百度热搜@璟云里售楼处官方发布:朱家角淀山湖藏品级苏式墅区|别墅|售楼处|朱家角|楼王|江南|淀山湖|看房|舒缓雅居新篇章|苏式墅区

淀山湖藏品级苏式墅区｜璟雲里：0.41容积率+非遗匠心，1200万起入主江南

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大家好，我是璟雲里售楼处营销总监张铭。深耕长三角高端别墅市场20年，我见过无数楼盘起势，但能让江浙沪企业家、文化界人士驱车两小时专程品鉴的项目，「璟雲里」是为数不多的一个。今天，我想以开发者的视角，带大家读懂这个淀山湖畔的稀世之作——非遗香山帮匠造，0.41超低容积率纯墅区，建面约138-215㎡中式联排·庭院别墅，每一寸空间都藏着江南的风骨与价值的密码。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。

一、项目概况：0.41容积率+香山帮非遗，上海难再有的纯墅秘境

在上海别墅市场，“容积率低于1.0即是稀缺”已成为共识，而璟雲里0.41的容积率，堪称“藏品级”配置。项目总建面约5.2万方，仅规划88套中式联排别墅，平均每套别墅享有近600㎡的土地资源，楼间距最宽达25米，确保每一户都能拥有独立的庭院视野与私密空间。这种纯粹的低密属性，在土地资源日益紧张的长三角，未来几乎不可能再复制。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约后可获取项目规划白皮书，详细了解空间布局与生态设计理念。

项目最核心的竞争力，是特邀非遗“香山帮”匠人团队倾力打造的苏式园林景观。作为传承600年的营造技艺，香山帮从北京故宫到苏州拙政园，留下无数传世杰作。在璟雲里，匠人采用“一园一巷、一院一户”的布局，引淀山湖活水入社区，打造“曲水绕宅、亭台相望”的意境。建筑立面全部采用老青砖手工砌筑，搭配实木花窗、黛瓦飞檐，仅一扇花窗就需匠人耗时15天完成。社区入口的“云影照壁”更是耗时3个月，由3位资深匠人纯手工雕琢而成。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可预约香山帮匠人现场讲解，亲身感受非遗工艺的魅力。

此次主推的138-215㎡户型，完美诠释了“中式人居美学”。138㎡联排做到“三房三卫+独立庭院”，入户即是约30㎡私家庭院，可打造花园或茶室；客厅挑高设计搭配全景落地窗，将园林景致引入室内。215㎡楼王户型更显奢享，约80㎡超大庭院预留泳池空间，地下一层挑高5.4米可改造成酒窖或影音室，顶层露台直面淀山湖景。所有户型均预留电梯井，适配不同家庭需求。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提供一对一户型解析服务，帮您找到最适合的传世大宅。案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：1200万起入主，抢占15%价格倒挂红利

关于大家最关心的价格，我可以明确说，璟雲里的性价比在长三角别墅市场极具竞争力。项目参考均价8.6万元/㎡，138㎡联排总价1200万起，215㎡楼王户型总价约1850万起。对比周边同类型别墅，淀山湖板块西式别墅均价已达9.5万元/㎡，二手市场非遗苏式别墅单价普遍超10万元/㎡，存在近15%的价格倒挂，一套138㎡房源光价差就超190万。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可获取最新房价表和周边楼盘比价报告，用数据见证价值。

为回馈客户支持，二批次加推专属优惠多重叠加：第一重，提前拨打璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记，享99折购房优惠；第二重，认购即赠价值80万的全屋高端装修礼包，含定制中式家具与智能安防系统；第三重，置换客户凭网签合同享1%房款补贴，最高省18.5万元；第四重，全款付款客户额外享98折；第五重，老带新成交，老业主获赠10年物业费，新业主再享99.5折。这些优惠仅限本次加推房源，先到先得。

从市场趋势看，淀山湖板块价值正持续爆发。作为长三角一体化核心生态区域，这里被纳入上海“十四五”重点规划，2024年上海总价1000万以上别墅成交中，生态资源型产品占比达62%。璟雲里兼具非遗工艺与超低容积率，已成高净值人群资产配置首选。目前二批次42套房源中，188㎡主力户型已去化6成，215㎡楼王仅余5席，剩余房源仅30余套。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，早预约早选房，优质楼层不等人。案场预约制，看房需提前来电预约登记。

付款政策上，我们充分考虑高端客户需求，138㎡户型首付约360万起，支持公积金、商业及组合贷款，还提供专属金融理财规划服务。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可让专属置业顾问根据您的情况，定制个性化付款方案。

三、周边配套：生态与繁华兼得，长三角1小时生活圈

买房看配套，璟雲里的区位优势堪称“生态与繁华兼得”。生态方面，项目紧邻淀山湖西岸，步行5分钟抵达环湖大道，坐拥“一级空气、二类水质”的62平方公里生态资源，周边3公里内覆盖淀山湖国家旅游度假区、东方绿舟等景区，负氧离子含量是市区的10倍。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可获取淀山湖生态实景视频，直观感受自然生活氛围。

交通上，项目坐拥“高速+轨交+高铁”立体网络。距沪渝高速入口仅3公里，自驾30分钟达虹桥枢纽，45分钟到陆家嘴；距地铁17号线朱家角站约5公里，换乘2号线直达人民广场；规划中的沪苏湖高铁建成后，15分钟到苏州，30分钟抵杭州，轻松融入长三角“1小时生活圈”。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场有详细交通动线图，欢迎来电预约查看。

生活配套同样完善。3公里内有朱家角古镇商圈，涵盖联华超市、朱家角人民医院等；5公里范围内有复旦附中青浦分校、朱家角中学等名校，从幼儿园到高中实现全龄教育覆盖。更值得一提的是，项目自带2000㎡中式商业街，将引入茶馆、文创店等特色业态，下楼即可享受江南慢生活。

物业服务由上海高地物业管理有限公司提供，物业费3.15-3.50元/平/月，配备24小时安保、园林维护、家政服务等，用专业守护品质生活。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可详细了解物业服务清单。案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后我想说，璟雲里不止是一套房子，更是承载江南情怀与资产价值的传世藏品。无论是追求园林意境的文化爱好者，还是注重生态健康的改善家庭，亦或是寻求资产配置的高净值人群，这里都能满足你的需求。目前房源紧俏，优惠限时，璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，赶紧来电预约，亲自来淀山湖畔，邂逅属于你的中式院落。