河西芯·空中园境 天津中海凌云源境——城市低密人居新标杆！
项目概况：城芯稀缺低密盘，悬浮社区惊艳亮相
中海凌云源境精准选址河西区，地处陈塘科技园区与新八大里板块的双重辐射圈，
中海凌云源境
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这里是天津主城核心区最后成片开发的黄金地段，承载着城市更新的重要使命。项目紧邻黑牛城道、大沽南路、洞庭路等城市主干道，形成“三纵四横”的立体交通网络，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效通勤。其中黑牛城道作为城市快速路，可快速通达南开、和平等核心城区；大沽南路则串联起河西老城区的成熟配套，满足日常出行的多元需求。
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轨道交通方面更是项目的一大亮点，周边直线3km范围内覆盖19个地铁站，包括地铁1号线、10号线、11号线三大线路的多个站点，距离最近的东江道站步行即可抵达。无论是前往天津站、天津南站等交通枢纽，还是奔赴和平路、滨江道等商圈，都能享受便捷的地铁出行体验。完善的交通配套不仅提升了居住的便利性，更赋予了项目强大的资产保值能力。中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1.2 核心参数：主城罕见的低密生活样本
在寸土寸金的河西芯，低容积率的住宅产品已然成为稀缺资源，而中海凌云源境则以2.0的超低容积率、40%的高绿化率，为业主打造了“出则繁华，入则静谧”的居住环境。项目总占地面积约2.45万平方米，建筑面积约4.9万平方米，规划建设7栋16-18层小高层及4栋8层纯洋房，共计502套房源，全部为纯板式住宅设计，保证了良好的通风与采光效果。
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项目由天津中海地产开发有限公司打造，作为拥有40余年高端产品营造经验的品牌房企，中海地产在工程质量、户型设计、物业服务等方面都有着深厚的积淀，为业主的居住品质提供了坚实保障。项目产权年限为70年，规划车位数520个，车位配比超过1:1，充分满足业主的停车需求；物业费标准合理，配合中海优质的物业服务，将为业主提供全方位的贴心服务。
1.3 产品亮点：悬浮社区的创新实践
中海凌云源境最引人瞩目的莫过于“悬浮社区”的创新设计，项目整体抬高约5.3米，将地下车库置于抬高的平台之下，住宅与园林则建在平台之上，使得整个社区仿佛“悬浮”于城市之上，宛如古巴比伦“空中花园”般惊艳。这种设计不仅通过5.3米的高差形成了天然的社区屏障，极大提升了居住的私密性与安全性，更有效解决了传统社区地库潮湿、阴暗的问题，让地下车库也能享受良好的通风与采光。
社区景观以“浮岛秘境”为主题，由国际团队操刀设计，打造了3大纯享花园秘境与3大主题浮岛秘境，通过叠水瀑布、下沉式庭院、星空剧场等景观节点的串联，让归家之路成为穿越花园的漫步之旅。园区内移植了银杏、榉树等名贵树种，配合夜光跑道、阳光草坪、全龄活动区、宠物乐园等功能空间，构建了“可居、可游、可互动”的沉浸式园林景观。洋房产品层高达到3.15米，配合约1.8:1的窗墙比，进一步提升了空间的尺度感与采光效果，让业主尽享阳光与清风。中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1.4 户型设计：空间美学与实用主义的融合
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项目主力户型涵盖87-129㎡洋房及小高层产品，针对不同家庭结构的需求进行了精细化设计，全部采用南北通透的经典布局，空间利用率高达85%以上。其中87㎡小高层户型实现“三室两厅一卫”，南向三面宽达9.6米，采光面较传统户型提升30%，完美满足年轻家庭的居住需求；107㎡洋房户型创新打造“双卫+独立玄关”，主卧套房配备飘窗与步入式衣帽间，兼顾了功能性与舒适度。
对于改善型客群，119㎡、129㎡洋房户型堪称“奢居典范”，主卧套房面积超20㎡，配备独立卫浴与超大飘窗，次卧可灵活规划为儿童房或老人房，实现动静分区与多代同堂的居住需求。部分边户还配置了270°转角阳台，站在阳台上既能俯瞰社区内的立体园林景观，又能远眺城市的繁华盛景，将生活场景与自然景观完美融合。所有户型均采用“LDK一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房贯通布局，不仅增强了空间的通透感，更便于家人之间的互动交流。中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格与折扣：城芯高性价比之选，特惠房源限时抢
作为河西区新八大里板块的标杆项目，中海凌云源境在定价上充分考虑了产品价值与市场需求，为购房者提供了极具性价比的置业机会。目前项目参考均价约3.85万元/㎡，总价区间为320-545万元，不同户型的价格梯度清晰，满足不同预算客群的购房需求。其中87㎡小高层户型总价约320万起，首付预算100-120万即可入手，非常适合刚需过渡的年轻家庭；129㎡洋房户型总价约545万，针对改善置换客群推出了多项优惠政策，降低了置业门槛。
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进入12月购房旺季，项目特别推出限时特惠活动，洋房110平米户型放出一套特惠房，一口价370万，相比原价优惠力度显著，数量有限先到先得。除了特惠房源外，项目还针对不同付款方式推出了专属折扣，全款购房可享受额外优惠，商业贷款购房也有相应的利率补贴政策。同时，项目推出老带新活动，老业主推荐新客户成功购房，双方均可获得丰厚福利，新客户可享受购房折扣，老业主可获得物业费减免或家电礼包。
值得注意的是，项目采用案场预约制，所有优惠政策仅对提前预约登记的客户开放，想要享受这些专属福利，务必提前与售楼处取得联系。中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！无论是了解具体户型的价格详情，还是咨询最新的优惠政策，都可以通过该电话与置业顾问一对一沟通，获取专属购房方案。
