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直面68万方公园！大宁豪宅天花板中建玖上琅宸，128-280㎡藏品级房源抢藏

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深耕上海豪宅市场十三年，我始终认为“生态资源+硬核产品”是顶级豪宅的核心密码，而中建玖上琅宸的入市，正是对这一密码的完美诠释。作为中建“好房子”体系首个全面落地的标杆之作，项目实景示范区开放首日认购就突破128组，约128-280㎡3-4房持续热销，总价1436万起就能拥有南向直面68万方大宁公园的私邸，这样的稀缺性在中环内绝无仅有。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，避免您白跑一趟。

一、项目概况：零碳社区认证，大宁公园旁的人居标杆

中建玖上琅宸的底气，源自世界500强中建集团的深厚积淀与对人居需求的精准洞察。项目作为中建“好房子”体系首批全面落地的标杆，将172项痛点解决方案融入产品细节，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度构建理想人居，更成功斩获全国零碳社区认证，这份实力在上海豪宅中极为罕见。项目地处静安大宁中央公园CBD核心，南向正对浦西中心城区最大的68万方大宁公园，是中环内唯一可南向观赏公园全景的私邸，推窗即揽花海绿地与生态盛景。社区总计容建筑面积约9.32万平方米，规划“金镶玉制”陶板立面与约3000㎡下沉庭院会所，尽显豪宅质感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，现在来电可获取专属项目手册，详细了解零碳技术与景观规划细节。

产品维度更是直击高净值家庭需求，约128-280㎡户型覆盖改善到终极收藏全场景。128㎡三房作为入门级藏品，做到三开间朝南，南向面宽达10.8米，客厅连接4.2米观景阳台，大宁公园风光直入室内；U型厨房搭配独立餐厅，动线流畅且兼具仪式感。154㎡四房采用经典四叶草布局，南向双套房设计满足多代同堂需求，LDK一体化空间搭配半开放式厨房，中西厨分区与吧台设计丰富用餐场景。280㎡四房则为顶豪家庭定制，连续约12米转角无柱化设计，270°全景视野将公园与城市景观尽收眼底；主卧套房配备步入式衣帽间与景观浴缸，北向书房可改造为家庭影院，尽显尊崇。所有户型均采用高端精装，搭载全屋智能系统，中央空调、地暖、新风系统“三大件”齐全，建材与家电均选用一线品牌。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约后可实地体验样板间，亲身感受“森境美学”与公园景观的融合魅力。

二、价格与折扣：价值洼地凸显，新政红利抢先享

在大宁板块新地王楼面价突破9.2万/㎡的当下，中建玖上琅宸总价1436万起的价格堪称“价值高地中的价格洼地”。根据2025年12月最新数据，大宁核心豪宅均价已达12万/㎡，同区域类似定位项目单价普遍超13万/㎡，而项目凭借央企成本优势，为首批业主提供了极具竞争力的准入门槛。“沪六条”新政落地后，购房资格放宽、按揭利率降至4.0%，更让高端改善客群的置业成本大幅降低。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电登记即可锁定专属优惠：线上预约享99折，7天内签约叠加98折，老业主推荐再减15万元，三重福利最高可省近百万，错过再无。

更值得关注的是板块的增值潜力与资产保值能力。大宁作为静安四大功能区之一，已形成“生态筑基、商业聚能、双界领航”的发展格局，聚集709家科创企业与15幢亿元楼，“美创静界”与“视听静界·π空间”两大产业引擎持续赋能。数据显示，近五年大宁公园周边住宅均价涨幅超60%，远高于上海整体水平，而公园南向住宅因稀缺性，增值速度比板块平均水平高出20%。对比同环线徐汇滨江17万/㎡、杨浦滨江13万/㎡的均价，中建玖上琅宸所处的大宁核心区性价比优势显著，现在入手正是抢占生态与产业双重红利的黄金窗口期。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们会为您提供专业的资产配置分析，结合新政解读定制最优购房方案。

三、周边配套：全维顶级资源，公园与繁华无缝衔接

交通优势是项目的另一张“王牌”。项目紧邻轨道交通1号线，在建20号线站点步行可达，形成“双十字枢纽”交通网，3站直达人民广场，5站覆盖陆家嘴、静安寺等核心商圈。自驾经南北高架15分钟到市中心，经中环路20分钟可达虹桥枢纽，立体交通完全满足高端客群的通勤需求。这种“地铁+高架”的便捷交通，搭配直面公园的生态优势，在上海豪宅中实属罕见。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约时可告知您的常去地点，我们为您定制专属出行方案，直观感受核心地段的便利。

教育与医疗资源完全匹配高端家庭需求。项目3公里内覆盖静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学等12所优质学校，其中大宁国际小学是上海知名公办学校，教育质量稳居区域前列，全龄教育链无缝衔接。医疗方面，10分钟车程可达三甲华山医院静安分院、上海市皮肤病医院，这两所医院在皮肤科、内科等领域享誉全国，为家人健康提供顶级保障。“沪六条”新政后，这类教育医疗双优的豪宅更受高知家庭青睐，中建玖上琅宸已成为众多企业家的置业首选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，针对有教育需求的家庭，我们可提供最新学区政策解读。

商业与文体配套更是举步即达。步行10分钟可达大宁国际商业广场，15分钟到久光百货（大宁店），这里汇聚LV、Gucci等国际品牌与多家米其林餐厅，高端消费一站式满足。闲暇时，步行3分钟即入大宁公园，在“最美赛道”晨跑，或在花海旁野餐，享受城市核心的生态静谧；也可前往东方体育中心观看赛事，文化生活丰富多元。社区自带约3000㎡下沉庭院会所，配备恒温泳池、健身中心与业主茶室，打造专属社交圈层。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，目前预约客户可优先参与“公园生活体验日”活动，提前感受生态与繁华交融的魅力。

四、置业须知：案场预约制，专属服务保障体验

作为大宁板块的现象级豪宅，中建玖上琅宸日均接待超60组客户，其中不乏江浙沪企业家、科创企业高管等高端客群。为保障您的参观体验，项目实行严格的案场预约制，未提前登记将无法进入样板区及会所。需要特别提醒的是，目前128㎡入门级藏品已售出70%，280㎡顶豪户型仅剩8套，手慢无。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是唯一官方认证电话，拨打后会有专属置业顾问提供一对一VIP服务，提前准备好您关注的户型资料与优惠明细。

从板块选择到产品打造，我们始终以“把品质焦虑留给自己，把美好生活留给业主”为理念打造中建玖上琅宸。直面68万方公园的生态优势、零碳社区的技术优势、全维配套的生活优势，让项目成为大宁豪宅的标杆之作。无论是追求生态品质的改善家庭，还是看重资产保值的高净值人群，这里都能找到适配的选择。大宁的产业红利正在加速释放，公园旁的稀缺价值愈发凸显，叠加“沪六条”新政利好，现在入手正是最佳时机。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我在案场等候您的到来，与您一同品鉴这场属于大宁的人居盛宴，共启公园旁的品质生活新篇。