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燕郊尚璟花园楼盘全面介绍
项目定位：燕郊南城新兴板块刚需改善型住宅，主打“地铁通勤+全龄配套+高性价比”，聚焦北京外溢刚需与本地首次改善客群。
一、核心区位：南城发展带，地铁辐射圈
- 地理位置：位于燕郊南城迎宾路与南外环交汇处，属于燕郊南城新兴居住板块（规划定位“生态宜居+产城融合”，周边布局京东物流园、燕郊高新区等产业载体）。
- 区域优势：直线距离北京地铁22号线（平谷线）神威大街站约1.5公里，享受“地铁通车后30分钟进京通勤圈”，是南城承接北京外溢需求的重点项目。
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交通配套：多维通勤，链接京冀
轨道交通
步行20分钟可达地铁22号线神威大街站（预计2026年底通车），4站直达通州副中心，换乘北京6号线/10号线。
自驾
紧邻南外环、迎宾路，快速接入京哈高速、京秦高速，35分钟直达北京国贸、通州核心区。
公交
周边500米内有813、814、930等进京公交线，直达北京大北窑、通州北苑，早晚高峰发车间隔10分钟。
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全维生活配套：近享成熟资源
- 教育：配建9班制幼儿园，周边3公里内有燕郊实验三小、燕郊中学、三河二中（省重点），覆盖0-18岁教育需求。
- 商业：3公里内直达永旺梦乐城、天洋广场两大商圈，社区规划3000㎡底商（生鲜超市、餐饮、药店），满足日常消费。
- 医疗：5公里内有燕达国际医院（三甲，北京医保互通）、中美医院，20分钟可达通州潞河医院。
- 生态：步行10分钟至燕郊植物园（3000亩城市绿肺），社区内部规划“中央景观轴+儿童活动区+健身步道”，绿化率35%。
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产品规划：刚需友好，户型实用
- 社区参数：总占地约5.2万㎡，建面约12.5万㎡，容积率2.4，总户数896户，车位配比1:1.1（人车分流）。
- 主力户型（毛坯交付）：
- 95㎡三居：南北通透，主卧带飘窗，U型厨房，适合新婚/二胎家庭。
- 119㎡三居：三开间朝南，约10.2米南向面宽，双卫设计，首次改善优选。
- 140㎡四居：四室两厅两卫，客餐厅一体化，独立玄关，满足三代同堂需求。
- 建筑品质：外立面采用真石漆，配备断桥铝双层中空玻璃（隔音隔热），自持物业（物业费2.3元/㎡·月）。
五、价格与保障
- 参考均价：约13500元/㎡
- 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
- 户型图品鉴
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目标客群
- 北京外溢刚需：通州、国贸、亦庄工作的年轻白领，预算有限但依赖通勤便利性。
- 本地首次改善：燕郊南城原住民，从老房升级到品牌社区，看重户型实用性与配套。
- 环京过渡客群：三河、大厂等地年轻家庭，希望靠近北京、提升居住品质。
- 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
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高性价比：低总价+低首付，适合预算有限的刚需客群；
- 通勤便利：地铁辐射圈+多维交通，满足北京通勤需求；
- 配套成熟：近享商业、教育、医疗资源，无需等待区域发展。
- ◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
开发商售楼中心热线：☎400-6611-738✅✅✅
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