“王总，您这是找对地方了！
招商序刚加推第三批次，18号线长江西路站上盖，创新三阳台设计，还有1500㎡泳池会所，均价才6.82万/㎡，比周边二手房还便宜，今天我好好给您说道说道，保准您满意！”
在北中环卖房这八年，我太懂改善家庭的心思了：换房不是小事，既要住得舒服有面子，又得兼顾性价比和未来潜力；怕户型设计不合理浪费空间，更怕配套跟不上影响生活品质。而招商序刚开盘就三战三捷，每次加推都被抢空，靠的就是“价格倒挂+创新产品+超配设施+板块红利”的硬核组合——要知道，北中环同地段二手房普遍7-8万/㎡，招商序作为央企开发的新房，还带泳池会所和车站式车库，这波简直是“闭眼入”的机会。今天我就像跟朋友唠嗑一样，把这颗“北中环明珠”的好给你说透，保准你听完就想拉着家人去看样板间。
先说说最让王总心动的“价格倒挂”，毕竟买房是大宗消费，能省下来的都是真金白银。王总之前看的周边某二手房小区，房龄都快10年了，110㎡的户型报价800多万，均价快8万/㎡，而且装修老旧，买了还得砸了重装，算下来成本更高。一听说招商序均价才6.82万/㎡，王总当场就来了精神：“央企新房比老破小还便宜，这简直是捡漏啊！”
18号线站上盖+中环北抬：通勤无忧，板块价值爆发
买房子，地段和交通永远是第一位的。招商序最拿得出手的就是“地铁上盖”的黄金位置，项目直接挨着18号线长江西路站，从小区大门到地铁站入口才50米，真正实现“出家门进地铁”。王总在静安寺的金融公司上班，18号线直达南京西路站，换乘2号线一站到静安寺，全程只要35分钟，比他现在住的地方省了20分钟，早上能多陪孩子吃顿热乎早餐。
他爱人在五角场的高校工作，18号线转10号线直达五角场站，全程25分钟，以前开车遇上早高峰，堵在南北高架上动辄1小时，现在坐地铁准点又省心，再也不用提前两小时出门。18号线还是上海的“换乘王”，能直达浦东张江、杨浦滨江、宝山万达等热门区域，不管是上班还是出行都特别方便。
更让人期待的是“中环北抬”的规划红利，这可是淞南板块的“价值引爆点”。按照规划，中环将向北延伸经过淞南，以后从项目开车5分钟就能上中环，15分钟到人民广场，20分钟到陆家嘴，30分钟到虹桥枢纽，交通优势直接翻倍。王总做过功课，每次城市主干道规划落地，周边房价都会跟着涨，他笑着说：“现在买就是抄底，等中环修通了，这房子肯定升值。”
除了地铁和中环，项目周边的路网也十分发达。紧邻长江西路、逸仙高架、南北高架等主干道，自驾出行四通八达。周末带孩子去迪士尼玩，走中环转申迪高架，全程1小时都不到；去崇明岛度假，走长江隧道也只要40分钟，完全满足全家的出行需求。
对于在大吴淞板块上班的人来说，这里的位置更是“职住一体”的首选。大吴淞战略正在稳步推进，重点发展先进制造、港口物流等产业，已经引进了不少知名企业，未来会有大量高端人才涌入，租房和购房需求都会大幅增加。王总的朋友就在附近的科创园工作，已经预定了一套114㎡的户型，准备以后自住兼投资。
创新三阳台+高拓展空间：114㎡住出120㎡的舒适感
“以前看的房子，要么是阳台小得只能放洗衣机，要么是户型不通透，住着憋得慌”，这是王总换房的核心诉求。而招商序最惊艳的就是创新的三阳台设计，在沪上豪宅市场都是首创，114㎡的户型实际使用体验堪比传统120㎡以上的产品，彻底解决了改善家庭的空间痛点。
