12月16日，老四方闫家山又有一宗优质地块发布土地使用权出让预申请公告。
地块位于市北区郑州路以北、商丘路以东（SF1203039-1地块）紧邻海信悦澜山项目。二类城镇住宅用地，占地面积约21548.1㎡，容积率2.0，建筑面积4.3万㎡。建筑密度20%，绿地率35%。
本次预申请公告期为2025年12月16日至2026年1月4日下午17:00。预申请人可单独或联合其他企业提出相应地块的预申请。
文件指出，地块需配建农贸市场，用地性质为零售商业用地，建筑面积不小于1500平方米;配套邻里坊、小型开放绿地等居住项目级公共服务设施。
地块周边公服配套的规划和建设情况
1.道路交通（地铁）：规划周边有五号线、八号线闫家山地铁站（约200米）；
2.教育与医疗：现状周边有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学、现状幼儿园6处、社区卫生服务中心2处，规划周边有九年制学校1处、幼儿园3处；
3.文体设施：现状周边有奥林匹克体育公园，规划周边有文化活动中心1处、中小型多功能体育场地3处；
4.养老设施：现状周边有养老院3处，规划养老院、养老服务中心1处；
5.商业设施：现状周边有利群海琴购物广场，规划1处商业综合体（38号地块，约200米）；
6.城市公园绿地：现状周边有海琴广场，规划周边有李村河滨河游园。
此次预申请公告的郑州路以北地块隶属于老四方板块，近两年该板块凭借对刚需及刚改客群的精准定位，已跃升为当前楼市 “流量焦点”，商品住宅销售持续处于高位，截至11月底去化周期已降至11.8个月，供需关系保持健康。
区域内不仅聚集了海信悦澜山、中海云境、滨海国际中心等自带市场关注度的热门标杆楼盘，还有通和悦章、国信和悦、富力海悦学府等契合最新住宅规范的品质项目，这类项目通过优化空间布局、提升公摊面积利用率实现得房率显著提升，精准击中客群对 “高实用空间” 的核心诉求。环海湾阎家滩地块案名已出——绿城青岛璟悦，面积区间为99-140㎡，产品系为桂语系，目前尚未入市。
（绿城璟悦效果图）
2025年，青岛该不该买房？
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