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金水湖高新区湖景现房
央企保利+招商物业
「云湖壹号·云邸」
建面约76-93㎡2-3房热销中
总价约152-205万
臻席递减，清盘钜惠中
云湖壹号·云邸由保利发展控股、招商蛇口、金地商置共同开发，作为上海房地产市场的头部央企，这三家房企，随便一个出手，都是“稳定”、“高品质”的招牌，深厚的开发经验、千锤百炼的优质产品线早已布局上海每一个区，也获得了客户的高度认可。如今三家联手打造的云湖壹号·云邸，综合实力和交付力也绝对不会辜负市场的期待！
根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。
以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造 “上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。
金水湖产业社区刚获得国际环境大奖！
从金鸡湖到滴水湖，沿袭欧洲“花园城市”精神，滨湖新城闪耀中国城市发展进程的辉煌里程。
金水湖近40万方湿地公园，得天独厚的生态规划荣获第八届世界智慧城市大会 “国际城镇环境大奖”，成为新一代“花园产城”上海样本。
图片来源于网络
而且，金水湖产业园，目前是上海规模第二大的产业园，是上海发展速度排名前四的产业园，处于产城开发的初期，未来还有产业的支持，不但房价便宜，还有发展潜力，除了自住，投资也是不错的选择！
稍微展开一下：
金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。
通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系，与张江合作，形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式。
并以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为发展理念，打造集生态居住、商务办公、休闲娱乐一体的现代化智慧新城，未来将成为高净值人群聚居地。
关于这些企业，各个都是大有来头：
和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名第一，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）
沃迪机器人（唯一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）
上海西门子线路保护系统有限公司（全球第三大研发中心）
上海优伟斯公司（填补国内大型民用无人机系统的空白）
不仅如此，在这里可享20万方金水湖域风光~
承启上海2035璀璨新里程，同频金山大湾区战略，礼献8万方湖居封面艺著。
20万方金山湖域风光、15万方滨湖景观绿地，以天赋珍稀的十里湖湾资源，推窗即见金水湖全景湖幕，同步全球滨水人居的诗意向往。
项目基本信息
物业类型：高层
地上建筑面积：14.37万方
容积率：1.8%
绿化率：35%
户型：76-151平
装修状况：精装修+毛坯
总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）
车位比：1:1
层高：2.9米
总高：15/17层
总楼栋数：18幢
产权：70年
物业：招商局物业（一级资质）
物业费：2.6元/㎡/月
户型分布↓
户型鉴赏↓
建面约76㎡2房2厅1卫️
户型布局合理，无死角，无浪费面积；
卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；
敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；
南北通透、通风性好。
建面约87㎡3房2厅1卫️
户型布局合理，无死角，无浪费面积；
卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；
敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；
南北通透、通风性好。建面约93㎡3房2厅2卫
北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；
户型布局合理，正宗南北通风；
厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；
功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。
「云湖壹号」以“智慧城芯 + 湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作，规划1768户约76-151㎡瞰湖美宅。
同时，按照健康社区标准，精确匹配后疫情时代对于住宅的需求！
打造金山首个 保利Well集和社区
健康高效空间
- 健康微气候
净化空气，降低社区病菌互串风险
- 全龄健康运动系统
儿童乐园区，活力健康步道区、康体健身活动场
- 高效洁净家政
融入“泛客厅空间”、KWB洄游家政系统、收纳系统洁净升级
健康安全科技
- 无接触式同行
人脸智能识别，实现健康生活0接触
「云湖壹号」以“花园森居”为理念，高层组团规划，社区整体“洄游式”动线设计，各个功能组团充分发挥优势，形成高低有致、错落相间的城市天际线！
