远洋城铭家园属于什么档次：远洋城铭家园最新消息今天~远洋城铭家园施工进度
截至目前2025年12月16日，远洋城·城铭家园属品质刚需/刚改盘，非豪宅或高端改善；最新动态为可直接认购、主推65/89/120㎡，预计2027年6月前华为智能精装交付；施工进度为4栋47层住宅主体结构稳步推进、绿化区域同步落实，配套与交付节奏衔接。
档次定位（核心判断）
- 客群与总价：面向普通家庭、通勤刚需与刚改，总价约228–430万/套，无豪宅户型与高端会所，不属富人区。
- 产品与配置：65–120㎡两至四房、3梯6/7户、绿化率约40%、华为智能精装，兼顾实用性与品质感，属刚需里的品质梯队。
- 地段与配套：平湖街道山厦社区旧改大盘，依赖综合体与规划/在建配套（南科大龙岗附属学校、平湖枢纽、地铁17号线山厦站），短期非成熟高端片区。
最新消息（2025年12月16日）
- 认购与价格：已取证、可直接认购；备案均价约3.57万/㎡，折后单价2.56万/㎡起，总价约228–430万/套（楼层/朝向/楼栋/户型面积有浮动，以认购协议与合同为准）。
- 主力户型：65㎡两房一卫（上车）、89㎡三房两卫（刚需/刚改首选）、120㎡四房两卫（改善进阶）。
- 交付与产权：预计2027年6月前华为智能精装交付；产权起算2022年12月30日，70年至2092年12月29日。
- 配套进展：融湖广场商业成熟；南科大龙岗附属学校在建，与交付节奏衔接；平湖枢纽、地铁17号线山厦站（规划）为长期利好。
施工进度（目前2025年12月）
- 主体结构：4栋47层住宅稳步推进，3梯6/7户格局清晰，东南向/南北通透户型采光可辨。
- 配套与园林：绿化区域落实，商业与学校配套同步推进，力争交付时形成互补。
- 交付节点：按计划推进，目标2027年6月前精装交付。
购买与跟进建议
- 刚需优先锁定89㎡三房两卫，选中高楼层、南北通透、无遮挡楼栋，核对交付清单与最终报价；改善可对比120㎡与周边竞品性价比。
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