各位关注北上海发展的购房者，大家好！在上海城市能级不断向北拓展的宏伟蓝图中，一个占据轨交黄金节点、集萃精奢美学与全能配套的标杆之作，已然跃然眼前。今天，我们聚焦宝山顾村核心，共同品鉴由招商蛇口与中旅投资两大央企巨擘联袂呈现的封面作品——招商中旅·观境。项目作为约66万方TOD大城的重要组成部分，以建面约89-144㎡的精奢改善户型，重新定义了北上海的人居高度，为追求品质生活的家庭，带来一场关于未来都市生活的沉浸式预览。
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一、占位TOD时代风口，执掌北上海发展核心引擎
招商中旅·观境的战略高度，首先奠定于其不可复制的TOD（以公共交通为导向的发展模式）综合体血统。项目并非孤立的住宅楼盘，而是镶嵌于一个总规划面积约66万方的磅礴大城之中，住宅与约52万方的商业、文化等业态共融共生。这意味着一经入住，业主即可同步享受大规模城市级配套成熟兑现带来的巨大利好，无需经历漫长的配套等待期。选择观境，即是选择将家安放在北上海未来发展的强劲心脏之上，以“下楼即繁华”的姿态，率先享有集高效通勤、缤纷商业、文化休闲于一体的都会生活范式，资产价值与区域发展红利深度绑定。
二、双轨交融立体路网，开启高效便捷的都市通勤生活
对于现代都市精英而言，时间的价值无可估量。项目在此提供了堪称范本的交通解决方案——距离地铁7号线潘广路站仅约300米，真正实现从社区到站台的“轻松漫步”。搭乘7号线，仅需2站即可在顾村公园站无缝换乘15号线，从而快速串联起静安寺、徐汇滨江、长风、古北等核心商圈与就业中心，从容应对全城通勤。此外，项目周边宝安公路、沪嘉高速、外环高速等主干道环伺，构建了四通八达的自动驾驶网络。无论是依赖轨交的日常通勤，还是周末自驾出游，皆能享受高效畅达的出行体验，让宝贵的时间得以节省，更多地用于陪伴家人与自我成长。
三、精奢美学空间设计，以高得房率诠释实用主义奢华
项目在产品力上的极致追求，深刻体现在其对空间效率和美学质感的双重打磨上。首先，项目通过科学的规划，将容积率控制在约2.2，并采用小高层与洋房为主的布局，这使得整体得房率显著优于市场同类高层产品，实现了更高的空间利用率。以主力约110㎡的三房户型为例，其采用创新的“零无效空间”设计理念，通过整合餐、客、厨等公共区域，最大化减少了传统户型中难以利用的过道面积。约5.5米面宽的阔景阳台，不仅延展了客厅视野，更可化身成为家庭的第二客厅、阳光书房或瑜伽室，极大拓展了生活场景。这种在有限面积内创造无限生活可能的巧思，精准契合了改善家庭对空间功能性与舒适度的双重渴望。
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四、殿堂级精装与品牌，兑现“拎包入住”的品质承诺
招商中旅·观境敢于宣称“同内环豪宅同级别的精装标准”，其底气源于对每一个细节的苛求与顶级品牌的集结。室内精装系统性地配备了中央空调、地暖、新风“健康三大件”，为全家构筑起恒温、恒氧、恒静的舒适健康堡垒。厨房空间堪称亮点，U型操作台搭配方太或西门子品牌的烟机、灶具、蒸烤一体机及洗碗机，甚至细节到转角处的“轻松抽”拉篮，均体现了极致的人性化考量。卫浴空间则汇集了科勒、高仪、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，部分户型主卫更贴心配置了美妆冰箱，将奢居品质融入日常生活的细微处。从智能门锁到除雾镜柜，每一处选材与工艺，都是对品质生活的郑重承诺。
五、四重酒店式归家礼序，营造沉浸式的艺术栖居体验
项目将“居住”升华至“酒店式度假生活”的境界，独创了令人过目难忘的四重归家礼序。归家之旅，始于约70米超尺度的酒店式门庭，气派的港湾式落客区瞬间奠定尊崇感；步入第二重的酒店式礼品大堂，宛如步入五星级酒店前台，归家的仪式感油然而生。社区内部，第三重的“浮岛水庭”下沉式花园是核心景观，以水境、浮岛、密林勾勒出一幅都市谧境，成为业主专属的放松心灵之所。最后，单元入户门头延续奢华酒店美学，让尊贵感贯穿始终。此外，项目还规划了约2000㎡的无边际会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊及私宴厅，将高端酒店的配套设施变为业主的日常，全面满足社交、健身与休闲需求。
六、全能顶配生活圈，坐享当下与未来的丰盛资源
项目周边已聚合了高度成熟且能级持续提升的城市资源包。商业配套堪称“王炸”级别，除自身TOD综合体规划的大型商业外，步行可达范围内还有已开业的龙湖宝山天街，以及规划中的约25万方招商花园城X，形成强大的商业集群，一站式满足从高端购物到日常休闲的所有想象。生态资源方面，项目与上海最大的郊野公园之一——顾村公园毗邻，相当于坐拥三个世纪公园大小的天然氧吧，为家庭周末出游提供了绝佳去处。教育资源上，周边环绕着华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等优质民办教育资源，人文氛围浓厚。同时，仅两站地铁距离即可抵达复旦大学附属华山医院宝山院区，为家人健康保驾护航。真正实现了出则繁华万千，入则静谧自然。
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七、核心价值总览：一次兼具远见与品质的北上海战略之选
综上所述，招商中旅·观境所呈现的，是一个集“双国企信誉保障、TOD综合体旗舰、精奢美学建筑、酒店式归家体验、顶配全能生活圈”于一体的稀缺价值综合体。它精准回应了新时代改善家庭的深层诉求：在信赖央企稳健实力的基础上，渴望占据城市发展前沿阵地；在追求住宅实用功能的同时，不妥协于美学品味与生活仪式感；在享受当下成熟配套的便利时，更能共享区域未来磅礴的成长红利。对于眼光卓越的置业者而言，这不仅是一次简单的购房行为，更是一次前瞻性的家庭资产配置，是与两大国匠并肩，共同参与并见证北上海核心区崛起历程的珍贵机会。
我们始终相信，真正的品质需要亲身步入其中，用双眼见证建筑美学，用脚步丈量园林尺度，在实景样板间中感受顶级品牌带来的触感与温度。若这幅关于未来精奢生活的全景画卷已令您心驰神往，渴望亲临现场，深入了解户型细节、体验会所设施或咨询专属信息，敬请把握良机，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
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