静安玺樾：内环芯13.3万/㎡起，明星户型定义都市雅致生活
当上海内环土地资源愈发稀贵，当高品质住宅成为城市精英的居住刚需，静安区内环新锐力作——静安玺樾震撼登场，以13.3万/㎡的首批联动价、98-165㎡全维明星户型、地铁8号线旁的便捷交通及“翡色五境”四季园林，为追求雅致生活的高净值家庭，在寸土寸金的内环芯打造出“出则繁华、入则静谧”的理想居所。
作为静安区近年少见的纯住宅新项目，静安玺樾不仅承载着内环居住升级的使命，更以现代简约的建筑风格、成熟完善的生活配套、精益求精的空间设计，重新定义了上海内环刚需改善住宅的价值标准，自启动预约以来便吸引了众多购房者的目光，成为内环楼市名副其实的“流量焦点”。
深耕上海内环楼市十五年，我们比任何人都清楚城市精英的居住痛点：内环传统老房虽配套成熟，但户型老旧、品质欠佳；新兴高端住宅动辄18万+/㎡的单价，让多数改善家庭望而却步。静安玺樾的出现，彻底打破了这种“两难困境”——13.3万/㎡的首批联动价，对比同区域同品质项目15万+/㎡的均价，性价比优势堪称“碾压级”；98-165㎡的2-4房全维户型，覆盖从新婚夫妻到二胎家庭的全生命周期需求；加之地铁8号线旁的交通便利、静安大悦城旁的商业繁华、四季有景的园林景观，这样的“全能型”内环住宅，在上海楼市中实属罕见。
“我在人民广场做律师，一直想在了你内环安家，之前看遍了静安的二手房，要么是房龄超20年的老破小，要么是单价16万+的大平层，直到遇到静安玺樾。”首次到访即预约参观的张女士坦言，“13.3万/㎡的价格，在静安内环真的太香了；98㎡的两房户型方正通透，步行8分钟就是8号线中兴路站，3站直达人民广场，这就是我找了大半年的理想家。”张女士的话道出了众多内环购房者的心声：在上海内环，不是不想住得好，而是缺少“价格亲民、品质出众、配套齐全”的好房子，静安玺樾正是这样的“内环置业答案”。
内环芯的战略区位，是静安玺樾最核心的价值基石。静安区作为上海的“心脏地带”，汇聚了金融、商贸、文化等众多核心资源，是上海城市形象的“窗口”，也是高端住宅最集中的区域之一。数据显示，2024年上海内环内住宅用地供应仅4宗，其中静安区仅1宗，内环土地的稀缺性可见一斑。静安玺樾占据静安区内环核心位置，周边3公里范围内覆盖人民广场、南京西路、苏河湾三大核心商圈，是上海城市资源最密集的区域之一，这种与生俱来的区位优势，决定了项目的居住价值与保值潜力。
从区域发展来看，项目所在的中兴路板块，是静安区重点打造的“宜居升级板块”，近年来通过城市更新，已完成多条道路拓宽、老旧小区改造等工程，区域面貌焕然一新。根据静安区“十四五”规划，中兴路板块将进一步完善商业、教育、医疗等配套设施，打造“内环宜居新标杆”，未来区域价值将持续攀升。“我是土生土长的静安人，看着中兴路从老旧街区变成现在的繁华地段，一直盼着有个高品质的新盘。”从事本地企业管理的李先生说，“静安玺樾的出现，不仅提升了我们的居住品质，更让整个板块的价值都上了一个台阶。”
交通便利性，是内环住宅的“核心竞争力”，而静安玺樾的交通优势，足以匹配城市精英的高效生活节奏。项目距离地铁8号线中兴路站仅580米，步行8分钟即可到达，8号线作为贯穿上海南北的核心线路，北接宝山，南达浦东，可直达人民广场、大世界、陆家嘴等核心区域，换乘1号线、2号线、3号线等线路，可轻松抵达上海各个角落。
对于通勤族而言，这样的交通优势意味着“高效省时”的生活：从项目出发，乘坐8号线2站可达人民广场，3站抵达陆家嘴，5站到达南京西路，比同区域非地铁盘节省近一半通勤时间；对于经常出差的商务人士，通过8号线换乘2号线，30分钟即可抵达虹桥枢纽，换乘10号线40分钟可达浦东机场，出行便捷无忧。“我经常要去外地出差，之前住的小区离地铁远，每次赶飞机都要提前2小时出门。”从事互联网行业的王先生说，“静安玺樾步行8分钟到地铁8号线，换乘2号线直达虹桥，现在提前1小时出发都来得及，太省心了。”
除了地铁，项目周边的自驾交通同样便捷。紧邻南北高架、内环快速路两大交通动脉，从项目出发，经南北高架10分钟可达人民广场，15分钟抵达静安寺；经内环快速路20分钟可达徐家汇，25分钟抵达浦东前滩；周边还有中兴路、中山北路等多条城市主干道，形成了“三横三纵”的交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达。此外，项目周边还有108路、115路、140路等多条公交线路，可直达地铁站、商业中心和周边区域，为无车家庭提供了更多出行选择。
