当多数项目仍在讲述蓝图，越秀·天荟江湾，已进入“收获期”。
近期，一笔总价约2.8亿的大宗交易在这里悄然落定，实力社会买家将其整层商铺收入囊中。
｜天荟江湾商铺整售海报
|项目供图
楼市低迷，为何资本巨资独注于此？
答案很简单：资本正在逃离“期货”，拥抱“现货”。
这笔大宗交易并不是偶然，作为海珠区持续领跑的销冠商办项目（数据来源：中指院2022年、2023年及2025年数据统计），天荟江湾的每一次市场动作，都在印证同一个事实：
别人在造楼，他们在造城；别人在销售，他们在交付。
逆市成交的背后，是资本在投票“确定性”。
｜广州楼市发布 制图
对于资本来说，“押注未来”充满变数，“锁定成熟”才是精明。
天荟江湾的2.8亿，买的不是承诺，而是眼前即得的“三重确定性”。
成交所谓路通财通，“交通确定性”无疑是托举地段价值的先决条件。
天荟江湾所在的后航道滨江带足够核心，加上2025年半年内三大交通利好叠加爆发，区域价值再加码。
就在今天，环岛路临时路段正式通车，并且直接通到项目承建商业岭南海港汇楼下，大大方便了业主出行。
｜广州楼市发布 制图
前不久，广州新“捷径”海珠湾隧道已正式通车试运营，项目所在片区到广州南站提速至17分钟左右（数据来源：百度地图导航），更快连接大湾区核心城市。
｜广州楼市发布 摄+制图
还有此前开通的地铁10号线大干围站，距离项目直线距离仅700米。（数据来演：百度地图测距）
这条线串联了西塱、中大、珠城等多个商圈，一条线可享天河、海珠和荔湾核心资源，业主出行、逛街都很方便。
如今，整个后航道滨江带的城市交通骨架已全面撑开，项目周边三地铁环绕，半小时生活圈覆盖顶级城市资源。
加上四通八达的路桥全面打通，底盘价值得到系统性地重塑，资本押注也在情理之中。
｜广州楼市发布 制图
交通以外，“配套确定性”同样是金字招牌。
尤其数亿资本的加持，将加速大城商业配套的落地。
天荟江湾作为一座集优质商办、南向头排江景商办大平层、高端酒店、大型商业等一体的“生活枢纽”，4周年的沉淀已步入实景和运营阶段。
｜越秀·天荟江湾实拍
|广州楼市发布 摄
从滨江公园开放、商业MALL封顶、国际品牌进驻，到如今岭南海港汇招商火热——利好不断落地。
超过2500户家庭已经入住，楼下咖啡馆、便利店、高端会所早已是日常风景。这是一座活着的、呼吸着的大城。
｜广州楼市发布 制图
天荟江湾3公里内聚集了多家企事业单位、三甲医院，以及数十家网红产业创意园，同时比邻高端江景盘越秀江湾潮起、中海观澜府，圈层纯粹，生活界面优质。
｜广州楼市发布 制图
此外，依托后航道与庞大产业园的稳定居住人口，与广交会、节假日的爆发式客流，为资产提供了坚实的收益支撑。
资本在天荟江湾看到的，是一个闭环价值体系：顶尖主城滨江地段+成熟医铁商配套+旺盛人气+优质消费力=穿越周期的硬通货。
｜越秀·天荟江湾实拍
|项目供图
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｜广州楼市发布 制图
对于买家而言，真正的稀缺，不止于土地，更在于难以复制的生活形态。
天荟江湾提供的，是一份“大都会生活方式指南”，它精准回应了当代青年的三大痛点：
住在天荟江湾，地铁通勤便利，无论在广州哪个核心CBD上班，都能从从容容，满足职住平衡的“新仕途”。
相比每天早起公交接驳地铁，轻松高效的通勤日常，能缓解一半的生活疲惫，让班味追不上你的脚步。
｜大干围地铁站实拍
|项目供图
项目引进的MATEMADE和MUFFA&EMC这两家潮咖以及罗森便利店，目前已经成为海珠环岛路的旺铺和年轻人必打卡的网红店。
小红书达人探店，随手一发就是“数百赞”爆火帖。
以咖啡会友，闲暇的日常可以浓缩进一杯特调的咖啡里。
｜图源：小红书
当别人苦于没时间去健身娱乐时，项目楼下江湾潮起的高端会所已提前运营。（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）
健身房、瑜伽室、恒温泳池等，都可以成为你维持精致生活和高质量社交的场域。
|江湾潮起部分会所实景
| 广州楼市发布 摄
传统社区很难打破“对门不相识”的通病，但良好的社群运营可以。
今年5月，海珠区共青团的青年夜校IP入驻天荟江湾，并孵化出“天生荟玩”项目社群IP，线上社群覆盖约1500人，举办约40场活动，吸引超600人参与，俨然已经成为片区的青年文化社交名片。
｜项目社群截图
｜项目社群活动现场实拍
|项目供图
更打动人的是，在天荟江湾的业主探家镜头下，呈现出一个个自定义的江岸理想家：赛博朋克夜店风、桃花坞般的中古风，清新扑面的地中海风、浪漫舒适的轻法式风……
