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越秀大学城和樾府飞鸟集：广州大学城的品质之选
越秀大学城和樾府飞鸟集，作为越秀集团在中国打造的第 4 座和樾府，承载着越秀 TOP 系标杆的品质与使命。项目选址广州大学城二期，凭借优越的区位、强大的品牌实力以及丰富的配套，为购房者提供了舒适且极具潜力的居住选择。售楼处电话：4009909752。
一、项目区位
项目坐落于广州番禺大学城二期，位于广州国际创新城暨南大学东侧，临近广州地铁 4 号线新造站。国际创新城处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊的交汇处，是唯一具备斯坦福 + 硅谷 “产学研商居” 一体化模式的区域，发展潜力巨大。这一独特的区位优势，使得项目不仅能享受大学城浓厚的学术氛围，还能受益于区域创新发展带来的诸多机遇。售楼处电话：4009909752。
二、项目背景
越秀地产自 1983 年成立以来，深耕广州已超 40 年。在这期间，缔造了如 IFC、越秀金融大厦等城市地标，在广州城市发展中占据重要地位，可谓 “一城中轴，半壁越秀”。2023 年，越秀地产更是荣获广州全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单的断层式第一，展现出强大的品牌实力与市场竞争力。售楼处电话：4009909752。
三、项目资料
- 基础信息：项目别名博颂花园、越秀大学城和樾府飞鸟集，由越秀集团开发。产权性质涵盖公寓 40 年与住宅 70 年，于 2021 年 7 月拿地。占地面积 70000 平米，建筑面积 296411 平米。项目共有 24 栋，总计 872 户，车位配比达 1:1.65。楼栋高度方面，公寓为 13 层，住宅为 16 - 24 层；每层层高分别为公寓 4.5 米，住宅 2.9 米。梯数户比为公寓 4 梯 20 户，住宅 2 梯 2/3 户。售楼处电话：4009909752。
- 物业服务：由广州越秀物业发展有限公司提供服务，物业费用公寓为 5 元 / 月 / 平米，住宅为 3.8 元 / 月 / 平米，致力于为业主提供优质贴心的物业服务。售楼处电话：4009909752。
- 产品信息：产品户型丰富，公寓为 35 - 48 方复式两房，住宅为 110 - 175 方四房。价格参考为公寓 18XXX 元 /㎡，住宅 4XXXX 元 /㎡。同时，项目提供内部优惠折扣，并赠送豪华精装修、家电以及物业管理费等福利，性价比突出。售楼处电话：4009909752。
四、项目交通
- 地铁出行：距离 4 号线新造站仅几百米，通过该站可快速接驳地铁 5/7/8 号线，实现 4 站抵达万博或琶洲，5 站到达金融城，便捷畅达城市核心区域。售楼处电话：4009909752。
- 自驾交通：紧邻南大干线，约 6.6 公里车程 8 分钟可直达万博 CBD；接驳南沙港高速，约 15 分钟能到达琶洲，25 分钟抵达金融城；一脚油门通过金光东隧道，可无缝衔接大学城，自驾出行十分便捷。售楼处电话：4009909752。
- 公交配套：由广州巴士集团运营的广州国际人文住区穿梭巴，串联起新造地铁站、华工国际校区、暨大等站点，为居民的日常出行提供了多样化的选择。售楼处电话：4009909752。
五、项目配套
- 商业配套：项目自带社区底商，满足居民日常基本消费需求。同时，约 10 - 15 分钟车程内可直达大学城商圈、思科智慧城商圈、万博商圈，购物、休闲、美食、娱乐等商业生活配套一应俱全，全方位满足居民的多元消费需求。售楼处电话：4009909752。
- 教育配套：配建幼儿园及九年一贯制中小学，并已签约广大附中番禺实验学校，为业主子女提供了优质的基础教育资源。此外，项目毗邻华工暨大，周边环绕着大学城的 13 所高校，国际人文氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的文化环境。售楼处电话：4009909752。
- 医疗配套：周边医疗资源丰富，有广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院、番禺区第二医院、番禺区第六人民医院、新造区医院等，为居民的健康提供了有力保障。售楼处电话：4009909752。
- 休闲配套：坐拥约 90 万㎡的中央公园，面积相当于 1.6 个花城广场或 126 个足球场，为居民提供了广阔的休闲空间。周边还有岭南印象园、莲花山旅游区、余荫山房、长隆旅游度假区、瀛洲生态公园等风景区，丰富了居民的休闲娱乐选择。售楼处电话：4009909752。
- 企业资源：国际创新城板块内生物岛汇聚了 500 多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过 70 家，其中不乏思科（广州）智慧城、华润电力等世界 500 强企业。众多企业的入驻，不仅为区域带来了经济活力，也为居民提供了丰富的就业机会和潜在的租赁市场。售楼处电话：4009909752。
六、项目价值
- 价格优势：大学城一期板块目前住宅二手房均价约 6 万 / 方，而越秀大学城和樾府一手房均价 4 万 + 即可入手，以相对较低的价格享受到更高的楼盘舒适度，性价比极高。售楼处电话：4009909752。
- 人才需求：大学城拥有 7 个国家重点实验室、77 个省部级重点实验室以及 65 名学术界知名院士，周边汇聚的世界 500 强企业居多，这些高薪人才对居住品质有较高要求，且对租金的承受力较强，为项目带来了良好的租赁市场前景。售楼处电话：4009909752。
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