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5月13日，该项目案名发布——天津金茂府，这也是天津第四座金茂府。
在详细研读规划资料、两次参观实景示范区后，我终于对这个项目有了一个较全面的了解。
今天就做个全方位解读，看看天津金茂府藏着怎样玄机，能令市场如此侧目？
▲天津西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目鸟瞰效果图
【容积率】2.3
【绿化率】35%
【车位比】1：1.8
【总户数】1269
【物业】金茂，4.98/㎡
【能源费】0.75/㎡
【交房时间】27年中下旬精装交付
【产品面积】洋房164，183；小高111，119，138；高层121
天津金茂府近7000㎡的全维示范区，已实景呈现「一轴三境」礼序主轴。
大门及前场酒店落客区，是归家主轴的一进院——「泛云舟」。
跨进约8米挑高的门廊，头顶拱形穹顶让人联想起大运河漕船船篷。
绕过液态大理石景墙，便进入二进院「林涧瀑」。
一条游廊贯穿其间，侧面的水光树影将你引向归家大堂，廊下转角的奇石和风景暗藏惊喜。
「偶逢涧石坐繁阴，惬我平生习静心」的禅意，在此转化为「山岳园林」。
◀滑动查看更多庭院示范区实景▶
两块巨石叠成元宝形，叠瀑飞流直下，高矮错落的奇松点缀左右，游廊下还嵌入一个微风吹拂的休闲高台。
四周高耸的景墙如「山水长卷」的画板，围合出一方「隐世天地」。
▲庭院示范区实景
穿过归家大堂，即达三进院——「帆影泽」。
这里有两层高差：中央是下沉庭院，四周是地面庭院。两厢对望，构成上下交融的立体场景。
▲下沉庭院示范区实景
地面庭院四周被景墙包裹，西侧风雨连廊直通社区深处，东侧以高低错落的绿植点缀通道。
归家大堂迎面的「水岸琼台」，高耸的船篷型屋顶下是半开放的户外休闲吧。
▲地面庭院示范区实景
进入下沉庭院，可见中央水景被悄然抬高，静水自流淌动，无风也起涟漪。
高大的元宝枫与朴树似漂浮于水面，树冠伸展至平台上方，又在水中投下倒影。
▲下沉庭院示范区效果图
四周宽大游廊移步换景，立柱将庭院内的景色框成了一幅长卷。
檐下灰空间消解室内外边界，让你在穿梭间卸下外界纷扰，收获松弛。
▲下沉庭院示范区效果图
首期推出的建筑面积约111㎡、119㎡、138㎡小高三室，面积约165㎡、183
㎡洋房三室，每户都会带一个外跨阳台。
当然，作为最新款金茂府，项目当然会配置最新的3.0健康科技系统。
通过12大绿建科技系统，打造更健康、舒适、绿色的居住环境。比如，采用地源热泵机组+天棚毛细管网系统实现夏季制冷、冬季供暖；以高性能外墙保温隔热系统保证室温稳定。利用高效门窗、同层排水、楼板垫层、HDPE排水管材等降低噪音。采用下送上回、带加除湿功能的集成式全置换新风系统，保证室内空气、湿度适宜。 天津金茂府售楼处电话：400-9958-010转分机号8888
精装反塑空间
分户S墙破界，约7.8米横厅裂变
建筑面积约111㎡的小高层户型，采取了「分户S墙」设计。
将冰箱移至餐厅，玄关柜与冰箱一体化隐藏式设计，厨房便实现「开敞式布局」。
采用「U型台面+一体化岛台」设计，提升效率的同时也加强餐厨间互动。
再利用高位拉篮、踢脚抽等提升收纳效率，以名品油烟机、洗碗机、凉霸、垃圾处理器等提升家务效率。
卫浴产品方面，陶瓷选用的是杜拉维特、唯宝级别品牌，五金为高仪、汉斯格雅级别品牌。
TOD赋能城市生活
「运河之心」打造天津城市全新地标
天津金茂府并非一座普通的住宅楼盘，而是去年启动的天津西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目的关键一环。
片区南至南运河北路，西至复兴路，东至西站前街，北至西青道南辅路（规划），总用地面积约13.11万㎡，总建筑面积约56.4万㎡。
这里将聚焦京津冀商务区活力引擎，以商务、居住、商业为特色，着力打造三大重点功能，打造一站式超级城市TOD综合体。
中央的「运河之心」形如「巨蛋」，聚合文化、演艺、展示、商业等功能，必将成为天津新城市地标。
地下通过复杂连廊系统，西站出站通道可直通「运河之心」的B2层下沉广场。真正实现站城一体、无缝衔接的TOD生活圈。
现在，我们已经能想象出未来天津金茂府的生活场景了：
1. 通勤：从“赶路”到“归途”
每天清晨，当高铁从西站呼啸而过，你站在自家阳台上目送家人走进地铁站——这里紧邻天津西站南广场，直线距离仅300米。
京津城际30分钟直达北京，津兴城际1小时到雄安，未来空铁联运系统更让“高铁地铁化”成为日常。
真实体验：朋友小李在国贸上班，以前每天通勤4小时，现在从家到高铁站只需8分钟，到公司反而比过去更快。“以前觉得北京天津是两座城，现在成了‘双城记’的日常。
2. 科技：让家成为“会呼吸的生命体”
你一定听过“科技改变生活”，但天津金茂府的十二大绿金科技，是真正让科技有了人情味：
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- 恒温恒湿：循环地源热泵让冬天20-22℃、夏天24-26℃成为常态，孩子再也不用担心半夜踢被着凉；
- 空气净化：PM2.5过滤效率＞95%，雾霾天关窗也能呼吸到森林般的清新；
- 隔音降噪：断桥铝窗+三层中空玻璃，把高铁轰鸣隔绝在45分贝之外；
- 真实案例：张医生家住183㎡洋房，他说：“以前开空调总担心干燥，现在湿度常年保持在50%左右，鼻炎都没再犯过。”
- 3. 空间：装得下烟火，也容得下诗与远方
- •小家的仪式感：119㎡三居的开放式厨房，成了新婚夫妻的“早餐剧场”；27米水庭走廊和下沉庭院，让三代人能在冬日晒着太阳聊往事。
- 数据佐证：项目97㎡户型得房率74%，赠送后达81%，比同面积段竞品多出近10㎡实用空间。
4.未来：城市与家的共生
这里不只是一栋房子，更是京津冀同城生活圈的缩影：
- 商业：1公里到陆家嘴商圈，2.5公里达南开大悦城，山姆会员店（在建）将带来第四代零售体验。
- 生态：2万㎡晨曦湖公园与社区下沉庭院联动，下楼就能散步遛弯。
- 教育：配建幼儿园+耀华中学九年一贯制学校（2027年招生），让孩子赢在起点。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除
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