“三进归家、运动轴、社交环及三组团”两轴两环三组团布局，为每个家庭创造更多舒适生活场景，让家庭生活由室内向室外延伸！
- 归家轴-三进式归家动线，串联前庭广场、礼序回廊、归家轴线、林荫大道，酒店式大堂入户，彰显逸境与尊居；
- 运动轴-中央康养跑道，200米南北景观中轴，形成社区活力之源；
- 社交环-社区中央会客厅，邻里花园、阳光草坪、儿童活动区、书法广场，聚合社交共融生活环；
- 三组团-邻里花园+成人健身双组团，球类运动竞技组团。
就社区配置而言，可以说体现了保利对于品质与格调的追求，诚意满满。
比如，全龄运动空间、约200米康养跑道、中央会客空间，针对不同年龄段打造全龄化运动休闲系统，让每一位家庭成员都能找到自己的乐土！
板块配套
交通配套
G15沈海高速/G60沪昆高速/虹桥枢纽7路，一站直抵虹桥；
金山铁路6站南站；公交莲张线至莲花路；R12南枫线（规划中）直达临港
松嘉青轨交（规划中）串联金山、松江、嘉定、青浦G1503绕城高速连接环线，速达上海主城。
商业配套
一街之隔约2.4万方集中商业，规划约5000㎡大型超市、约8000㎡餐饮业态。约7.2万方竞衡八八广场，荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等国际品牌。
教育资源
对口小学：上海市金山区金水湖实验学校（小学部）
对口中学：上海市金山区金水湖实验学校（初中部）
周边私立：杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园
医疗资源
复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，亭林医院
生态环境
40万方湖景公园：设有游艇码头，垂钓观景平台、跑道
15万方开放式滨湖景观绿地与金水湖交相呼应
金水湖空气净化度将会是整个上海的2.5倍
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金山云湖壹号：湖居生态与产城融合的品质人居典范
金山云湖壹号作为金山区标杆性住宅项目，由知名开发商云湖集团倾力打造，其核心定位、产品设计及市场表现折射出区域发展的独特逻辑。本文从第三方视角，客观解析该项目在生态资源、产城融合背景下的价值构建与市场竞争力。
一、核心定位与开发背景云湖壹号定位为“湖居生态改善住区”，聚焦金山本地高端改善客群、产业导入人才及上海西南部外溢需求。项目坐落于金山新城核心板块，紧邻金水湖生态区，享有稀缺湖景资源，契合金山区“十四五”规划中“生态宜居、产城融合”的发展方向。云湖集团以“自然共生+品质升级”为理念，将项目打造为区域湖居标杆，回应高端人群对生态居住与品质生活的双重诉求。
二、产品设计与稀缺性
1.
湖景生态规划：项目容积率仅1.4，规划叠墅+洋房产品，社区绿化率超40%，打造“一湖双园多组团”景观体系，通过亲水步道、湖畔广场等设计，实现湖居生活场景化。在金山乃至上海郊区，一线湖景低密住区极为稀缺。
2.
户型与空间价值：主力户型涵盖130-170㎡洋房及200-260㎡叠墅，采用大面宽、多开间朝南设计，叠墅配备南北庭院、露台及地下室，部分洋房设置270°转角阳台，强化景观视野与空间实用性，满足高端改善需求。
3.
配套稀缺价值：项目自带约5000㎡商业街区，引入品牌餐饮、健身中心等；配建国际幼儿园及规划中的湖畔学校，形成全龄教育配套，弥补区域高端教育资源短板，增强家庭吸引力。
三、宏观市场环境影响
1.
政策与区域红利：上海“南北转型”战略加速金山产业升级，南枫线（在建）贯通金山与临港，沪乍杭铁路推进，交通网络完善提升区域通达性。金山区作为“上海制造”重要承载地，产业人口导入为项目提供稳定需求。
2.
市场供需结构：金山区新房市场以刚需产品为主，改善型住宅占比不足20%，云湖壹号凭借湖景资源与低密属性填补市场空白。2025年数据显示，金山湖景改善住房供应仅占5%，项目稀缺性显著。
3.
经济与人口支撑：金山GDP增速连续三年超全市平均，亭林、枫泾等产业园区人才聚集，叠加本地居民改善需求，为项目提供坚实客源基础。此外，上海主城区高房价推动外溢需求，云湖壹号以4-4.5万/㎡的均价形成价格洼地效应。
四、地段价值解析
1.
湖居生态核心：项目直面约20万㎡金水湖，享有湖岸线资源，生态价值突出。周边规划湿地公园与环湖慢行系统，形成“推窗见湖”的稀缺居住体验。
2.
交通与配套优势：距离金山铁路金山卫站约5公里，南枫线通车后将快速连接临港新片区；G15沈海高速入口约3公里，自驾便捷。周边配有万达商圈、金山医院等核心配套，生活便利性逐步提升。
3.
规划潜力：金山新城作为金山区行政、商业中心，规划新增多幅商业用地与公共服务设施。项目所处的金水湖板块定位为“生态宜居示范区”，土地价值随区域发展预期稳步提升。
结语金山云湖壹号以“湖居生态+产城配套+低密品质”构建核心优势，精准匹配高端改善需求。在政策驱动、交通升级及生态资源稀缺的背景下，项目兼具自住舒适性与资产增值潜力，是金山湖居品质人居的代表案例。需关注郊区项目流动性特点，其长期价值兑现依赖于区域产业落地与生态资源开发进度。总体而言，该项目为金山新兴区域住宅市场提供了具有标杆意义的开发范式。
买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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