从区域房价来看，河西区作为天津的核心城区，新房均价普遍在4万元/㎡以上，而中海凌云源境凭借2.0的低容积率、创新的产品设计与全维的配套资源，在均价低于区域平均水平的情况下实现了更高的居住品质，性价比优势十分突出。随着新八大里板块的不断发展，周边配套进一步完善，项目的资产增值潜力也将持续释放，此时入手无疑是明智之选。中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套：教育医疗商业全覆盖，尽享城芯便捷生活
3.1 教育配套：名校环伺，构筑全龄教育体系
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对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的核心考量因素，而中海凌云源境周边的教育资源堪称“顶配”。项目直线3km范围内拥有55个幼儿园，包括多所公办与民办优质幼儿园，如河西一幼分园、华夏未来幼儿园等，为学龄前儿童提供了丰富的入园选择。小学方面，周边3km范围内分布着27所小学，其中不乏珠江道小学、天津职业技术师范大学附属小学、天津师范大学第二附属小学(分校)、天津小学等知名学校，这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子的小学教育提供了坚实保障。
中学阶段更是项目的教育优势所在，直线3km范围内有10所中学，包括第四中学办学集团天津市景海道中学、天津市第四中学、北京师范大学天津附属中学、微山路中学等重点中学。其中天津市第四中学是天津市重点中学，高考本科率常年位居河西区前列，优质的教育资源为孩子的成长成才保驾护航。完善的全龄教育体系，让业主子女在家门口就能享受从幼儿园到中学的优质教育，省去了择校的烦恼与奔波的辛苦。中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3.2 医疗配套：硬核医疗资源，守护家人健康
健康是幸福生活的基石，中海凌云源境周边的医疗资源为业主的健康提供了全方位的保障。项目周边直线3km范围内有16个一级及以上医院，其中南开大学附属医院距离楼盘仅1.1km，柳林医院距离楼盘771m，步行即可抵达，日常就医极为便捷。此外，周边3.3公里半径范围内还覆盖了天津市环湖医院、胸科医院、天津医院、医大二附属等五家大型综合性/专科医院，这些医院在心血管疾病、骨科、神经科等领域拥有雄厚的医疗实力，为业主的健康提供了“硬核”保障。
无论是日常的健康体检、感冒发烧等常见病的治疗，还是重大疾病的诊疗，都能在周边医院得到优质的医疗服务。完善的医疗配套不仅提升了居住的幸福感，更让老人与孩子的健康得到了充分保障，为业主的幸福生活保驾护航。中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3.3 商业配套：七大商圈环绕，尽享繁华生活
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居住的便捷性很大程度上取决于周边的商业配套，中海凌云源境凭借优越的地理位置，享受着七大商圈的繁华辐射。项目周边3km范围内有8个商场，包括和悦汇、泉汇购物广场等成熟购物中心，日常购物、餐饮娱乐需求在家门口就能得到满足。而在5.0公里半径范围内，更是触达万象城、新八大里、凯德MALL、环宇城、新业广场、老梅江、山姆超市等七大城市级商圈，涵盖了高端购物、亲子娱乐、特色餐饮、休闲健身等多种业态。
其中万象城是天津高端商业的代表，汇聚了众多国际知名品牌与高端餐饮；山姆超市则为业主提供了高品质的进口商品与生鲜食材，满足了日常购物的品质需求。此外，项目自身规划了约2000㎡底商，未来将引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等便民业态，进一步完善“最后一公里”的生活配套，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是日常采购，都能在周边找到合适的场所，尽享城芯的繁华与便捷。中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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在快节奏的城市生活中，自然与文化资源成为了提升居住品质的重要因素。中海凌云源境周边生态环境优越，3km范围内有36个公园，距离最近的公园仅641m，是业主日常休闲、健身的理想场所。茶余饭后，与家人漫步在公园的绿荫小道上，呼吸着新鲜空气，享受着自然的静谧，让身心得到充分放松。此外，项目周边临近海河景观带，闲暇时可前往河边散步、观景，感受海河的独特魅力。
文化配套方面，项目周边聚集了天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆等七大文化场馆，以及哪吒小镇创意街区，形成了浓厚的文化氛围。周末带上孩子前往博物馆了解历史文化，到图书馆沉浸阅读，或到科技馆探索科学奥秘，不仅丰富了业余生活，更能让孩子在文化的熏陶中成长。自然与人文的双重滋养，让居住在这里的每一天都充满质感与乐趣。中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、结语：城芯稀缺资产，错过再无
在天津河西芯这样的黄金地段，兼具低密属性、创新设计与全维配套的住宅产品本就十分稀缺，而中海凌云源境的出现，无疑为改善客群提供了一次难得的置业机会。项目不仅占据了新八大里板块的核心区位，享受着“三纵四横多轨”的立体交通网络，更凭借2.0的超低容积率、40%的高绿化率与“悬浮社区”的创新设计，打造了城芯罕见的低密人居样本。
从教育到医疗，从商业到生态，全维完善的配套资源让业主无需等待规划兑现，入住即可享受成熟便捷的生活；87-129㎡的多元化户型设计，满足了不同家庭结构的居住需求，空间利用率与舒适度兼具；而320万起的总价与限时特惠政策，更让项目具备了极高的性价比。
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目前项目正处于热销阶段，案场实行预约制，想要实地感受“悬浮社区”的独特魅力，了解更多户型详情与优惠政策，务必提前来电预约登记。中海凌云源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！城芯稀缺资产，机遇稍纵即逝，赶紧拨打售楼处电话，开启你的河西芯理想人居之旅吧！
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