户型设计是静安玺樾的“王牌亮点”，项目针对内环改善家庭的全生命周期需求，打造了98㎡雅致两房、125㎡舒适三房、143㎡阔绰三房、165㎡奢适四房四大明星户型，每一款户型都经过设计团队数十次优化，在有限的面积内实现了“空间利用率高、采光通风好、功能配置全”的三重突破，彻底告别“内环住宅=空间局促”的固有认知。
建面约98㎡雅致两房两厅一卫，是新婚夫妻和单身精英的“入门首选”，也是项目最受关注的户型之一。户型采用“全明通透”设计，客厅、主卧、次卧全部朝南，面宽总和达9.1米，搭配大面积全景飘窗和阳台，让室内每一个空间都能充分沐浴阳光。上海的梅雨季节，很多老房子都会出现潮湿阴冷的问题，而这个户型凭借优越的采光通风条件，能有效保持室内干燥，让居住更舒适。
客厅面宽3.5米，与餐厅采用“餐客一体”设计，空间通透感大幅提升，摆放三人沙发、茶几和电视柜后仍有足够活动空间，周末邀请朋友来家里小聚毫无压力；厨房采用L型布局，洗、切、炒动线清晰，预留了双开门冰箱的位置，满足日常烹饪需求；主卧面积约15㎡，配备南向全景飘窗，摆放1.8米大床和双开门衣柜后仍有富余空间，飘窗可改造成休闲区或梳妆台，提升生活幸福感；次卧面积约10㎡，可作为书房或客房，作为书房时，摆放书桌和书架，为居家办公提供安静空间；作为客房时，摆放1.2米床，方便亲友临时居住。“我和爱人都是职场新人，这个98㎡两房刚好满足我们的需求，总价在预算范围内，而且内环的位置，未来无论是换房还是出租都特别有优势。”从事金融行业的年轻夫妻刘先生说道。
建面约125㎡舒适三房两厅两卫，是三口之家的“理想之选”，在空间尺度和功能性上实现全面升级。户型采用“三开间朝南+南北通透”的黄金布局，客厅、主卧、次卧朝南，书房朝北，形成空气对流，夏季凉爽宜人，冬季温暖舒适。客厅面宽达3.8米，搭配南向景观阳台，推窗就能看到社区园林景观，视野开阔；餐厅紧邻厨房，摆放四人餐桌后，进出厨房依然顺畅，一家人围坐在一起用餐，氛围温馨融洽。
主卧套房设计是该户型的亮点，面积约18㎡，配备独立卫生间和南向飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，保障主人的私密与舒适；次卧面积约12㎡，可作为儿童房，摆放1.5米床和书桌，满足孩子从幼儿园到初中的成长需求；书房面积约9㎡，可作为居家办公空间，也可灵活改造成衣帽间，解决家庭收纳难题。“我家孩子刚上小学，之前住的两居室特别拥挤，这个125㎡三房刚好满足需求。”从事教育行业的王女士说，“三开间朝南，采光特别好，孩子在房间里写作业不用开灯，独立卫生间也避免了早晚抢厕所的尴尬。”
建面约143㎡阔绰三房两厅两卫，是改善家庭的“升级之选”，针对追求空间舒适度的家庭，在户型设计上实现了“阔绰尺度+功能齐全”的双重优势。户型采用“四叶草”布局，三个卧室和客厅分布在户型四角，既保证了每个家庭成员的私密空间，又通过餐客一体的开阔空间实现家庭互动。客厅面宽达4.2米，搭配南向超宽阳台，采光充足，视野开阔，摆放一套高端沙发和超大茶几后仍能容纳孩子自由奔跑；厨房采用U型布局，操作台面空间更大，可同时容纳两个人烹饪，周末一家人一起准备大餐，氛围温馨。
主卧套房面积超过22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，早上夫妻二人同时洗漱也不会拥挤；步入式衣帽间面积约5㎡，可容纳四季衣物和各类配饰，收纳一目了然；两个次卧面积分别约13㎡和11㎡，可作为儿童房和老人房，儿童房摆放1.5米床和书桌，老人房紧邻公共卫生间，方便老人起夜，体现了人性化的设计理念。“我家有老人帮忙带孩子，这个143㎡三房完美解决了我们的居住需求。”从事企业管理的赵总说，“每个房间都有独立空间，公共空间又足够开阔，一家人住在一起特别舒服。”
建面约165㎡奢适四房两厅三卫，是二胎家庭的“终极之选”，彰显内环雅致生活的尊崇风范。户型采用“大横厅+双套房”设计，空间尺度阔绰，功能配置完善，满足多人口家庭的居住需求。客厅采用“横厅”设计，面宽达5.8米，搭配大面积落地窗，采光充足，视野开阔，将社区园林景观尽收眼底；餐厅紧邻客厅，配备独立的西厨岛台，中厨用于日常烹饪，西厨则可制作西餐、烘焙甜点，满足不同的饮食需求。
