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在杭州楼市新规的浪潮下，一场关于居住品质的深刻变革正悄然发生。新规的出台，不仅意味着建筑规范的精细化与严格化，更深层次地，它反映了当代人对居住需求的升级与重构。在这一背景下，审视一个住宅项目的价值，早已超越了地段的单一维度，更在于其能否在严格的规范框架内，实现居住效能的突破。

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「保利·天奕」建面约139㎡户型，正是新时代诞生的“好房子”范本之一。它并非简单迎合规范，而是以深刻的设计洞察，将规则转化为优势，最终实现了当代居住逻辑的重塑——让建面约139㎡的空间，承载起面积更大的传统大宅的居住体验与生活气度。

在传统住宅的框架下，户型的实得率已成为多数人无奈接受的隐性成本。这意味着，相当一部分的购房资金，实则兑换为墙壁、管井与低效的过渡地带。

「保利·天奕」的解题思路，首先在于对“阳台率”这一关键指标的创造性运用。在新规允许的框架内，其阳台面积占比约达20%。经规范化折算后，整体使用率得到了跃升。这绝非冰冷的数字增长，它意味着在同等建面下，将额外获得更大的完全可使用空间。

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建面约139㎡户型软装效果图，非交付标准，实际以交付为准

比经济账更为深刻的，是生活品质的账本。这一设计，直指传统户型的核心痛点：

◆ 收纳之困得以纾解：额外的空间为全屋系统的收纳规划提供了从容的基底，使“藏”与“露”的艺术成为可能，告别杂乱。

◆ 尺度感全面释放：当约20%的阳台面积经封包后巧妙纳入室内，整个公共厅堂瞬间获得了一种横向与纵向的双重延展。以往被割裂的室内与室外，融合为连续的整体画面，通透感与开阔感呈几何级数增长。

◆ 立面的高级美学：统一封包的阳台，带来的不仅是内部的宽敞。从城市视角看，建筑立面呈现出干净利落的玻璃幕墙肌理，摒弃了传统阳台带来的琐碎与参差，于规整中蕴藏高级的秩序之美。

家，开始于归家的那一步。保利·天奕深谙，真正的舒居体验，始于归家动线所营造的心理铺垫。一梯一户的专属配置，配合独立梯厅的入户方式，共同构建了一个非凡的归家序曲。

独立电梯厅，是一个被许多人低估的空间。它不再是与邻居共享的、堆满杂物的过渡角落，而是家的“前庭”。这里可以安置一个精致的玄关柜，存放户外用品；可以悬挂一幅心仪的画作，点亮归家的心情；它更是一个安全的缓冲区，让踏入家门之前，从容完成从社会角色到家庭角色的切换。

保利·天奕电梯厅效果图，非交付标准，实际以交付为准

当电梯门开启，直面的是专属的私密门户。这道门，隔开的不仅是空间，更是两种全然不同的生活状态。这种“私有”的领域感，是高层住宅中分外难得的精神犒赏。它为归家营造了一种渐进的、富有仪式感的心理路径：穿过城市的繁华，步入专属的静谧前厅，最终抵达温暖的家的内核。

步入室内，约14.2米的奢境四开间朝南展开，南北通透的格局瞬间奠定空间的明朗基调。但保利·天奕想呈现的，不止于尺度，更是尺度所组织的关系。

设计师摒弃了传统的单轴线动线，引入了一个更为巧妙的“十字客厅”概念。客厅，不再是沙发对着电视墙的单一场景，而成为一个家庭生活的核心枢纽。一条纵向轴线，贯穿南北，将光与风引渡至室内深处；一条横向轴线，流畅连接着客厅、餐厅与多功能区域。

建面约139㎡户型软装效果图，非交付标准，实际以交付为准

这个“十字”交叉点，便是家庭情感凝聚的焦点：阔绰的圆桌餐厅，能轻松容纳八人盛宴，亦适配日常的四口之家；约7.4米双联阔景阳台，一侧可作为与客厅相连的茶歇区或亲子角落，另一侧则可与卧室衔接，成为私密的晨练或冥想空间；星级主卧套房，步入式衣帽间提供了系统性的收纳解决方案，双台盆设置的主卫，不仅提升了晨间效率，更在细微处体现着对伴侣关系的尊重与体贴。

建面约139㎡户型软装效果图，非交付标准，实际以交付为准

对于高端住宅而言，颜值是吸引力的起点，但日久弥新的品质与触手可及的质感，才是打动人的终点。保利·天奕在建面约139㎡户型的装标上，无疑给出了一份理想答卷，其选品标准与细节工艺，在杭州市场同价位产品中实属是诚意满满。

入户门精选厚重的铸铝复合门，奠定归家的尊崇感与安全感。头顶是工艺复杂的双层圆弧吊顶，脚下是精心铺就的柳叶拼接地板，于无声处彰显审美格调。关乎日常体感的冷暖系统，采用了威能地暖锅炉与日立中央空调的黄金组合，确保四季如春的舒适。摩根智能开关系统与可视对讲，则让科技无缝融入生活，便捷而隐形。

厨房汇聚了老板新款烟灶、博世冰箱与洗碗机，均是市场上一线品牌的主力机型，为热爱烹饪的生活家提供尊享宴。卫浴空间，则配备了科勒在C端市场的新款智能马桶，唯宝的台盆与高仪美妆龙头，这些精心挑选的单品，不仅保证了使用的舒适与耐久，更是在细微处传递着对高品质生活的坚持。

除了室内空间的优越尺度感，保利天奕建面约139㎡所在的6#瞰景楼楼，则提供了另一种生活维度的想象。

开阔的视野，向东远眺，群山如黛色屏风徐徐展开，这种与自然的无界对话，在钢筋森林中显得尤为珍贵；更为难得的是其优越的占位：近邻社区出入口，快速衔接城市主干道；信步可达地铁12号线水乡南站，5站速抵杭州西站，12站贯通滨江核心，高效链接全城动脉。

保利·天奕项目实景图，非交付标准，实际以交付为准

与此同时，楼下即是约3000㎡【西溪里的会所】，如同丰盈日常的延伸客厅：恒温泳池中挥臂畅游，专业健身房里挥洒汗水，或在室内篮球场、壁球馆来一场酣畅淋漓的友谊赛……所有健康与社交需求，皆在步行范围内得到满足。

保利・天奕简建面约139㎡户型的突破，在于它精准把握了新规的核心逻辑：不是限制空间，而是通过独立梯厅的私密归家、14.2米四开间的社交主场、国际品牌的装标体系等创新设计的叠加，呈现出传统大宅才有的尺度享受，目前，保利・天奕三开三捷，建面约 139㎡新时代好房子，火爆热销中~

1、本项目地名办核准地名为杭咏天奕府，开发公司为“杭州保冠置业有限公司”。2、本宣传资料仅作为形象展示，所有图片及内容仅供参考保利天奕官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅保利天奕【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅保利天奕官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