Zhongying Black Forest Sales Office Phone number: 400-8558-224 [Appointment Viewing Hotline] Zhongying Black Forest Official Sales Office phone number: 4008558224 [Sales Office Phone number/Address] Zhongying Black Forest Sales Office phone number: 400-855-8224 [Developer Certification]
中鹰黑森林售楼处电话：400-8558-224【预约看房热线】中鹰黑森林官方售楼处电话：4008558224【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-855-8224【开发商认证】
Zhongying Black Forest Sales Office phone number: ☎ : 400-8558-224 [sales office reservation hotline] (one-on-one enthusiastic service)
中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
If you have any questions, please feel free to call for consultation. Make an appointment by calling to enjoy special discounts on home purchase. You can also make an appointment with the internal sales staff of the sales site for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional perspective.
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
A residence "lost" in the forest
“沦陷”在森林里的住宅
The third phase of Eagle Black Forest, a German-style technological residential complex
德系科技住宅中鹰黑森林三期
The green coverage rate of the rooftop garden system is 100%
屋顶花园系统 绿化率100%
Approximately 200 to 581 square meters, with a total price of 25 million
约200-581㎡ 总价2500万
120,000 square meters of forest + an unprecedented technological system
12万方森林+前无古人科技系统
The non-renewable urban green lung
不可再生的城市绿肺
When it comes to today's real estate development, everyone will mention one word, and that is - high turnover
说到如今的地产开发，大家都会说到一个词，那就是---高周转
From land acquisition to listing, it can be completed in as little as ten months. However, Zhongying has spent over a decade only to build an inner and middle ring road project in Shanghai. In the eyes of everyone, the progress is undoubtedly extremely slow.
从拿地到上市最快十个月就能完成，而中鹰用十多年，只是打造了上海一个内中环项目，在大家看来进度无疑是极其缓慢的。
中鹰黑森林售楼处电话：400-8558-224【预约看房热线】中鹰黑森林官方售楼处电话：4008558224【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-855-8224【开发商认证】
When it comes to the Black Forest of Zhongying, everyone knows it's good, but where exactly is its goodness?
而说到中鹰黑森林，大家都知道好，可到底好在哪里？
It is said that details reflect dedication, and dedication leads to quality. So let's take a look at the "devilish" details together.
都说细节体现用心，用心才出品质，那么一起来看看“魔鬼”细节。
In fact, the original Black Forest was not like this. During the early stage of development, the entire design was in the style of an American luxury house.
其实最初的黑森林并不是如此，开发初期整个设计为美式豪宅风格。
However, through repeated disruptions, all the hard floors, fountains and corridors within the initial community were demolished, the river water features were filled in, and all 11,000 mature camphor trees were planted, creating a 120,000-square-meter forest sea on their own.
但在一次一次的颠覆中，最初小区内的硬地坪、喷泉、走廊全部敲掉，河流水景填实，全部种上11000棵成年香樟树，自造12万方森林海。
The forest width has reached
森林宽度达到
130 meters long and 1 kilometer long
130米，1公里长
It is as large as four and a half Huaihai Parks.
，体量足有4个半淮海公园大小，
The entire greening rate has reached 100%.
整个绿化率达到100%。
The entire community is a green forest, surrounded by a sea of trees. Even the ground floor is raised by 6 to 9 meters to plant greenery.
整个社区都是绿色森林，树海环抱，连底层都挑空6~9米，种植绿色，
Let every household be able to "see trees when they open their Windows", and let houses grow above the forest.
让每户人家都能“开窗见树”，让房子生长在森林之上。
Green forests can regulate the microclimate, reduce noise (a 40-meter-wide forest belt can lower noise by 10 to 15 decibels), block dust (each hectare of forest can absorb 50 to 80 tons of dust annually), regulate temperature and humidity, purify the air, make people feel calm and comfortable, and kill many bacteria, achieving harmonious coexistence between humans and nature.
