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近几天，杭州老牌别墅九溪玫瑰园传出有一套亿级豪宅成交，给当下的“大阳春”时节又添了一把火。
经过求证，杭州多位豪宅经纪人表示，确有其事。
该房屋实景
据悉，该房子位置优越，是一套一线江景大宅，站在花园里就能看到钱塘江景。产证面积362.65㎡，花园面积约1500㎡，带老式装修。地下空间有近800㎡，有看过的买家表示空间能够开个小工厂，目前毛坯状态。
最终的成交价是1.437亿元，折合单价约39.6万元/㎡。这也是2025年杭州二手房成交中首套过亿的房子。
据德壹豪宅经纪人吴昊透露，这套房子最初的挂牌价是1.5亿元，业主比较惜售，但无奈出于某些原因不得不出售。
“其实在今年春节期间买卖双方就达成了交易意向，但当时并未签约，只是交了定金，情况随时可能发生变化，所以当时双方谈好的总价以及房源信息均不方便对外公开。如今，双方已签订买卖合同，尘埃落定。”
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据德壹豪宅统计，九溪玫瑰园2025年至今已成功交易了3套独栋别墅。
除了上文这套亿元豪宅，还有两套在今年1月份成交。
一套建筑面积约370㎡，位于小区中心，花园面积约1000㎡，室内毛坯状态，成交总价7300万元，单价约19.7万元/㎡；一套建筑面积336㎡，同样在小区中心，花园面积1040㎡，精装状态，总价7580万元，单价约22.5万元/㎡。
九溪玫瑰园实景
这两年，九溪玫瑰园的成交套数越来越高。
往年，九溪玫瑰园全年成交套数在10套上下，到了2024年则成交了14套，也是近10年来新高，套均总价7600万元，其中有3套房子成交总价超过1亿元。
去年最贵的一套总价1.088亿元，也是下单速度最快的一套。据悉，该房子在小区中心位置，产证面积421㎡，花园面积1359㎡，带精装修。据德壹豪宅经纪人吴昊透露，该买家只看房一次，耗时仅约2小时就果断下单，堪称神速，震惊了整个豪宅圈。
吴昊表示，九溪玫瑰园之所以被高净值客户一度看好并有如此高的成交量，主要在于房子足够稀缺，在杭州乃至全国少有与之匹敌的产品，是富豪们避险、资产配置的优选。
九溪玫瑰园实景
九溪玫瑰园背枕五云山，面眺钱塘江，被虎跑、九溪、云栖、六和塔围抱，到西湖景区仅约10分钟，到钱江新城、滨江也十分近，属于景区里和市中心的独栋别墅。
自1998年首期交付，20多年来，穿越历史周期，九溪玫瑰园在杭州豪宅圈地位丝毫不减。曾被评为全国十大豪宅，也是绿城的代表作品之一，是近年来杭州顶豪保值天花板。
“这类顶级豪宅别墅的业主一般不会轻易转手，要么是为了企业纾困，要么是移民，但凡现金流没问题，房子哪怕空置也不会轻易出售。”吴昊说，同样的道理，手握大量资金的买家或多或少会对未来有所担忧，都希望把手里的现金变成稀缺资产。
如今土地价值越来越稀缺，买家们深刻理解房子的核心价值是土地，在众多挂牌房源中，他们会从优质资产中选择核心稀缺资产。
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2025年杭州最新购房政策全解析
一、政策背景与核心调整
2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。
二、限购政策全面优化
（一）限购区域大幅缩减
杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。
（二）落户政策放宽
·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。
·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。
·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。
（三）特定人群购房资格放宽
·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。
·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。
三、信贷政策大幅宽松
（一）首付比例下调
·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
（二）房贷利率创新低
·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。
·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。
·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
（三）公积金政策优化
·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。
·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。
·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。
·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。
四、税收优惠政策
（一）增值税减免
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
（二）契税优惠
·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。
·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。
·三套房及以上：契税税率3%。
（三）个人所得税优惠
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
五、特殊政策支持
（一）“以旧换新”政策
杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。
（二）共有产权房政策
·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。
·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。
·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。
（三）保障性住房政策
·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。
·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。
六、政策实施效果与市场展望
政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：
·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。
·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。
·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。
未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：
·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。
·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。
·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。
七、购房建议
·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。
·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。
·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。
杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。
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