目前，尽管没有全国降低物业费小区的精确统计数据，不过结合行业机构调研和媒体报道可梳理出相关大致情况，截至2025年12月，公开可查的降费小区数量超百个。
近日，山西华盛文瀛物业管理有限责任公司发布《关于调整物业服务收费标准及相关事项的通知》。
《通知》中明确，由山西华盛文瀛物业管理有限责任公司服务的平城区巨华・御锦文瀛小区，从2026年1月1日起，物业费下调至2元/㎡/月（含电梯费0.5元/㎡/月）。据悉，此前该小区物业费为2.8元/㎡/月（含电梯费），下调幅度约为28.6%。
2026年1月1日前已交 “增值服务费” 的业主：
1、账户里2026 年1月1日后剩余的 “增值服务费” 金额，会自动转为新的物业费（1.5元/㎡/月标准），折算成相应的物业服务期限。
2、相当于免费延长了物业服务期，不用额外补钱，服务也不会中断。
简单说就是物业费从含增值服务的2.8元/㎡/月，拆分为基础+电梯费共2元/㎡/月（实际是取消了0.8元/㎡/月的增值服务费项目），已缴的增值服务费会自动转成物业费延期，后续收费更规范。
具体见下图：
山西省新修订的《物业管理条例》即将于 2026 年 1 月 1 日施行，明确了物业服务合同内容和备案要求；规范物业服务收费行为，住宅前期物业和保障性住房收费实行政府指导价，服务不达标可降低收费标准；业主选聘物业服务企业，实行市场调节价。
“政府指导价+市场调节价” 双轨制，是指根据物业阶段和类型，分两种定价方式管理物业费，具体是：
1、政府指导价适用场景：住宅前期物业（业主大会未选聘新物业前）+ 保障性住房
定价规则：由设区的市人民政府制定 “等级基准价 + 浮动幅度”，物业不能自主定价。
核心约束：如果物业提供的服务未达到合同约定等级，主管部门会重新核定服务等级，督促物业执行对应收费标准（服务不达标可降费）。
2、市场调节价
适用场景：业主大会自主选聘物业服务企业的小区
定价规则：由业主与物业在物业服务合同中协商约定（可参考政府指导价），属于市场自主协商范畴。
核心约束：物业不得擅自提高/变相调整收费标准，调整需按合同约定执行，且需公示收费标准和服务内容。
简单说就是 “前期/保障房政府管价，业主选聘的小区协商定价”，既保障了前期物业的收费规范，也给业主自治后的定价留了自主空间。
目前山西降费并非个例，除了大同的巨华・御锦文瀛，大同平城区还有兰溪苑、新尊府、睿和云端等小区也同步下调了物业费，降幅多在 20% 以上。太原也有动作，但降幅小、小区少……
但这种多地多点的降费情况，正在形成区域联动效应，容易带动更多小区效仿。
来源 | 疯狂太原人、世界晋商网
编辑｜晋小城
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