双套房设计是该户型的“点睛之笔”，主卧套房面积超过30㎡，包含独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗和书房，独立卫生间配备超大浴缸和双台盆，晚上泡在浴缸里就能放松身心；次卧套房面积约18㎡，配备独立卫生间和南向飘窗，可作为老人房或儿童房，保障居住的私密性与舒适性；另外两个房间面积分别约12㎡和10㎡，可作为儿童房和书房，满足二胎家庭的多样化需求。“我家有两个孩子，还有老人同住，这个165㎡四房彻底解决了我们的居住痛点。”从事医疗行业的孙总说，“双套房设计特别贴心，老人和孩子都有独立空间，大横厅也足够开阔，一家人的生活互不干扰。”
除了出色的户型设计，静安玺樾的“现代简约建筑风格”和“翡色五境”四季园林，更是为内环雅致生活增添了一抹亮色。项目特邀国内知名设计团队执笔，以“简约而不简单”为设计理念，打造出既符合现代审美又兼具居住舒适度的建筑群落。建筑外立面采用浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，顶部设计成平顶造型，搭配大面积玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，在阳光的照射下，呈现出简洁流畅的视觉效果，与内环的都市繁华相得益彰。
社区园林以“翡色五境”为设计理念，打造“四季有景、步步皆画”的自然景观，将绿色生态融入日常生活。园林入口处设置了约10米宽的景观门庭，两侧种植了对称的香樟，地面铺设仿石砖，彰显高端社区的尊崇气质；主轴线上打造了“翡色长廊”，两侧种植了樱花、海棠等花木，春天花开时节，粉色的花瓣随风飘落，宛如童话世界；社区中央设置了约2000㎡的中央草坪，周边环绕着健身步道和休闲座椅，是业主散步、野餐、亲子互动的绝佳场所；此外，园林内还打造了“童趣乐园”“老年休闲区”“邻里交流区”等多个主题空间，满足不同年龄段业主的需求。
“我之前住的小区没有像样的园林，每天只能在马路上散步，来到静安玺樾，感觉就像住在公园里。”退休的李阿姨说，“早上在健身步道上打太极，下午在休闲座椅上和邻居聊天，晚上带着孙子在童趣乐园玩耍，这样的生活太惬意了。”
对于内环购房者而言，“生活便利性”是置业的核心考量因素之一，而静安玺樾的配套完善程度，足以匹配内环核心的区位价值，实现“下楼即享繁华”的便捷生活。
商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了静安大悦城、久光百货、恒隆广场三大顶级商业综合体，总商业体量超100万方。静安大悦城距离项目仅1.2公里，步行15分钟或乘坐1站地铁即可到达，内有近500家商户，涵盖了国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多种业态，日常购物、朋友聚会、亲子游玩一站式满足；久光百货和恒隆广场则以高端奢侈品和国际品牌为主，满足高端消费需求，是商务宴请和时尚购物的理想场所。
除了大型商业综合体，项目周边1公里范围内还有多个社区商业配套，包括联华超市、全家便利店、菜场、药店等，满足日常采买需求。“我平时下班比较晚，楼下的全家便利店就能解决晚餐问题，周末和家人去静安大悦城逛街购物，生活特别方便。”年轻职场人陈女士说道。
教育资源方面，项目周边1公里范围内，就有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、上海市民办扬波中学等多所优质学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，实现“目送式教育”，为孩子的成长保驾护航。闸北区三中心小学是静安区重点小学，师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅，2023年小升初重点中学录取率达到65%；上海市民办扬波中学是知名民办中学，以“小班化教学”为特色，高考本科录取率常年保持在90%以上。
“我家孩子明年就要上小学了，为了找个好学校，我前前后后看了十几个楼盘。”为孩子教育换房的张女士说，“静安玺樾周边的学校都特别好，尤其是闸北区三中心小学，步行就能到，不用每天接送，太省心了。而且13.3万/㎡的价格，在静安内环能买到这样的学区房，真的太值了。”
