北上海改善终局选择！金茂棠前五期压轴加推，500万级抢占TOD价值高地
当上海楼市进入“品质致胜”的新时代，什么样的项目能持续引爆市场热情？答案，在金茂棠前的销售数据中愈发清晰。作为中国金茂落子北上海的标杆之作，金茂棠前自面市以来便自带“红盘基因”，前四期开盘均以“即开即罄”的惊人表现，刷新区域销售纪录。
如今，承载万千期待的五期房源压轴登场，184套建面约97-152㎡精工美宅，备案均价仅53279元/㎡，再度为追求生活品质的改善家庭，递出一张通往北上海核心生活圈的入场券。
在上海500万级改善市场，“性价比”与“高品质”往往难以两全——要么牺牲区位配套换取低总价，要么为核心资源支付高昂溢价。而金茂棠前的横空出世，恰恰打破了这一行业困局。依托中国金茂的品牌实力、宝山站城融合TOD的规划红利、双轨交的交通便利，以及远超同价位产品的精工标准，项目不仅成为区域改善的“首选标杆”，更被业内视作北上海楼市的“价值锚点”。此次五期加推，更是集前期优势之大成，从户型设计、生活配套到社区体验全面升级，为购房者提供一次“错过难再得”的置业良机。
站城融合TOD风口：北上海的下一个价值爆发点
判断一套房子的长期价值，首先要看它所处的区域是否踩准城市发展的节拍。金茂棠前的核心竞争力，便始于其占位宝山站城融合TOD核心区的战略眼光——这里不是简单的“地铁盘”，而是承载着北上海交通枢纽与城市副中心双重功能的“价值引擎”。
作为上海“五个新城”建设与北部枢纽规划的核心节点，宝山站的建设进度一直牵动着市场神经。这座规划年客流量达5400万人次的大型综合交通枢纽，未来将接入沪渝蓉高铁、北沿江高铁等国家级干线，实现1小时直达南京、合肥，3小时联通武汉、重庆，成为辐射长三角的北部门户。而金茂棠前与在建的19号线宝山站直线距离仅700米，步行10分钟即可抵达，真正实现“出家门入车门”的便捷出行。
除了高铁枢纽的加持，项目的轨道交通优势同样“双保险”。距离已运营的3号线铁力路站仅800米，乘坐3号线可直达虹口足球场、上海火车站、人民广场等城市核心商圈，无需多次换乘；规划中的19号线建成后，将串联起北外滩、陆家嘴等金融核心区，让业主的通勤半径轻松覆盖上海最具活力的产业带。对于在市区工作的改善家庭而言，这种“双轨交+高铁”的立体交通网络，不仅意味着通勤时间的大幅缩短，更意味着房产未来的增值潜力有了坚实保障。
更值得关注的是，TOD模式的核心魅力在于“以交通为核心，融合商业、产业、生活的城市共同体”。围绕宝山站，政府规划了集商业购物中心、甲级写字楼、优质教育、医疗配套于一体的站城融合区，未来这里将形成“工作在枢纽、生活在社区”的全新生活模式。目前，复旦大学科创中心已正式落地大吴淞地区，周边还规划有多个高端商业综合体，区域人口导入与产业升级的速度正在加快。金茂棠前作为距离枢纽最近的品质社区之一，无疑将最先享受区域发展带来的人口红利、配套红利与价值红利。
500万级精工标杆：把“好房子”标准藏进细节里
如果说区位是房子的“先天基因”，那么产品力就是决定生活品质的“后天修炼”。中国金茂作为“城市运营商”，始终以“绿建科技”与“精工品质”为核心竞争力，而金茂棠前作为MAO系列的升级之作，更是将上海版“好房子”新规的要求，融入到建筑、户型、社区的每一个细节中。
走进社区，首先被吸引的是项目的现代雅致外立面。不同于传统楼盘的涂料材质，金茂棠前采用了玻璃与香槟金铝板的组合，不仅在视觉上呈现出简洁大气的质感，更具备抗老化、耐磨损的优势，即便历经十年风雨，外立面依然能保持崭新状态。这种材质选择，不仅提升了社区的整体档次，更体现了中国金茂对品质的极致追求。
对于改善家庭而言，居住空间的舒适度至关重要。金茂棠前的标准层高达到3.1米，远超行业平均的2.9米标准。别小看这20厘米的差距，它不仅让室内空间显得更加开阔通透，更能减少压抑感，尤其在安装中央空调、新风系统后，依然能保持充足的头部空间。这种对空间尺度的考量，正是项目“以人为本”设计理念的体现。
