日本韩国西班牙的地产怎么崩盘的? 日本跌了18年、韩国跌了10年才见底

这张图是关于多个国家房地产泡沫见顶后的房价调整情况对比，展示了中国、美国、西班牙、日本和韩国这五个国家在房地产泡沫见顶之后房价的长期走势。

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Y轴（纵轴）

• 表示房价相对于峰值的比例，即房价峰值设为100，之后的价格变动用比例来表示。
• 比如数值为70，表示房价相比泡沫破裂时最高点下跌了30%。

X轴（横轴）

• 表示时间线，从2014年延续到2050年。
• 每个国家的“泡沫最高点”被对齐（即重叠对齐），以便观察其之后房价的下行周期。
• 图例标注了各国房地产泡沫破灭的时间点：
• 中国：2021年Q3
• 美国：2006年Q1
• 西班牙：2007年Q3
• 日本：1991年Q1
• 韩国：1990年Q4

各国房价走势（颜色对应）

• 红色：中国
• 泡沫破裂于2021年Q3，目前房价已经跌至约69.7（较峰值下跌约30%）。
• 图中标注“中国4年尚未见底”，意味着中国泡沫破裂4年后还没有企稳。
• 蓝色：美国
• 在泡沫破裂5年后见底，最低点在72（跌幅28%）。
• 绿色：西班牙
• 在6年后见底，最低点约58。
• 橙色：日本
• 用时最长，18年才见底，最低跌至55。
• 灰色：韩国
• 用了10年见底（1990-2000年左右），跌至45，之后持续反弹并远超前高。

• 中国房价指数使用的是二手房挂牌价格指数贝壳原始指数（一级城市）
• 其他国家房价数据来自OECD实际房价指数
• 时间轴统一与中国对齐（泡沫破裂点对齐）

图像核心含义总结：

这张图说明，房地产泡沫后房见顶价的回落和恢复是一个长期过程，不同国家的调整周期各不相同：

• 短的如美国（5年）、西班牙（6年）
• 长的如日本（18年）
• 目前的中国尚未见底（已持续3.5年）

从历史经验看，一旦泡沫破灭，房价可能会长期低迷并持续多年才能恢复，甚至永远难以回到原高点。