佘山东紫园售楼处电话:400-9966-224【预约看房热线】佘山东紫园官方售楼处电话:400-9966-224【售楼处电话/地址】佘山东紫园售楼处电话:400-9966-224【开发商认证】
正佘山板块顶级独栋标杆『上海紫园』款清交房,建面约400-1400㎡花园1200㎡+,2003年中国首个拥有亿元别墅的社区,少量工抵房总价3800万起!传世-画境园林-典藏发售样板房线上提前预约!佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
【佘山东紫园】
300亩自由水域贯穿流畅
总占地面积1389亩
户均占地1500-5500㎡
总计约3000万起
8公里护城河包裹
秉承皇家吉脉上风上水大宅
13个小岛和1个半岛
样板间已开放
上海松江【佘山东紫园】
售楼处电话☎:400-9966-224【售楼处预约热线】(一对一热情服务)
如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.
Shanghai Songjiang [She Shan Dong Zi Yuan]
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在售房源面积列表
佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224上海的山景资源丰富的佘山,以外环区位与古北,陆家嘴,碧云齐名合称上海四大富人区.
佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224佘山作为旅游度假区,拥有全上海得天独厚的森林和山地资源,包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等.佘山东紫园售楼处电话:400-8800-703(官方预约电话)案场采用预约制,看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠!!据统计,佘山国家森林公园脚下核心居住板块,区域内森林覆盖率达78.8%,PM2.5常年保持在35左右,形成了一个天然氧吧.佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224佘山的旅游娱乐资源得到了充分开发,佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套.
佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224佘山的大独栋,也是让高净值人群趋之如骛的存在.目前市场上的“别墅类产品”,叠加占据了半壁江山,联排、合院产品也仅占少部分,独栋几乎绝迹,零星在售的一些房源也大部分建于2000-2005年.
佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224在现今禁墅令下,低于1.0容积率的别墅用地早已不批,如果现在你还能碰到买超低密度大独栋的机会,请珍惜.整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也不过18个,【佘山东紫园】就是其中之一.据悉,距佘山仅500米的典藏级豪宅【佘山东紫园】加推17套房源,主力面积段约731-1089㎡大独栋,总价3750万元/套起!现房发售!佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
项目区基础信息
项目位置:上海佘山国家旅游度假区林叶路189弄
项目类型:纯独栋别墅
面积段:约731-1089㎡
开发商:上海龙嘉置业有限公司
容积率:0.18
绿化率:75%
交付情况:毛坯现房
物业费:8元/㎡
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项目详情
【佘山东紫园】佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224位于松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号,是佘山国家旅游度假区核心区脚下,匠心打磨0.18低密度的纯粹墅区.
【佘山东紫园】佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224墅区每户都配有独立的景观,配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等景观,每户的占地大致在2.5-3亩左右.
佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224建筑形态和设计上,充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点,澳洲砂岩、南方原木为素材,石材所呈现的天然纹理对纹路拼接.
佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224项目依托佘山地块原有的植物生态体系,保持了佘山丘陵地貌的林间野趣,更增添了浓郁的优雅氛围.
庭院摒弃了传统建筑围合法,利用层次丰富的绿篱植被分隔,与意式浮雕外立面形成视觉上的互动.
项目依据地势优势,采用合生首创的双首层设计,双入户模式,双客厅配置,户型非常大气磅礴.
NO.1独栋庄园双重尊享DOUBLEJOY
佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224DOUBLELIVINGROOMS奢阔双客厅:双首层设计,双入户模式,双客厅配置:D户型,逾18米南向面宽,一楼约10米挑高大堂,款待宾客,尽享尊崇;阳光庭院层,花园入户,友人相聚,畅享午后慵懒阳光.
DOUBLEDINNINGROOMS独立双餐厅:独立双餐厅同时匹配简餐、早餐及奢华正餐,欢聚一堂或是朋友小酌随心所享.
佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224DOUBLEKITCHENS中西双厨房:在开放式厨房里施展对西餐的热爱,在中岛用爱意烘焙甜点;在封闭中厨里化身中华小当家.
DOUBLELOUNGES娱乐双空间:鉴宝室、瑜伽室、棋牌室、钢琴房、乐器室、茶室……有多少种爱好就有多少种空间的可能.
佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224DOUBLETERRACES宽景双露台:D户型主卧连接约18㎡阳光露台,送给太太一年四季的空中花园;C户型次卧连接约50㎡宽景露台,送给孩子的空中游乐园.
PRESIDENTIALSUITES奢华全套房:卧室配置更衣室、卫生间及阳台.主卧更显奢华,独立书房及步入式衣帽间诠释由内而外的儒雅气质,开阔露台留给诗和花的自由空间.
NO.2国家旅游度假核心享五大4A景区
佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224五大4A级景区:佘山东紫园位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置,坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区.
低密墅区:佘山东紫园仅0.18容积率,低密度独栋庄园,2021年焕新升级.重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观,出入皆风景.
三重园林:从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景,从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景,升级最美回家路.
阔境花园:全新组团花园均享奢阔间距,层层铺叠的纵向景观,由上至下展现出园林的多样性、丰富性.
NO.3通达网路直抵繁华
3条主干道:嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道,开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈.
2条快速路:沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线,仅需半小时便可通往莘庄、南站、徐家汇等区域.
1条轨交:地铁9号线洞泾站,约直达市区.
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NO.4完善配套静享安逸
全龄教育:宋庆龄学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校、佘山幼儿园、松江区慈生幼儿园、松江大学城.
购物中心:青浦奥特莱斯广场、合生新天地、松江万达广场、松江印象城、开元地中海购物广场、佘山宝乐汇购物广场.
医疗服务:上海第一人民医院松江分院、新虹桥国际医疗中心、中山医院天马山分院、泗泾医院.
休闲娱乐:佘山世茂洲际酒店、佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫,青青马术场、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、广富林文化公园、广富林郊野公园等.佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
NO.5缦合物业贴心体验
由合生创展集团与安曼酒店的创始人MrAdrianZecha先生联袂打造,营造高品质的居住体验和生活方式.
具体楼栋分布如下:佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
A户型建面约1090㎡(3号)户型图
A户型建面约1090㎡(11号)户型图佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
B户型建面约836㎡(17/32)户型图佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
B户型建面约838㎡户型图佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
(62/63/95号)
B户型建面约838㎡(109/110号)佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
C户型建面约731㎡户型图佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
(18/20/22/25/27/29/31/77/79/108号)
C户型建面约731㎡户型图佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
(21/23/26/28/30/78号)
D户型建面约891㎡户型图佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
(2/5/7/9/15/16/33/96/97号)
D户型建面约891㎡户型图佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
(1/6/8/10/12/19号)
样板间实景图如下:佘山东紫园售楼处热线:400-9966-224
上海松江【佘山东紫园】
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。.
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