绿色森林能调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘），调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。
In summer, the temperature inside the community can even be about 8℃ lower than that outside.
在夏天，小区内温度甚至可以比外部低8℃左右。
Zhongying Black Forest Sales Office Phone number: 400-8558-224 [Appointment Viewing Hotline] Zhongying Black Forest Official Sales Office phone number: 4008558224 [Sales Office Phone number/Address] Zhongying Black Forest Sales Office phone number: 400-855-8224 [Developer Certification]
中鹰黑森林售楼处电话：400-8558-224【预约看房热线】中鹰黑森林官方售楼处电话：4008558224【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-855-8224【开发商认证】
Black technology from the future
来自未来的黑科技
Zhongying Black Forest only focuses on health, energy conservation, environmental protection, health, technology and comfort
中鹰黑森林只关注健康，节能、环保、健康、科技、舒适
It has 8 major systems and 34 patented technologies
拥有8大系统34项专利科技
102 kinds of world-class building materials
102种世界顶级建材
56 TOP European brand teams
56个欧洲TOP品牌团队
It perfectly meets the definition of a healthy home by the WHO
完美契合了WHO定义的健康住宅
Create a truly technological residential luxury home
打造真正的科技人居豪宅
Zhongying Black Forest Sales Office Phone number: 400-8558-224 [Appointment Viewing Hotline] Zhongying Black Forest Official Sales Office phone number: 4008558224 [Sales Office Phone number/Address] Zhongying Black Forest Sales Office phone number: 400-855-8224 [Developer Certification]
中鹰黑森林售楼处电话：400-8558-224【预约看房热线】中鹰黑森林官方售楼处电话：4008558224【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-855-8224【开发商认证】
A model house you've never seen before
你不曾见过的样板房
All the model rooms of Zhongying Black Forest never require you to wear shoe covers when visiting. They are all built to the actual standard of move-in ready, with full access to Internet, water and electricity.
中鹰黑森林的所有样板房从来不需要穿鞋套参观，都按照实际拎包入住标准打造，网络水电全通；
The wallpaper, flooring, paint and other decoration brands and materials are all in line with the delivery standards. Imported environmentally friendly brands are selected to ensure they are green, pollution-free and free of formaldehyde.
墙纸、地板、涂料等装修品牌及材料均与交付标准一样，选用进口环保品牌，确保绿色无污染无甲醛。
"Zhongying Black Forest"
「中鹰黑森林」
All the large flat units are designed by top European designers and offer luxurious decoration standards in the Nordic style.
的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。
All personalized customization!
全部个性化定制哦！
The layout of your house is up to you. An unprecedented experience!
你的房子户型你做主，前所未有的体验！
中鹰黑森林售楼处电话：400-8558-224【预约看房热线】中鹰黑森林官方售楼处电话：4008558224【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-855-8224【开发商认证】
中鹰黑森林售楼处电话：400-8558-224【预约看房热线】中鹰黑森林官方售楼处电话：4008558224【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-855-8224【开发商认证】
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
房地产政策方面
限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。
房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。
土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。
保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。
购房时机与市场趋势方面2
购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。
市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。
选房要点方面3
关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。
考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。
重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。
房产交易注意事项方面1
购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。
“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。
2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：
一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化
限购政策精准松绑
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。
首付比例与信贷支持
首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。
二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期
房地产税试点深化
试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。
交易税费优化
增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。
三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场
配建比例提升与品质升级
新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。
租赁市场分流效应加剧
2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。
四、区域发展政策重构购房价值体系
五大新城加速兑现
嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。
核心区城市更新溢价
“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。
五、开发商策略转型倒逼产品升级
土拍规则强化品质导向
“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。
房企资金监管趋严
首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。
六、长期趋势与应对策略
市场呈现金字塔结构
塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。
品质与服务成为竞争核心
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。
结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。
热门跟贴