医疗配套方面，项目距离上海市静安区中心医院仅1.5公里，驱车5分钟即可到达，这是一所二级甲等综合医院，配备了先进的医疗设备和专业的医护团队，日常体检、感冒发烧、慢性病管理都能及时处理。此外，项目距离复旦大学附属华山医院（总院）也仅需20分钟车程，这是全国知名的综合性医院，在神经内科、皮肤科等领域处于国内领先水平，为业主的健康提供了更全面的保障。“家里有老人和孩子，最看重的就是医疗配套。”中年客户王先生说，“住在这里，老人有个不舒服，很快就能到医院，不用慌慌张张地赶去市区，这才是真正的安心。”
文化休闲配套方面，项目周边3公里范围内有上海自然博物馆、上海火车站历史文化街区、苏河湾生态廊道等多个文化休闲场所。上海自然博物馆距离项目仅2公里，是亲子科普教育的绝佳去处，周末带孩子来这里参观，既能增长知识，又能增进亲子感情；苏河湾生态廊道是上海近年来打造的滨水休闲景观带，沿着苏州河修建了健身步道、亲水平台和景观绿化，是散步、跑步、骑行的好地方，傍晚时分，在这里欣赏苏州河的夜景，一天的疲惫都能烟消云散。
13.3万/㎡的首批联动价，是静安玺樾最具竞争力的“杀手锏”。对比同区域同品质项目，静安玺樾的价格优势极为明显：距离项目1公里的某高端新盘，单价高达18万/㎡，98㎡两房总价超1700万；而静安玺樾98㎡两房首批总价仅1300万左右，足足节省了400万，这些节省的资金足以用于装修或提升生活品质。即便是与同区域二手房相比，静安玺樾的性价比也毫不逊色：周边房龄10年左右的二手房，单价普遍在14万-15万/㎡，而且户型老旧、品质欠佳；静安玺樾作为全新项目，不仅单价更低，还拥有更优的户型设计、更好的社区环境和更完善的配套设施，性价比优势一目了然。
“我之前看了周边的二手房，房龄12年，单价14.5万/㎡，户型还是南北不通透的。”从事财务工作的刘女士算了一笔账，“静安玺樾单价13.3万/㎡，98㎡两房总价比二手房还低117万，而且是新房，户型、品质都更好，怎么算都划算。”
从投资角度来看，静安玺樾的价值潜力同样不可限量。内环土地的稀缺性决定了项目的保值能力，随着静安区城市更新的不断推进，项目所在的中兴路板块价值将持续攀升；加之项目周边完善的配套设施、便捷的交通条件和全维的户型设计，未来无论是出租还是转手都极具优势。数据显示，静安区内环住宅的租金水平常年位居上海前列，98㎡两房月租金可达1.5万-2万，143㎡三房月租金可达2.5万-3万，投资回报率可观。
有位做房产投资的客户跟我说：“我看中国安玺樾，不仅是因为它现在的性价比高，更因为内环土地的稀缺性和静安区的发展潜力。内环住宅从来都不愁租，而且这个项目单价低、品质好，未来升值空间肯定很大，现在入手就是最好的时机。”
自静安玺樾启动预约以来，售楼处每天都人潮涌动，周末更是座无虚席。有在人民广场、南京西路上班的年轻精英，看中了项目的便捷交通和高性价比；有在静安区生活多年的改善家庭，被项目的明星户型和社区环境吸引；还有为孩子教育换房的年轻父母，冲着优质学校果断预约。不少客户都是老业主介绍来的，用他们的话说：“内环芯13.3万/㎡的价格，还能买到这样的品质住宅，太难得了，一定要和身边的人分享，让大家都能抓住这个内环置业的好机会。”
作为深耕上海内环楼市的营销人，我们深知城市精英的居住需求——不仅需要一处位于内环的房子，更需要一个“价格亲民、品质出众、配套齐全、交通便捷”的理想家。静安玺樾的出现，正是为了满足这些需求——它以内环芯的战略区位、13.3万/㎡的亲民价格、98-165㎡的明星户型、地铁8号线旁的便捷交通、“翡色五境”的四季园林，为上海城市精英打造出“不将就”的雅致生活。
当前，静安玺樾首批房源即将入市，房源数量有限，98㎡雅致两房、125㎡舒适三房、143㎡阔绰三房、165㎡奢适四房等热门户型已吸引大量意向客户，预约火爆。如果你也想在上海内环安家，如果你也在寻找“高性价比、高品质、全配套”的理想住宅，那么一定要抓住这次难得的机会，赶紧预约参观静安玺樾。
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静安玺樾，不仅是一个居住的场所，更是一个承载着城市精英梦想和生活品质的平台。我们相信，选择静安玺樾，就是选择了上海内环的雅致生活，就是选择了一份稳定的价值保障。我们在静安玺樾售楼处静候你的到来，与你一同开启内环芯的美好新生活。
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