社区配套的打造，更是将“品质生活”落到实处。项目规划了1600㎡的下沉式会所，这在500万级新房中极为罕见。会所内配备了无界泳池、私宴厅、健身中心等高端设施，业主无需走出社区，就能享受专业级的健身、社交服务。想象一下，周末邀请亲友来私宴厅举办家宴，或是在忙碌的工作后去泳池放松身心，这种高品质的生活体验，正是改善家庭所追求的。此外，项目还设计了架空层泛会所，根据不同年龄段业主的需求，打造了儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等功能空间，让社区不仅是居住的场所，更是邻里互动的温馨平台。
97-152㎡全能户型：每一寸空间都为生活量身定制
户型是房子的“灵魂”，直接决定了未来数十年的居住体验。金茂棠前此次推出的建面约97-152㎡房源，涵盖了三房、四房等多种户型，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂的需求，都能找到合适的选择。更重要的是，项目通过创新设计，在提升得房率的同时，最大化保障了空间的实用性与舒适性。
建面约97㎡的三房两厅两卫户型，是刚需改善的“明星产品”。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅与两个卧室均朝南，保证了充足的采光与通风。客厅连接南向阳台，阳台采用非封闭设计，根据上海相关规定，非封闭阳台只计算一半面积，这无疑提升了房屋的得房率。厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜的动线合理，让烹饪成为一种享受。主卧配备独立卫生间，保证了主人的私密性，尤其适合有老人或小孩的家庭。此外，全卧飘窗的设计更是点睛之笔，不仅增加了室内的使用空间，还为业主提供了看书、观景的休闲角落。
建面约125㎡的四房两厅两卫户型，专为二胎家庭或改善升级需求打造。该户型采用南北通透的格局，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人互动、朋友聚会都游刃有余。南向阳台与北向厨房窗户形成空气对流，让室内始终保持空气清新。四个房间的布局合理，其中两个朝南卧室，两个朝北房间，既满足了居住需求，又保证了每个房间的私密性。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人的生活品质。值得一提的是，该户型的客卫采用干湿分离设计，使用起来更加方便卫生，尤其适合人口较多的家庭。
建面约152㎡的四房两厅三卫户型，是项目的“楼王级”产品，专为追求高品质生活的改善家庭打造。该户型最大的亮点在于采用了270°转角飘窗设计，主卧与客厅相连的转角飘窗，不仅带来了极致的采光效果，更让业主可以俯瞰社区园林与城市景观，视野极为开阔。户型采用“四叶草”布局，四个房间分布在四角，相互独立，避免了家庭成员之间的干扰。三个卫生间的设计，让每个卧室的居住者都能享受便捷的卫浴服务，彻底解决了高峰期“排队”的烦恼。此外，该户型还配备了独立的玄关、储藏室，增加了房屋的收纳空间，让生活更加整洁有序。
在装修标准上，金茂棠前同样延续了中国金茂的高端配置。全屋采用品牌中央空调、新风系统，有效过滤空气中的PM2.5，为家人提供健康的居住环境。厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间采用品牌卫浴设施，细节之处彰显品质。这种“拎包入住”的装修标准，不仅为业主节省了装修时间与精力，更保证了装修质量，避免了后期维权的麻烦。
全维生活配套：10分钟半径满足所有需求
对于改善家庭而言，生活的便利性至关重要。金茂棠前凭借其优越的区位，打造了“10分钟生活半径”，教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，让业主无需远行，就能满足所有生活需求。
教育资源方面，项目周边3公里范围内分布着多所优质学校，包括宝山实验学校、上海大学附属中学等，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中全年龄段教育。其中，宝山实验学校是区域内的重点学校，师资力量雄厚，教育质量优异，为孩子的成长提供了良好的保障。此外，项目周边还规划有新的教育用地，未来将引入更多优质教育资源，进一步提升区域的教育水平。