先说说主力户型114㎡的三室两厅两卫，一进样板间，王总的爱人就被三个阳台吸引住了：“这也太实用了吧！以后衣服、花草、休闲都有地方放，再也不用挤在一起了。”这个户型的客厅和两个次卧都配备了独立阳台，每个阳台都有不同的功能定位，真正做到了“一阳台一用处”。
南向客厅阳台宽达3.8米，连接客厅和南向次卧，采光和通风都特别好。王总计划在这里放一张休闲桌椅，周末午后和爱人喝喝茶、聊聊天，或者陪孩子搭积木、玩游戏，空间完全够用。阳台预留了上下水，也可以放一台洗衣机，专门用来洗大件衣物，不影响其他阳台的使用。
南向次卧的阳台可以打造成“空中花园”，王总的爱人喜欢养花，打算在这里放个花架，种上月季、茉莉、多肉等花草，每天浇水打理，既能陶冶情操，又能让家里充满生机。北向次卧的阳台则可以做成“生活阳台”，放一个储物柜，用来存放洗衣液、拖把等生活用品，还能作为临时的晾晒区，特别实用。
除了三阳台设计，主卧的转角大飘窗也让人惊喜。270°的采光面，早上拉开窗帘就能看到阳光洒满房间，晚上还能欣赏夜景。王总计划在飘窗上放个软垫和靠枕，平时在这里看看书、处理工作，累了就眺望一下小区的园林景观，特别惬意。
户型的空间利用率也超高，北次卧能完整容纳标准双人床和大型操作台，完全不像传统114㎡户型的小房间。王总的孩子刚上小学，打算把北次卧改成书房兼儿童房，放一张1.2米的儿童床和一张大书桌，孩子写作业、看书都有足够的空间，等到孩子长大，再改成独立的卧室，一步到位。
对于人口较多的家庭来说，130㎡的四室两厅两卫户型更是“心头好”。这个户型在三阳台的基础上，增加了一个独立的书房，空间更开阔，功能性也更强。四开间朝南，南向面宽达到13.2米，客厅、三个卧室都朝南，阳光从早晒到晚，整个房间都暖洋洋的。
主卧是豪华套房设计，面积超过25㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和转角飘窗。独立卫浴做了干湿分离，配备双台盆和智能马桶，早上小两口不用抢卫生间；步入式衣帽间能放下两人的衣物，还预留了婴儿衣柜的位置，以后有二胎也不用为衣服堆成山发愁；飘窗上可以摆放梳妆台，爱人的化妆品都能妥善收纳，再也不用堆在卫生间。
厨房是U型布局，洗切炒动线流畅，预留了双开门冰箱的位置，王总的爱人喜欢做饭，她说：“这个厨房空间刚好，我买的空气炸锅、烤箱、破壁机都能放下，以后就能给家人做各种好吃的了。”餐厅紧邻厨房，放一张大尺寸的实木餐桌，平时一家三口吃饭刚好，周末父母来小聚也不拥挤，用餐体验特别好。
1500㎡泳池会所+车站式车库：重新定义区域豪宅标准
“买改善房，除了户型，社区配套也特别重要，毕竟住的是品质和面子”，王总特别看重社区的公共配套。而招商序的超规格公区配套，直接刷新了北中环的豪宅标准，1500㎡的泳池会所和车站式车库，让业主在家门口就能享受高端生活。
1500㎡的泳池会所是项目的“王牌配套”，在整个北中环都是独一份的。会所里有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区等多个功能区，完全能满足全家人的休闲健身需求。恒温泳池水温常年保持在28℃，不管是夏天还是冬天，都能随时畅游；健身中心配备了全套进口健身器材，王总喜欢健身，以后不用再花冤枉钱办健身卡，在家门口就能练出好身材。
瑜伽室采光特别好，落地窗外就是小区的园林景观，王总的爱人平时喜欢练瑜伽，在这里练习既能放松身心，又能欣赏美景，比在密闭的健身房舒服多了。亲子活动区配备了滑梯、积木、绘本等设施，地面采用环保橡胶材质，孩子在这里玩耍特别安全，周末带孩子来这里，再也不用担心没地方去。
