距离元旦只有半月左右时间了，海南土拍的年终冲刺，终于姗姗来迟！

尤其受到市场关注的，除了三亚海坡、海罗等核心城区宅地，还有海口的“后花园”，澄迈！

今天上午，澄迈连续出让了包括1宗商业地块和3宗住宅地块在内的4宗大幅地块，总占地面积约19.27万方，约289.4亩，成交总金额6.658亿元！

这也创下了自2023年11月以来，澄迈单日出让土地规模的新高！

而这四宗地块，被同一家房企三亚玛尔斯置业有限公司大手笔拿下。根据天眼穿透，这一家公司成立于2024年，属于北京玛尔斯酒店管理有限公司，公司法人均为杨国锐；

图源：天眼查

该公司曾在澄迈开发了一座明星楼盘：龙吉·和悦府。

龙吉·和悦府实景 图源：青辰摄影

从位置看，四宗地块都位于澄迈县老城科技新城南海大道与澄江河交汇处东北侧，同属于一个小版块，基本能连城一片。

只意味着，如同澄迈四季康城般的又一个超级社区，即将出现了！

地段的资源也相当重磅：周边拥有老城商业广场，医院等配套，更主要的教育资源很强，有老城力迈中美学校，一路之隔的是北外附属海南外国语学校，离海南中学美伦校区也很近；距离i school未来国际学校，在十分钟左右车程。

图源：高德地图

另外，地块靠近南海大道，能够直接对接海口主城区，有着较好的交通优势，同时有着澄江河的优质河景资源。

整体在澄迈片区来说，算得上资源最好的“压箱底”地块了！

具体来看：

27010-2025157号地块，是61560平方米的商业用地，容积率只有0.5，预计能打造3万平米左右的商业；成交价13791万元，折合楼面价4480元/㎡！

27010-2025154号地块，则是市场化住宅地块，使用权面积58375平方米，约87.6亩，容积率2.0，可建设面积116750㎡，成交价23912万元，折合楼面价2048元/㎡，性价比非常高；

27010-2025155号地块，同样是市场化住宅地块，使用权面积48897平方米，约73.4亩，容积率2.0，可建设面积97794㎡，成交价19805万元，折合楼面价2025元/㎡；

27010-2025156号地块，同样还是市场化住宅地块，使用权面积23951平方米，约35.9亩；容积率只有1.5，可建设面积35926㎡，成交价9072万元，折合楼面价2525元/㎡！楼面价，是三宗住宅用地里面最高的，高出接近500元/㎡，但容积率低也意味着该地块产品偏向更高端！

小易猜测，很可能是叠墅或者低密洋房产品。

四宗地块的大手笔出让，尤其是三宗重磅宅地，意味着澄迈市场，未来几年内将有超25万方的新盘推入市场，在这个区域来说，是不小的体量了。

而房企拿地的时机，也大有深意：

首先，地块的位置和资源比较出色，尤其基础教育高地的打造已经显现规模，汇集了海南中学、华迈、北外附校、i school等名校，教育优势显著；

其二，澄迈经济发展长期领跑海南各市县，处于县级市县的龙头位置，2024年，澄迈GDP达到551.3亿元，领先第二名的文昌市超158亿元。前段时间举办的2025中国·澄迈国际经济贸易洽谈会成果丰硕，签约173个项目，意向签约金额约673.6亿元，大幅超越了澄迈的年GDP总额，未来将为澄迈的发展注入强劲动能；

其三，澄迈最近两年宅地供应大幅减少，这意味着，在相当长的时间内，一直在消化房地产库存，随着未来产业和人口的不断引入，楼市前景比较看好。