12月18日，在海南自贸港正式封关运作的历史性日子，三亚土地市场再传重磅消息。央企中国绿发投资集团以29.4892亿元成功竞得海坡片区HP03-08-09-01地块，成交楼面价约13235元/㎡。这是继昨日以20亿元拿下同片区百亩宅地后，中国绿发在封关时刻的又一重大布局。两天之内，这家央企在三亚湾的累计拿地金额已接近50亿元，市场影响力迅速凸显。

三亚湾新贵，豪宅版图再落一子

此次由央企中国绿发竞得的三亚市中心城区控规HP03-08-09-01地块，堪称三亚土地市场在封关之际的“压轴之作”。该地块位于三亚湾核心区海坡板块，土地总面积101,273.63㎡（约152亩），规划为商业用地与城镇住宅用地混合开发，其中商业用地占比5%、城镇住宅用地占比95%，土地使用年限分别为40年与70年。

从规划指标来看，该地块定位高端，开发条件优越：容积率≤2.20，建筑限高≤60米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。低容积率与限高指标，为打造低密、舒适的高品质社区奠定了坚实基础，与周边高端项目的开发逻辑一脉相承。

此地块最大的价值在于其无可复制的稀缺区位。其所属的海坡片区，是三亚湾公认的“豪宅区”与“地王产区”，板块内高端住宅云集，如鲁能三亚湾、万科三亚湾、天正三亚湾壹号等项目均已树立起区域价值标杆，形成了成熟的高端居住氛围与市场认知。

配套成熟度是地块的另一核心优势。地块北侧半边界沿河岸延申，河对岸就是三亚中学；南侧距离海边不足一公里；周边耶梦长廊、丽禾MOHO商场、国光豪生等高端度假设施配套齐备，位置便利。

根据规划要求，地块需配建包括二级邻里中心、老年人日间照料中心、社区便民商业等在内的公共服务设施，总计容面积约3900㎡。这些配建将进一步提升未来社区的自足性与生活便利度，同时也体现了开发的社会责任感。

两天砸下50亿！中国绿发上演史诗级拿地盛宴

在海南自贸港封关运作的历史性时刻，央企中国绿发以一场密集的拿地行动震撼市场。12月17日，其以20亿元竞得海坡片区HP02-03-05B地块；次日（12月18日），再以29.4亿元斩获同片区HP03-08-09-01地块。两天之内，累计拿地金额达49.7亿元，以近乎“一日一城”的节奏，刷新了三亚土地市场的短期投资纪录。

若将时间线拉长至全年，中国绿发在海南的投资脉络与战略雄心更为清晰地显现出来。自2024年12月至2025年10月，其在海南通过公开市场拿地、承担配建成本及参与城市更新等方式，拿地总金额已达36.71亿元，实际投入规模巨大。再加上12月两天内豪掷近50亿拿地后，中国绿发在海南的拿地总金额已达86亿元。

这种贯穿全年的、“长周期深耕布局”与“关键节点密集重仓”相结合的投资组合拳，不仅刷新了市场对单一房企投资能力的认知，更深刻凸显了其作为央企，对自贸港政策红利的精准把握、对海南长远发展的坚定信心，以及其调动资源、深度参与区域建设的强大执行力。

连续重磅出手，中国绿发称霸三亚湾

据网易房产统计，过去一年间，中国绿发在海南的土地储备总量已近千亩，其中最核心的都在三亚湾！

先看12月的数据：在完成12月17日100亩、12月18日152亩的两宗地块收购后，中国绿发近期在三亚湾新增土地储备已达252亩。这一增量使其在三亚湾的布局更加纵深，形成从海坡核心区到城市更新片区的完整覆盖。

加上1个多月前，以29.6亿中标的三亚湾城更（一期）“2+2”地块，斩获397亩（其中市场住宅约142.52亩）的三亚“巨无霸”城市更新项目，以及此前摘下的25亩安居房用地。

仅在三亚湾板块，中国绿发已经储备了约670亩土地，且大部分都是优质的市场化住宅用地，其体量规模，可以说称霸三亚湾！

再看年度总量：再结合去年12月摘下的文昌8宗地块——中国绿发在海南的土地储备已突破历史高点979亩。中国绿发，毫无疑问成为今年内的海南拿地大王！且集中在三亚和文昌两地！

值得注意的是，这种储备并非简单规模叠加，而是具备清晰的战略梯度。既有位于成熟豪宅区的优质宅地，也有承载城市更新功能的大型综合地块，还有保障民生需求的安居房项目，形成了“高端改善+城市更新+民生保障”的多层次产品矩阵。

在海南自贸港封关之际，土地资源的稀缺性将更加凸显。中国绿发通过近一年的密集布局，不仅获得了可观的土地储备，更重要的是在三亚湾这一核心区域构建了难以复制的规模优势。这种“以时间换空间、以规模筑壁垒”的战略，正在为其在海南的长期发展奠定坚实基础。

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