天荟江湾的每一个业主，都将对大城生活的热爱，浇筑成了家的模样。
越秀地产广州区域
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在天荟江湾，你的邻居，可能是三甲医院的医生、创意公司的总监、或是潮牌主理人。
你们会在青年夜校的课堂上相遇，在滨江跑道上并肩，在楼下咖啡馆分享灵感。
这种基于兴趣与价值观凝聚的新型邻里关系，是这座城市里，比钢筋水泥更珍贵的软实力。
这里没有高楼蔽日的压抑感，有的是比肩豪宅的滨江体验。
由越秀承建、广百运营的约3万方商业岭南海港汇，距江仅约70米，目前正在火爆招商中，届时家门口就能买到大牌。
值得一提的是，岭南海港汇采用了网红退台式设计，将风景层层递送。
目前5楼藏着一个秘密基地：「臻境」咖啡厅，专供越秀业主和准业主预约使用。这不仅是社区配套，更是俯瞰江湾、独享落日晚霞的稀缺观景位。
可以想象，习惯了早C晚A的年轻人，下班后在这来一场沉浸式的“江边微醺”，有多惬意。
|岭南海港汇实拍
周末或节假日想遛娃、踏青、露营也无需远行，项目楼下的滨江公园已是广州人气悠享地和“生活充电站”。
同时，天荟江湾还是罕见的“宠物友好社区”，打造了滨江“萌宠乐园”，让宠物和养宠的年轻人，都有更好的线下社交和交流平台。
显然，天荟江湾的可贵之处，在于真正读懂了年轻人“高品质社交+生活体验”的“通用语言”，并提供了物质和情绪上的满足。
|滨江公园及萌宠乐园实拍
在这里，生活是“想要，就得到”。
天荟江湾，用前沿生活体验取代了所有苍白的想象。
以往，这样的江岸资产和生活体验，一般都离不开高门槛。
目前，海珠后航道滨江豪宅楼盘的参考价在5万+/平。（数据来源：市场摸查）
相对来说，天荟江湾总价优势明显，还能享受同款高定江岸生活。
当股市波动、存款利率下行，优质不动产的“压舱石”属性愈发凸显。
天荟江湾之所以成为市场焦点，正是因为它提供了低门槛机会的“双重稀缺产品”：
就拿项目建面约67平的明星产品来说，总价约100多万便有“墅级体验”。
即便面对四代宅，高拓户型的使用率依然有优势，相比收紧的新规产品，双层公寓更是买少见少。
｜约67平创意展示（人物肖像使用已授权）
而且现场体验过你会发现，约4.5米的墅级层高、一楼三面瞰江、二楼江天墅视野、搭配高级创意展示，简直是具象化版的高标人居和审美。
这与当代独立女性，年轻夫妻崛起的意识不谋而合：“最好的投资就是我的生活”。
｜约67平创意展示（人物肖像使用已授权）
|板房为创意展示效果，非交付标准
此外，双层二居的空间感和生活方式，是平层住宅不具备的。
两套生活系统上下分区，更符合年轻人的作息，白天在楼下开Party，上层空间也能保持很好的私密性。
未来与父母同住，也能实现“分巢不分家”。
建面约36平的爆款，此前几度推出都被买断货，这次加推机会非常难得。
总价约88万起，是年轻人都买得起的海珠新中轴江岸资产。（价格有效期：即日起至2025年12月31日23:59）
｜约36平创意展示（人物肖像使用已授权）
|板房为创意展示效果，非交付标准
据自如租房平台显示，项目约36平双钥匙户型，单层放租价格在2000元/月左右，双层租金合计超过4000元/月。（数据来源：自如租房）
｜天荟江湾约36平户型示意图
|创意展示效果，非交付标准
正常以租抵供，算下来月供700元左右，相当于每天一杯咖啡的钱，就能供出一套海珠主城江景房。
｜图源：自如租房
基于周边的价格水平，天荟江湾公寓产品优势，被越来越多买家看见。（具体以实际租赁情况为准）
眼下，股市震荡、六大行全面停售5年期大额存单，国有大型银行1年期存款利率不足1%，钱生钱的路子越来越窄。
优质公寓项目成为置业热门、资金配置的优选，已是大趋势。
｜图源：财联社
天荟江湾的稀缺，除了后航道滨江带的地段，一线江景资源，还有罕见的机会门槛。
楼市君打探到，项目推出年终冲刺专场，月底前入手可享总经理特批95折。（在法律相关范围内，开发商对本次活动可以做出解释或补充说明）
项目B区已经售罄，A1栋也在清栋倒计时，A2少量爆款收租户型36方加推中，抢占销冠江岸现楼大城的最后席位，趁现在。（注：部分户型为现楼）
｜项目活动海报（请以现场实际情况为准）
如果你也在寻找一个真正成熟的大城、一份能租能自用的资产、一群同频的年轻邻居，那么越秀·天荟江湾是个很好的答案。
所见即所得，入场正当时。
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