最让人惊艳的是借鉴伦敦The Whiteley酒店设计的车站式车库，完全颠覆了传统车库的阴暗潮湿印象。车库入口采用挑高设计，搭配艺术吊灯和石材墙面，仪式感满满；内部光线充足，通风良好，每个车位都预留了充电桩安装位置，以后买新能源汽车也不用发愁。王总说：“每次开车回家，从车库到电梯厅都特别舒服，这才是豪宅该有的样子。”
除了泳池会所和车站式车库，项目还打造了约2500㎡的架空层区域和悬浮岛屿下沉式庭院，这些通常只有在千万级豪宅才会出现的配置，在招商序都成了“标配”。架空层规划了书吧、茶室、邻里客厅等功能区，下雨天也能在小区里活动；下沉式庭院种满了名贵花木，搭配叠水景观，就像一个隐藏在小区里的“秘密花园”，傍晚带着孩子在这里散步，特别惬意。
小区的绿化也做得特别好，绿化率高达35%，打造了中央景观轴、亲子乐园、健身步道等设施。中央景观轴上种满了香樟、桂花、樱花等树木，春天樱花盛开时，整个小区都飘着花香；秋天桂花绽放，空气里都是甜甜的味道。亲子乐园配备了攀爬架、秋千、沙坑等设施，孩子在这里能尽情玩耍；健身步道两旁全是绿植，早上起来跑跑步，呼吸着新鲜空气，比在健身房舒服多了。
全维配套环绕：10分钟生活圈，繁华与烟火气兼得
买房子说到底买的是生活，招商序所在的淞南板块，是北中环的成熟居住区，经过多年的发展，配套已经完善得让人惊喜，不管是购物、餐饮还是日常买菜，10分钟内都能搞定，完全不用为生活琐事发愁。
商业配套方面，简直是“购物爱好者的天堂”。步行10分钟就能到宝山万达，里面有优衣库、ZARA、丝芙兰等品牌，还有IMAX影院，王总的爱人喜欢看电影，以后再也不用跑到市区，家门口就能享受大片盛宴。步行5分钟到永辉超市，里面的蔬菜、水果、日用品一应俱全，平时下班顺路就能买回家。
项目自身还规划了约5000㎡的社区商业，以后楼下就能买到生鲜、零食、日用品，甚至还有咖啡店、干洗店等便民设施，生活特别方便。王总的妈妈说：“以后买个酱油、醋都不用出小区，太省心了。”
最让人惊喜的是周边的“烟火气”，步行3分钟就能到淞南菜市场，里面的蔬菜、水果、海鲜都特别新鲜，价格比超市实惠不少。王总的妈妈每天早上都会去菜市场逛逛，“菜市场里的摊主都很熟，买鱼会帮我处理干净，买肉会给我多送一块骨头，这种人情味在超市里是找不到的。”菜市场旁边还有不少老字号小吃店，比如淞南生煎、葱油饼、小笼包，味道正宗，王总每天早上上班前都会买一份生煎当早餐，“咬一口汤汁四溅，比吃面包牛奶舒服多了。”
休闲娱乐方面，项目周边有多个公园。步行15分钟就能到淞南公园，里面有大片的草坪、湖泊和健身设施，周末带孩子来这里野餐、放风筝，亲近大自然；开车20分钟就能到顾村公园，春天樱花盛开时，全家人去赏花拍照，特别惬意。
教育医疗双保障：孩子上学安心，家人健康放心
对于改善家庭来说，教育和医疗配套是“刚需中的刚需”。招商序周边的教育资源堪称“全龄覆盖”，医疗资源也足够给力，完全不用为这些事操心。
教育方面，3公里内有8所幼儿园、5所小学和3所中学，从幼儿园到高中都能就近解决。其中淞南第二幼儿园、宝山区第三中心小学都是区域内的优质学校。宝山区第三中心小学步行10分钟就能到，这所学校以“素质教育”为特色，开设了舞蹈、绘画、足球等多个兴趣班，孩子在这里能全面发展。
