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前海前湾
中集前海国际中心
南山前海
中集前海国际中心简介
中集前海国际中心位于深圳市南山区前海前湾片区，地处前海大道、梦海大道、听海大道三大主干道交汇处，与地铁5号线前湾站和9号线梦海站无缝接驳。
项目占地约6万平方米，总建筑面积约46万平方米，总投资约100亿元，是中集集团旗下核心板块中集产城开发的标志性产城融合综合体。
建筑形态采用"街坊式"集中开发，由空中叠栋总部(东塔高约220米、西塔高约180米)、独栋总部(T1C/T2A/T3B)、创意办公、稀缺商墅、总裁行政公寓和国际商业六大业态组成。
项目定位为前海标杆商务综合体，已吸引中集产城、乔丹体育等企业入驻，建成后将为前海自贸区提供产业研究、规划设计、金融聚集等全方位服务，打造"永不落幕的传世经典"。
资产配置
项目介绍
园区概览
项目信息
【名称】中集前海国际中心
【总占地面积】6万㎡
【总建筑面积】46万㎡
【容积率】4.8
【东塔建面】约84821㎡
【开发商】深圳集城实业发展(深圳)有限公司
【楼宇高度】约220米；45层（地下3层）
【大堂高度】15米，约1500平
【产权】40年（2015-2055）
【性质】商业用地
【标准层面积】约2500-2700平
【标准层高】4.5米(净高3米)，局部挑高9米
【可售面积】整层1400-1600-2500-2700㎡起售
【管 理 费】 38元/㎡(含空调)
【空调系统】集中供冷，风机盘管与新风系统
【电梯】23通力品牌(2部转换梯+19部部客梯+2部消防梯)
【楼板承重】约300KN/㎡
【供电系统】二线合环20KV系统，年均停电不超过25分钟
【网格地板】高150mm
【停 车 位】233个(330:1)1000：3
【地铁站】9号线梦海站
【项目位置】深圳市南山区前海合作区前海大道与梦海大道交汇处
外观实拍
空中叠栋总部
匹配总部格局的天际商务空间
◆220米天际坐标:前海新地标,360度无遮挡
◆13.5米空中花园:高阔空间,满足会议休闲需求
◆灵活组合:可划分四大总部,分总部或组合购买
◆专属冠名:中高区/高区尊享独立冠名权
◆总部资产原始股:自用+资产配置,稳定增值
风景
项目情况
稀有在售
中集前海国际中心位于前海中心腹地，总建面约46万㎡国际产城融合综合体，5号线前湾站，9号线梦海站双地铁口接驳，容积率仅4.8，前海惟一。
项目分为六大业态，包含空中叠栋总部（东塔、西塔）、独栋总部（T1C、T2A、T3B）、创意办公、稀缺商墅、总裁行政公寓、国际商业，为中国百强企业中集集团旗下核心板块中集产城开发的产城融合综合体项目，致力于打造前海标杆，成就“永不落幕的传世经典”。
项目分两期开发，总投资约99.6亿元，将于2025年12月整体竣工。目前已入驻企业有中集产城、中乔体育。
项目实拍图片
◎ 外观实拍
大堂
样板间
高区
中区
低区
独栋整售
大厦位置图
一企一栋、大道首排、屋顶露台
◆首排昭示:前海形象大道首排，视界无界
◆极致稀缺:前海核心15平方公里,稀缺可售独栋
◆低密花园:花园式办公，屋顶露台生态盎然
◆专属冠名:一企享一栋，尊享独立冠名权
◆灵活定制:根据总部企业需求，灵活定制空间
实拍外观图
▣中集前海国际中心
▣独栋总部T3B栋
▣建面：10345㎡(办公17本证、商业2本证)
▣售 价：约8.64亿
项目基础信息（T3B栋）
【建筑面积】10345㎡(办公17本证,商业2本证)
【整体售 价】约8.64亿
【办公面积】10208㎡
【商业面积】412㎡
【大堂高度】10米（约300㎡）
【产权】2015-2055(40年产权)
【性质】商业用地
【总楼层】13层(地下三层)，高约65米
【标准层面积】1100㎡
【标准层高】4.5米，局部挑高9米
【电梯配比】通力品牌电梯，3部客梯+1部消防梯，候梯时间不超过30s
【管 理 费】 48元/㎡(含空调)
【空调系统】集中供冷，风机盘管与新风系统
【实 用 率】67 %(不含赠送、➕赠送使用率100％)
【车位比例】1000：1
【物业公司】中集物业
【楼板承重】约300公斤，局部可加重
【网格地板】高150mm
【供电系统】二线合环20KV系统，年均停电不超过25分钟
【承建单位】中建三局
【抗震设防烈度】7度
【玻璃幕墙抗风压性能等级】4级
【开 发 商】深圳集城实业发展(深圳)有限公司
总部冠名权】
一企一栋，尊享专属冠名权，企业最佳名片
【专属空间权益】
独享大堂、电梯，独立总裁车位，彰显企业实力专属形象大堂、智能派梯高效便利
园区示意图
交通示意图
交通——一小时珠三角湾区圈
路：经深南大道、滨海大道、南坪快速路等可速达全城，约5分钟直达沿江高速，1小时湾区生活圈
空：驾车约 20分钟达深圳机场100余条国际航线环球
轨：区域内多线地铁线环绕（1/5/9/11号线），快速拉动人口流动
口岸：近邻深圳湾口岸，一地两检，24小时高效通关；未来可以在前海交通枢纽直达香港
南山区
2025-2035规划（部分）
南山区2025-2035规划（部分）
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万科H股涨超10%带动内房股拉升 公司债权人大会召开多只债券盘中飙涨
港股盘中异动
2025-12-10 15:41 星期三
财联社 冯轶
①万科H股涨超10%带动内房股拉升，有何看点？ ②公司多只境内债异动飙涨，什么信号？
财联社12月10日讯（编辑 冯轶）港股内房股午后拉升走高。截至发稿，万科企业(02202.HK)涨近12%，中国金茂(00817.HK)、世茂集团(00813.HK)等多家房企也大幅跟涨6%以上。
消息面上，有媒体报道，万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会今日召开，将讨论债券展期事宜。
盘面上，万科多只境内债券飙涨一度触发交易所临时停牌，也引发不少关注。其中，“23万科01”涨超50%，“21万科06”涨逾40%、“22万科02”、“21万科04”涨超30%，“21万科02”涨约15%。
此前，由于万科寻求多笔债券展期，一度引发了市场对其债务偿付及未来发展的担忧。且随利空发酵，房企流动性问题也再度受到市场关切。
据华创证券跟踪统计，从累计数据来看，年初至今20城商品房成交面积9453万方，累计同比减少14%。
- 考虑到销售规模直接决定房企回款，对现金流、毛利率等主要财务指标也有明显影响。因此，面临新房景气度疲软的现状，近期市场对后续政策托举及稳增长的力度较为敏感。
值得一提的是，12月8日，中共中央政治局会议召开，分析研究2026年经济工作。其中提到，持续防范化解重点领域风险。
不少机构分析认为，预期政策仍将围绕地方化债、房地产、中小金融机构开展，将缓解相关领域的市场担忧。
短期来看，万科由于展期事件成为地产行业风暴中心后，仍在持续影响板块行情。尤其是，近阶段不少地产股股价频繁波动，也反应了资金在政策预期和债务风险中较高的博弈心态。
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