益田御龙天地产权多少年，学位学区划分，附近有哪些小学和初中|学位|开发商|文锦|物业|益田御龙|翠园

益田御龙天地的住宅产权年限为 70 年，从 2020 年 6 月 10 日至 2090 年 6 月 9 日，住宅底商产权年限为 40 年。

项目总共有 12 栋住宅（含保障房、安置房），但具体回迁户有多少栋并没有明确的单独说明，有信息提到地段比较好的楼栋基本都被回迁房占据，能出售的商品房住宅只有 4 栋。

该项目的初中学区为翠园文锦中学，该校原身为深圳第四中学，现隶属翠园教育集团，是一所公办学校。

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二、周边其他优质学校

小学（1.5公里范围内）

锦田小学（锦田教育集团领航校）
- 距离约1公里，广东省健康促进金牌学校、深圳市智慧校园示范校。
- 拥有72个教学班，建立22个省市区校名师工作室，创客教育、体育特色成果显著。
螺岭外国语实验学校
- 距离约1.2公里，罗湖区热门名校，以英语教学和综合素质培养为特色。
- 生源质量与升学率稳居区域前列，家长口碑良好。

中学（3公里范围内）

翠园中学本部（省一级学校）
- 距离约2公里，罗湖中学教育标杆，历年高考重本率位居全市前列。
- 为片区提供多元优质中学教育选择，与翠园文锦中学形成教育衔接链。

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三、项目核心优势

教育密度极高
- 项目周边1.5公里内分布多所省市一级名校，形成从学前到中学的全龄教育覆盖。
- 项目自身配建12班制公办幼儿园，满足业主子女学前教育需求。
地段与配套优势
- 交通：双地铁口（3号线翠竹站）无缝接驳，规划中24、25号线交汇，6地铁环绕，深南大道主轴加持，通勤高效便捷。
- 商业：自带12万㎡益田假日广场升级版商业，2024年已开业，含30%罗湖首进品牌，被东门、湖贝等6大商圈环绕。
- 医疗：近深圳首家三甲市人民医院，3公里内142个公园环绕，生态与生活氛围拉满。
- 文体：安藤忠雄设计的“益田乐都”艺术地标，涵盖空中平台、城市舞台等多元艺术配套。
产品力突出
- 在售103-200㎡3-4房宽境美宅，户型方正通透，103㎡户型做到双主卧套房，搭配全景观超大阳台，空间利用率高。
- 毛坯现房交付，可自定义装修风格，单价7.7-9.2万/㎡，适配高端改善需求。