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深湾汇云中心楼高356米，共79层。

项目业主：深圳地铁万科投资发展有限公司

建设地点：深圳市南山区深圳湾超级总部深湾一路与白石四道交汇处东北侧

建筑功能：酒店、办公、商业、商务公寓等

用地面积：5.4万平方米

建筑面积：60万平方米

涵盖酒店和办公两种类型产品。

深湾汇云中心作为深圳湾超级总部基地内业态复合度最高的综合体项目，从“超级自然生态”“超级景观资源”“超级城市底盘”“超级产业总部”“超级生活方式”及“超级城市地标”六个维度来打造未来超生活体验。项目总体量达到63万平方米，包括350.1米超甲级写字楼、深圳最高的香格里拉酒店、超总国际会客厅、深圳首个科技赋能的购物中心等。

项目位于南山区深圳湾超级总部基地西侧，地铁2号线红树湾站与9、11号线红树湾南站交会处，连接了2个地铁站（2号线和9、11号线）的地下多层走廊向行人提供着商业和城市服务，形成了高效率高质量的换乘空间。

△ 总平面图 ©AREP+AUBE欧博设计

项目建设用地面积5.4万平方米，建筑面积63万平方米，是深圳市地铁集团和万科企业股份有限公司合作开发的集地铁换乘、公交接驳等综合交通功能的TOD上盖物业，以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主。

项目定位

媲美世界湾区格局，建设城市形象名片。深圳湾超级总部基地总占地约117.4万平方米，总建筑面积约450-550万平方米。整个地块被分成了“一个云城市中心”“两个顶级特色街区”“N个立体城市组团”，以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

△ 塔楼夜景外观 ©ACF域图

塔楼设计理念

地标塔楼造型简洁精致，通过立面的简洁收分打造典雅现代的城市主形象；位于顶部的“湾心之眼”云际观景平台成为造型中的亮点，通过多维空间的全新尝试与解构，在高空之上，创造一处具有多重可能性、充满互动的叙事空间。

设计还融入了位于塔楼顶部的“天空之镜”屋顶观景平台。这也是中国唯一位于海拔超过350米的开放式海景观景台，将塔楼高区和屋顶变成独特的立体多元的体验式公共艺术云端休闲目的地，将优质的资源公共化。在城市上空，不再仅仅是高耸的玻璃幕墙，还可以直接参与城市文化和自然风景。

△ 综合体塔楼与底部商业裙房 ©ACF域图
△ 大型复合功能综合体 ©ACF域图
△ 功能分区剖面示意 ©AREP+AUBE欧博设计

功能设计

微型城市，全功能的城市街区：深湾汇云中心项目集国际五星酒店、350.1米地标写字楼、9万方轻奢商业、城市绿轴、屋顶花园、奢阔海景公寓、稀缺小户型办公于一体，营造一座位于5.4公顷土地上的多功能、高效率的立体都会，真正实现办公、居家、购物、休闲、多种生活模式快速切换，上楼上班，下楼购物，步行回家，地铁出行，5分钟切换所有生活场景。

△商业裙房夜景 ©ACF域图

黄金配比，功能业态的超级组合：业态的配比既包含功能上的配比，也包含数量上的配比。本项目从功能上保证了居住、工作、酒店、消费娱乐、服务、市政配套功能的完整性。从规模上，各类业态既能保持自身的聚集度与规模的合理性，同时功能之间的规模配比，亦保证其作为一个有机整体的有效运转。

以轨道交通枢纽为基础高效融合的城市功能体系，指的是本项目含有双站换乘+公交枢纽站的条件，即具备一座微型城市的基础。在对于交通基础设施和市场需求的综合研究基础上，项目融合了63万平方米高强度开发的居住、服务、商业三项主要城市功能。

这些多元化的城市功能围绕着换乘轴心两侧垂直叠加，将工作生活需要的多元功能尽数收纳于这座微型城市中，而每一项功能都与交通轴心发生直接的联系，甚至是直上型联系：换乘轴心的东南段通过下沉广场将地铁出口和地铁商业、350.1米高度的酒店和办公混合的超高层主塔直连；中段与超高层公寓、LOFT、商墅、购物中心连接。

垂直城市

三轨之上的立体交通系统：高效规划各类公共交通，为地铁、公交、出租车、社会车辆等每一种出行方式提供专属交通空间。其由换乘街、自动扶梯相连接，实现多种交通方式间的无缝换乘，人流通过自动扶梯和交通街到达所需交通及公共空间，不用出站就能轻松实现居住办公、购物休闲、交通出行等多种需求，一站式满足，实现公众福利及商业利益双赢。

三轨之上的立体公共空间：

1）公共空间体系：多元的公共绿地空间+怡人的步行社区+完善的城市慢行系统。

2）立体交通系统：交通枢纽、站前广场、内部街道、屋顶花园、下沉广场。

人行之处皆地面：地面、地上平台、屋顶花园、地下公共空间都作为和城市街道广场同等对待的城市公共空间来设计，旨在创造一个立体的城市活力场所。

用地5.4公顷，3条地铁线、63万平方米建筑面积、350.1米地标塔楼、7大城市功能板块、各类城市公共空间、建成后每天近50万的换乘人流量、作为片区首发项目紧张的建设周期……无论是项目规模、复杂程度、建设难度，都决定了本项目是一次前所未有的城市建设实践。

西北段和公交站、公共停车场、住区架空生活平台直通，所有这些联系路径都被设计为舒适捷径的短径，车站功能通过换乘轴心如同动脉一样蔓延到了整个基地，牵起了所有其它城市功能的健康运行。车站的边界扩展到甚至可以被视为消隐的程度，置站为城的理念在这里得到充分表达。

深湾汇云中心作为TOD枢纽之上的多维城市综合体，将为城市的未来发展带来多维度、多功能的城市功能与枢纽功能的精准结合。通过融入“以人为本”的理念，我们努力打造出了高效、便捷、品质的生活方式，为市民们提供更舒适、更智慧的城市生活体验。未来，期待这座建筑将继续引领着城市发展，成为引领湾区品质生活的新地标。