大家帮2025年数据篇的第54篇推送
2025年12月第二周，北京楼市成交量迎来微涨。
其中，新房周度（12.08-12.14）成交505套，环比上周的492套上涨2.02%，成交均价5.84万/平，环比上涨2.63%。
环比微涨，但北京新房仍在低位运行，12月份两周时间，总共才成交了不到1000套。
图源京楼销售排行榜
再就是二手房，上周回归“正常”状态，上周成交3555套，环比上涨20.59%；成交面积31.57万㎡，环比上涨15.68%。
截至12月14日，北京12月二手住宅累计成交6503套，预计月度成交突破12000套大关仍不是难事。
图源京楼销售排行榜
但我们仍需要关注二手房房价，安居客官网数据显示，截至12月14日，北京二手房挂牌均价已经降至4.02万/平，环比11月下降1.64%，同比去年下降9.71%。
这还是挂牌均价，到实际成交价格，可能早就低于4万/平了。
图源安居客官网
我们回归上周新房市场的表现，505套成交成绩中还是有新面孔出现。
海淀宝山板块的中建壹品·海宸元境，11月28日开盘，上周以21套网签空降北京新房周度套数销冠。
数据源自京楼销售排行榜
中建壹品·海宸元境的热销，包哥将其总结为北京海淀核心地段的稀缺供应、精准匹配市场的产品定位，以及强势且高效的营销策略的共同作用。
海宸元境地处海淀西四环四季青田村板块，该区域多年未有新房供应，需求长期积累。而且海宸元境是区域内唯一供应100平米以下户型的新房项目，打出了差别化的竞争力。
中建壹品海宸元境网签数据（12.15）
还有海宸元境的网签均价是8.46万/平，这个价格与其开盘前即明确价格一致。项目在开盘前就释放确定价格而非模糊区间，这给予目前这个不确定的市场更多确定性。
田村板块另一新房项目北京隅·海岄上周网签4套，网签均价达到8.67万/平。
上周成交量唯二“2”字开头的还有大兴的首创禧悦兴城，网签套数达到20套，成交均价稳定在2.9万/平左右。
关于禧悦兴城，包哥曾分析过，在当下的北京楼市，能主力做小户型一居、两居的商品房项目非常少，市场有些供需错位，而禧悦兴城的出现，实际上填补了目前北京新房纯刚需市场的空白。
再加上其所见即所得的现房优势搭配上3万以内的均价，还有地铁、学校的配套，让其成为极具性价比的刚需神盘。
首创禧悦兴城网签数据（12.15）
除禧悦兴城外，大兴还有两个项目成交量达到两位数，都位于西红门板块，西红门橡树湾文园和壹品兴创御璟星城元启，成交量分别达到13套和10套。
值得注意的是，尾盘阶段的文园上周成交均价5.12万/平，主力在售阶段的元启上周成交均价只有5.11万/平。
壹品兴创御璟星城元启网签数据（12.15）
西红门还有未入市的项目，还有未成交的宅地，可以确认的是“6.6万/平”的价格已经成为昨天的神话。
上周的金额、面积冠军，被北京润园蝉联。
图源京楼销售排行榜
图源京楼销售排行榜
北京润园上周网签金额达到3.55亿，网签面积0.53万平，都处于断层领先的位置。
17套的周度成交也仅次于空降的海宸元境的21套。
北京润园为什么能蝉联销冠？
首先，北京润园精准捕捉了“好房子”改善需求。在当前市场环境下，购房者更看重产品的居住本质。北京润园以“四代墅”设计，恰好回应了高端客群从“炫耀性消费”向“品质生活消费”的转变。
其次，北京润园解决了“新旧”痛点。中央别墅区的老业主有强烈的“原地升级”愿望。润园的新产品在传承区域价值的同时，提供了远超老别墅的现代化设计、空间感和居住体验，自然成为他们换房的首选。
最后，北京润园还有“收藏品”属性。1.01的极低容积率和温榆河头排位置，决定了它是政策与地理双重约束下难以复制的产品，赋予了其资产保值和收藏价值。
包哥将其总结为一句话：
中央别墅区供应“断档”十年
的背景下
，华润拿出具有
颠覆性设计理念
绝对稀缺资源
的顶级产品，对市场的高端需求实现了“精准狙击”。
截至目前，北京润园开盘半月，已经成功网签61套。
北京润园网签数据（12.15）
此外，顺义后沙峪板块的懋源云紀，上周有5套的网签，网签均价6.05万/平。
另外，北京2025年年度销冠，目前仍没有变化。
年度金额销冠到目前为止，仍是和樾望雲，成交金额91.8亿。
和樾望雲网签数据（12.15）
年度套数、面积销冠，仍然是中建运河玖院，成交套数达到670套，成交面积8.84万平。
中建运河玖院网签数据（12.15）
2025年还剩两周半时间，你觉得北京楼市还有什么“奇迹”发生吗？
上周的数据咱们分析到这儿，这周的数据咱们下周再说。
完整榜单数据，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
个人观点 仅供参考
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