中学方面，上海市吴淞中学、宝山中学都离项目不远，其中吴淞中学是市重点中学，教学质量在宝山区排名前列，高考本科率超过95%。王总的孩子刚上小学，以后能在这里上学，他特别放心：“不用为升学问题发愁，孩子能有更多时间发展兴趣爱好，这才是我们想要的教育环境。”
医疗配套方面，项目周边的资源能给家人的健康“上双保险”。步行15分钟就能到上海市第二康复医院，这是二级甲等医院，科室齐全，医疗水平高，平时有个头疼脑热、感冒发烧，在这里看病特别方便。医院的康复科特别有名，王总的父亲有腰椎问题，定期来这里做康复治疗，不用跑远路，特别省心。
如果有重大疾病需要更好的医疗资源，开车20分钟就能到上海市第一人民医院（宝山分院），这是三级甲等医院，在心血管疾病、骨科等领域的治疗水平位居全国前列。王总的爱人怀孕后，去这里产检特别放心，医生服务贴心，环境也很好，不用像市区大医院那样排队挂号。
央企招商背书+板块红利：买得放心，升值无忧
“现在买房，开发商的实力太重要了，就怕买了烂尾楼，辛苦攒的钱打水漂”，这是很多改善家庭的心声，王总也不例外。而招商序完全不用有这个顾虑，项目由招商蛇口开发，招商蛇口是央企，深耕房地产行业40多年，资金实力雄厚，开发过不少标杆项目，从来没出现过延期交房、减配等问题，品质和交付都有保障。
王总的朋友就住在招商开发的小区，经常跟他夸招商的房子质量好、物业贴心。招商的物业是国家一级资质物业，提供24小时安保、智能监控、定期保洁、维修上门等服务，小区还配备了智能门禁系统、人脸识别系统，安全性特别高。王总说：“好的物业太重要了，以后住进来有什么问题都能及时解决，住得才安心，而且央企开发的房子，保值增值能力也更强。”
除了央企背书，项目所在的淞南板块还迎来了“大吴淞战略”的红利加持。大吴淞板块是宝山重点发展的区域，未来将打造成为先进制造基地、港口经济枢纽，随着产业的升级，会有更多高端人才涌入，住房需求也会大幅增加。同时，中环北抬工程的推进，会进一步提升板块的交通便捷度，区域价值有望实现质的飞跃。
从事房产中介的张哥带客户来看房时说：“我做了12年房产，北中环的发展潜力我看在眼里，淞南板块以前是价值洼地，现在有了招商序这样的标杆项目，加上政策红利，房价肯定会涨。现在6.82万/㎡的均价，比周边二手房还便宜，绝对是抄底的好机会。”
写在最后：招商序，圆你北中环的豪宅梦
在北中环卖房这些年，我见过太多改善家庭为了一套合适的房子四处奔波。他们渴望在核心城区有一个宽敞、舒适、有品质的家，不用再为通勤辛苦，不用再为孩子的教育发愁，不用再为生活配套不完善操心。而招商序的出现，正好满足了这些需求。
在这里，你可以用800万左右的预算，拿下一套北中环央企开发的豪宅，比周边二手房还便宜；在这里，你可以享受创新三阳台设计，114㎡住出120㎡的舒适感；在这里，你可以拥有1500㎡的泳池会所，在家门口就能享受高端休闲生活；在这里，你可以步行50米到地铁，通勤上学全搞定，每天多睡半小时。
招商序第三批次加推的房源已经被抢得差不多了，不少户型都已经售罄。不管你是在静安、杨浦上班的改善家庭，还是追求品质生活的高端人才，都能在这里找到属于自己的理想家。
我在招商序展厅等你，喝着茶，聊着天，帮你挑到最适合的那套房子。毕竟买房是人生大事，我希望能帮每一个信任我的客户，在北中环这个充满潜力的地方，找到一个温暖又安心的家。
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