香港房价涨疯了，富豪和刚需客都在抄底！400万港元以下商品房住宅卖出超1.26万套，创近9年新高。
香港的房价在2022年到202四年之间也经历了大幅度的调整，原因是因为利率太高，疫情后经济放缓，需求管理措施等多重因素的影响。
为此，香港有关部门2024年实施了“撤辣”政策（撤销所有住宅物业需求管理措施)，取消了多项印花税，非香港本地的买家最高税费降到了4.25%，降低了内地买家的入市门槛，就可以为房地产市场注入了流动性。
2025年2月开始，总价400万港元以下的住宅印花税只降到了100港元，直接为买房的人降低了交易成本。
按揭贷款的条件也放宽，就是降低了首付，降低了利率，香港的房贷利率降到了3.25厘左右，按揭月供甚至都低于了租金的水平，很多租房租客就会心动买房。
香港可是寸土寸金的地方，香港的供需关系一直调节的比较到位，他们的供小于求，所以导致香港房价一直居高，不像我们内地，在这之前可以说是爆发式的开发房地产。
香港的核心区域，港岛中心每平米价格在20.9万至26.26万港元之间，九龙启德片区单价从18万至25万港元涨到了20万至28万港元，涨幅超11%。
香港的房地产市场在2025年上半年开始筑底，也开始了企稳。有购房者称，自己选择在上半年买了房子，因为此时买房的成本已经降低了很多，租房的成本和月供的成本基本维持，这个时候，谁还会选择去租房？
截至10月底，香港的二手房住宅成交量同比显著增长，达到了5.1万宗，全年预计创2021年以来新高。
一手房住宅成交连续多个月比较火，今年11个月以来，成交量创了今年的峰值。
而香港的逆势反弹，我们内地的买家也是功不可没，因为很多新开发的楼盘绿地买家占比高达90%，以普通话拼音登记的买家成交总数超越了2024年全年的成交。
这也不得不佩服香港的政策比较到位，香港的“撤辣”影响有多大，大家知道吗？
香港的“辣招”就是为了抑制房价过高而发明的，在“撤辣”之前，非香港永久居民购房需要缴纳高达30%的综合税款，本地买家购买第二套住宅的税费也达15%，它们包括了额外的印花税，买家印花税，还有针对多套房产持有的新住宅印花税，因为行情不好，所以就把这些辣椒都给撤销了。
假如买一套1000万港元的房子，“撤辣”钱需要缴纳15%的买家印花税，还有37.5%的从价印花税，那个税费加起来就要达到187.5万港元。但“撤辣”后只需要缴纳28万港元的印花税，直接给购房者省了160万港元的购房成本，这样诱人的条件，你会心动吗？
“撤辣”政策执行后，2024年上半年，内地买家在香港购房的成交额就创下了29年来的新高。
对于当地的买家也是一样，在“撤辣”之前，如果把价值800万港元的住宅卖掉，再换一套1500万港元的住宅，就可以节省近170万港元。
内地哪些大佬在香港购物房置业？
近日，京东花了近35亿港元，从丽新国际手里买下了中国建设银行大厦部分楼层。
10月，阿里和蚂蚁集团宣布共同斥资72亿港元，购置港岛壹号中心写字楼13层楼面，设立两家公司的香港总部。
2025年，阿里巴巴前董事会主席兼CEO张勇以5354万港元买下香港半山坚尼道路段的竹林苑一套豪宅。
还有蚂蚁集团执行副总裁邵晓锋以7800万港元买下大潭玫瑰园单号屋，实用面积3314平方呎。
2025年7月，小鹏汽车副董事长顾宏地豪掷1.71亿港元买入渣甸山金碧园洋房。他早在2016年就在香港南区买过一套价值6000万的房。
2024年11月，宁德时代创始人兼董事长曾毓群以3345万港元购入启德天泷海景豪宅，单价约3.34万港元/平方呎。
蓝思科技创始人周群飞以10.28亿港元购入九龙“堤外”项目，创当年单价超10亿港元的三大交易之一。
迈瑞医疗创始人徐航以8.38亿港元购入山顶卢吉道豪宅，还额外支付了约1.26亿港元税款。
看看，这些大佬他们都懂得在市场低迷的时出手买入豪宅，这些大佬们缺乏吗？他们肯定不缺乏呀，他们为什么还要买房呢？那肯定看重预期和未来呀，因为房子是每个人绕不过去的，不买房子你必须得租房子。
房子不仅有金融属性，更有情绪价值和其他价值，让我们的家人可以享受到稳定居所的安全感，可以给孩子就近入学。
香港的房价暴涨，我们内地的楼市是不是也调整到位了？现在就看“夜壶”会有什么大手笔，如果直接到位了，入场的人肯定很多。
对此，大家怎么看？
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