最近老听人说“12月开始农村不准盖房”，搞得不少打算翻新房的乡亲连砖都不敢买了。可你要是真信了这说法，那可就亏大了——压根没这回事！所谓“停建”，其实是整治那些乱来的人：没批文就开工、在基本农田上起楼、一栋宅基地盖成三户人家的面积……这些才叫违规，现在要管严了。
真正想合规建房的，一点没影响。只要你家宅基地是村集体分的建设用地，不踩永久基本农田，也不碰生态红线，老老实实走程序，啥时候都能动工。关键是得守规矩：一户只能有一处宅基地，面积还得在当地标准内。像河南平原这边，一家顶多167㎡，山区放宽点，也就200㎡封顶。
手续也得提前办。先找村委会提申请，开村民会通过，再报到乡镇政府，拿到《农村宅基地批准书》。接着还得申请《乡村建设规划许可证》，把房子建多大、盖几层、啥模样都定下来。现在不少地方搞“一站式”服务，两个证在乡镇大厅一趟搞定，15个工作日内出结果。只要你材料齐全，批下来轻轻松松。
动工之后更不能乱来。批了150㎡，你就不能偷摸加到160㎡；说好三层封顶，就不能悄悄起第四层。层高也不能猛涨，一般不能超过3.3米，免得挡了邻居阳光。老房翻修也一样，原来的两层不能改成三层，否则就算违建，到时候拆起来没商量。
人多了住不下咋办？可以申请“分户”。子女成年结婚，有独立生活能力，符合条件就能另立门户，申请新宅基地。要是一时没地可批，也可以在原宅基地上“原址翻建”，适当提高使用效率，但面积一分不能超。
老房子塌得不能住了，能重建吗？当然能，但前提是这块地本身合法，属于“一户一宅”。哪怕原地重盖，也得重新走审批流程，不能觉得“我这地祖传的”就直接开干。
说白了，这次不是要把农民困住，而是把那些占耕地、抢资源、胡乱加盖的歪风压下去。土地资源就这么多，不能让个别人折腾没了。你按规矩来，想盖新房、翻旧屋，啥时候都畅通无阻。倒是那些道听途说、一听风声就慌的人，最容易被谣言牵着鼻子走。
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