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金地上湾玖峯售楼处与南侧代建城市公园同期呈现，总体量在河北区市场数一数二。大体量呈现意味着社区规模适宜，跟迷你地块形成直接对比，也将“老河北”的刻板印象一扫而空。
河北区生活氛围浓厚，但城市面貌老旧，2024年后一批城市更新项目，配合上合峰会海河北岸整体提升，城市面貌大变革。金地上湾玖峯所在的小外板块是河北区“十四五”规划的城市更新示范带，高达41.7万平方米改造新建，目标打造“学校+地铁 +街区”的复合立体活力圈。
开放的市政公园位于项目的南侧，超3000平方米的空间内，疏林草地与微地形形成蜿蜒曲折的效果，构成穿过公园回家的体验。公园不仅是市政景观的一部分，也是业主日常归家的游园、老少两代人休憩娱乐的所在。
会所入口前场，是宽度近115米的迎宾界面，中央水景形成环岛景观核心，镜面水景与八角门厅相接，将河北区的入户层次感第一次拉升到看齐南开河西改善项目的尺度。
售楼处是未来的业主会所，跟很多项目“炫技”式功能装载不同，金地上湾玖峯几乎是把学龄儿童宠上天。
低龄儿童有攀爬游乐，小学阶段有四点半学堂与兴趣培训班空间，中学的阅读与自习室、邻里书院。甚至专门做了钢琴空间，在社区内就能解决兴趣培训。居然还将小饭桌搬到了会所内。过千平的会所，除了会客与健身区，绝大部分都提供给儿童使用，直击家长核心痛点。甚至贴心配置了打印机，有孩子的家长自然知道其用心。
目前开放的样板间是87和100的小高户型，正在施工的洋房样板间预计十二月底开放，在实体楼里直接呈现。眼下市场，让客户眼见为实，比美图秀秀更有说服力。金地上湾玖峯不是跟竞品抢客户，而是用实景呈现，激活了河北区观望许久的改善。
“学区王炸”——不是筹码，是底牌过去河西卖改善+学区，河东卖刚改流量，河北卖地缘，河北红桥的学区改善客户大量流入河西、南开。2024年后河北区砸下重金补短板，金地上湾玖峯拿地前，区政府已经确定与外大教育集团合作，在三十五中地块共建河北区第一个高品质12年制学校，成为未来项目的教育配套。教育版图迎来历史性升级，让河北客户“扬眉吐气”。
启动升级后，项目释放重磅消息:外地业主可凭购房合同入学.新建十二年制学校交付前，凭购房合同，就可以转学就读河北区小学和初中。
在天津这个对学区异常敏感的市场，用“教育招牌”，成功把客户范围从“河北地缘”拉升到“全市家长”，命中了区域乃至跨区改善家庭的核心痛点。目前放风价格小高层2.5万/平方米，洋房3万/平方米，首开有优惠，让很多过去为了上学计划搬到南开河西的客户直接就地转化。
罕有人注意到，外地客户对河北区的认可度其实遥遥领先，配套成熟度是一，通勤便利度是其二，老河北的“亲缘”是其三。但过去天津站、西站周边没新房，教育资源太过“平庸”。金地上湾玖峯三四站地铁通达西站，成了强大的“吸客”基本盘，学区加持伴随着项目发酵，外埠客户的占比会越来越高。
我一直说天津市场存在结构性错配，客户有钱有需求，需要的是品质可控，总价可控，产品前卫的房子。但二手房市场是老破小与同质化大高层，新盘往往是土地素质、产品与售价严重背离。概括起来就是需求与供应的结构性错配。
金地上湾玖峯恰到好处的拿捏了“体量适中”与“低容积率”的黄金配比。项目东西两宗地块，往西是代建小外教育用地，东侧是核心交通干道。南侧市政绿化带与代建公园，全部竣工后片区面貌能从老区域中跳脱出来，也成了河北区少有的朝向适宜又有进深的地块。据说南侧首排楼栋配置的是隔音能力更强的四玻两中空窗体。
首开东地块容积率2.0，5栋小高层外，全是洋房。南北中轴是下沉庭院与运动会所。会所尺度在很多小地块里几乎不敢想，居然还另配置了巨大的下沉空间作为多功能球场，篮球、羽毛球、匹克球，是使用率极高的场地。
首层是围合庭院而非下沉，牺牲了部分货值，但景观空间尺度更大，品质感更强，迎合了居住改善客户的环境需求。小高层出房率86%以上，洋房122平方米以上户型配置了前卫的进深1.5米开敞阳台，集合了眼下产品的前卫要素。
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