星湖玥 | 以匠心品质，筑湖园诗意栖居范本|住宅|好房子|房地产|星湖玥|湖园|物业服务|舒缓雅居新篇章

2025年12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。

图：会议现场图片

住房问题既是民生问题，也是发展问题。在高质量发展的新征程上，“好房子”承载着人民群众对美好生活的新期待。2025年10月，党的二十届四中全会审议通过《》，将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”写入未来五年规划蓝图，这一战略部署明确了我国住房建设的新方向。

近两年，中指研究院持续致力于好房子领域研究工作。2024年，中指院通过系统研究国内外住宅评价标准，深入分析众多优秀案例，归纳好房子应具备“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观”六大核心特征，涵盖近30项二级指标，为行业建设“好房子”提供借鉴。同时，为深入了解居民对“好房子”的需求与期待，中指院连续两年开展，共收回近4.4万份有效样本，分析居民居住痛点，洞察需求变化趋势，为住房产品优化迭代提供参考，助力行业实现高质量发展。

图：中指研究院“好房子”六大核心特征

星湖玥项目凭借其创新的四代宅设计、270°环幕湖居生态、超阔空间尺度与高使用率，荣膺“2025年人居梦想‘好房子’”称号。

图：星湖玥获奖证书

优质人居的核心前提，在于对自然资源的合理利用与有机融合。星湖玥选址经开区核心板块，紧邻约214公顷能达生态通廊，被内河网环绕形成270度环幕湖湾视野，将星盛湖景观无缝纳入社区生活场景。这种“建筑嵌入自然”的规划理念，并非简单的景观叠加，而是通过低密布局、视线引导设计，实现推窗见湖、步移景异的居住体验，使业主日常可享“家在公园中”的生态红利。从行业趋势来看，此类兼具城市核心区位与稀缺生态资源的项目，正成为改善客群的核心选择，其价值稀缺性也通过市场热度持续印证。

作为区域四代住宅标杆，星湖玥以空间形态创新重构高端居住体验，展现出强大的产品竞争力。项目打造约6.2米挑高错层空中庭院，搭配50%绿植覆盖率，将地面庭院搬至空中，破解了高层住宅缺乏私属庭院的行业痛点。在空间尺度上，项目突破常规标准，建面约148㎡户型实现7.8米南向开间，183㎡户型配备9米巨幕横厅与50㎡超大宽厅，3.1米层高超出住建部“好房子”3米标准，带来别墅级空间感受。

创新“X空间”设计是项目另一大亮点，通过客厅与南次卧的灵活开合，可自由切换宽厅与四房格局，适配婚育、养老等不同生命周期需求，实现“一房伴一生”的居住可能性。同时，借助空中花园、设备平台等优化设计，项目空间使用率超110%，建面183㎡户型实际可使用面积达243㎡，在保证舒适度的前提下实现了空间价值最大化，精准契合改善客群对“尺度+实用”的双重诉求。

当代人居的核心竞争力，已从单一产品硬件升级为综合生活场景的营造能力。星湖玥以“无界社群”为理念，规划地标级「栖玥·会客厅」与三重高定会所，打造集社交、休闲、艺术鉴赏于一体的公共空间，为业主构建多元化生活场域。在物业服务层面，项目与华润万象生活达成战略合作，引入专业服务体系，从日常运维到定制化服务，全方位提升居住体验的温度与品质。