医疗配套方面，项目距离上海市宝山区中西医结合医院（三级甲等）仅2公里，距离复旦大学附属华山医院北院（三级甲等）仅5公里，为家人的健康提供了坚实的保障。这两所医院不仅医疗设备先进，医护人员专业，而且涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足不同年龄段人群的医疗需求。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、体检。
商业配套方面，项目周边已经形成了成熟的商业氛围。距离项目1公里范围内有宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能。宝山万达内有沃尔玛超市、万达影城、优衣库等知名品牌，龙湖天街则聚集了众多时尚品牌与特色餐饮，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能得到满足。此外，项目周边还有多个社区商业配套，包括菜市场、便利店、药店等，为业主的日常生活提供了极大的便利。
休闲配套方面，项目周边有多个公园与绿地，包括炮台湾湿地公园、临江公园等。炮台湾湿地公园是上海著名的生态公园，占地面积达53公顷，园内有湿地、森林、草坪等多种景观，是业主休闲散步、亲子互动的好去处。临江公园则紧邻长江，视野开阔，是观赏江景、晨练健身的理想场所。此外，项目自身还规划了社区园林，采用“四季有景”的设计理念，种植了多种花草树木，让业主在社区内就能享受大自然的美景。2.00 05/18 oqe:/ E@u.sr 杨浦新江湾建发海宸105平展示样板间 # 杨浦新江湾 # 建发海宸 https://v.douyin.com/ahpSL0HoDF4/ 复制此链接，打开Dou音搜索，直接观看视频！
500万级高性价比：北上海改善的“最优解”
在上海楼市中，500万级的预算看似不低，但要想买到“区位好、品质高、配套全”的房子并不容易。对比同区域的其他项目，金茂棠前的性价比优势极为明显。目前，宝山核心区域的新房均价普遍在6万元/㎡以上，而金茂棠前的备案均价仅53279元/㎡，一套100㎡的房子，就能比周边项目节省近70万元。更重要的是，项目在价格亲民的同时，并没有降低品质标准，反而在建筑材质、社区配套、装修标准等方面远超同价位产品。
从投资角度来看，金茂棠前的增值潜力同样值得期待。随着宝山站的建成运营、TOD规划的逐步落地，以及周边配套的持续完善，区域的房产价值必将稳步提升。中国金茂的品牌加持，更是为房产的保值增值提供了“定心丸”。回顾中国金茂在上海的其他项目，无论是大宁金茂府，还是徐汇金茂府，其二手房价格都远超同区域其他项目，充分证明了金茂品牌的价值影响力。
对于自住需求的改善家庭而言，金茂棠前带来的不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式。双轨交的便利交通，让通勤不再奔波；全维的生活配套，让生活更加便捷；优质的教育医疗资源，让家人的成长与健康得到保障；精工的户型与社区，让居住更加舒适与温馨。
错过再等十年！五期压轴房源邀您亲鉴
金茂棠前前四期的“即开即罄”，已经证明了市场对项目的高度认可。此次五期加推的184套房源，作为项目的压轴之作，集前期优势之大成，无论是区位、品质，还是户型、配套，都达到了区域内的顶尖水平。对于追求品质生活的改善家庭而言，这无疑是一次“错过难再得”的置业良机。
目前，金茂棠前五期房源已经正式开启认购，营销中心每天都人头攒动，咨询电话络绎不绝。如果你还在为找不到合适的改善房源而烦恼，如果你想在北上海抢占TOD发展的价值高地，不妨来金茂棠前营销中心亲身体验一番。我们有专业的置业顾问，为你详细解读项目的优势与价值，帮你找到最适合自己的户型。
北上海的发展风口已来，金茂棠前的价值盛宴已然开启。53279元/㎡的均价，就能拥有一套“双轨交+TOD+全配套+精工品质”的改善美宅，这样的机会，真的不容错过。赶紧行动起来，让金茂棠前为你开启品质生活的新篇章！
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