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千亩醇熟大城焕新精彩万象
三期【逸福轩】
建面约47—110㎡轻量级恒产
三期【裕园】
建面约104—136㎡纯板式洋房
项目基础信息
【规划用地】约967亩
【总建筑面积】约70万㎡
【容积率】约0.68
【绿化率】≥ 35%
【开发商】海南岛三亚日出观光有限公司
【物业管理】绿城服务
【项目位置】海南省三亚市天涯区绕城高速南山出口
时代价值
海南自贸港时代风口
共享国家级战略红利
2020年6月1日，中共中央、国务院发展《海南自由贸易港建设总体方案》，海南成为全球最大的自贸港，一个经济大省即将诞生！60多条利好政策，含零关税、个人所得税最高15%、企业所得税最高15%等，同时预计于2025年适时启动封关运作……置业海南，可以享受令人艳羡的岛民福利。
城市价值
自贸港先行城市——三亚
世界级度假旅居目的地
北纬18℃线上的中国夏威夷，拥有独一无二的热带海洋气候生态与自然环境，全年365天空气优良，是备受瞩目的海滨度假胜地。随着海南自贸港战略的不断推进，三亚亦将通过金融、经贸、旅游、科教等多方面发力，助力海南自贸港蓬勃发展。❄️中交高福小镇售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽
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品牌价值
国匠中交，世界500强
全产业布局海南
中国交通建设股份有限公司，全球知名工程承包商、城市综合体开发运营商、特色地产开发商、基础设施综合投资商、海洋重工与港机装备制造集成商。2022年，中交获国资委央企经营业绩考核16连A，同时更位列世界 500 强第60位，业务遍及150多个国家。
中交积极响应海南自贸港战略，中交持续深耕打造红塘湾海上国际机场、G98环岛高速、亚洲邮轮母港、海上交通航线、三亚有轨电车、国际教育产业、特色地产开发等全产业布局。
湾区价值
红塘湾海上国际机场
南海空港引擎，未来价值高地
红塘湾，大三亚旅游经济圈西部核心板块，海南自贸港国家战略承接落地区。斥资千亿建设中的红塘湾海上国际机场，打造南海开发门户、国际中转枢纽、海上丝路支点，成为比肩北京大兴机场的又一空港经济新引擎。
与此同时，红塘湾国际会议会展中心、崖州科技城与大学城、西环高铁等重点工程相继启动，助力红塘湾全速崛起。
中交绿城·高福小镇，以战略眼光择址红塘湾区 ，尽享海上国际机场空港经济区的万千利好未来，成就价值高地之上的置业臻品。
交通价值
海陆空交通网
15分钟生活圈
1⃣交通配套
距环岛高速南山出口约400米
距红塘湾海上机场约10公里
距凤凰国际机场约20公里
距高铁南山北站约5公里，红塘湾站约6公里
红塘湾商业区、崖州湾商业区、天涯镇城区
崖州中心渔港、市集、商超、餐饮、金融、邮政等等
三甲国康医院、鸿森医院
3⃣度假配套
南山文化旅游区、大小洞天、天涯海角、兰花世界
众多5A风景名胜与旅游景区云集周边
资源价值
南山福境
孕育千年福寿文化与康养生态
福如东海，寿比南山，梵天净土、福泽之地。空气质量和海水质量居全国首位。森林覆盖率约97%，空气负离子含量8000个/cm³以上，孕育滋养了千年树龄的南山不老松，以及百余位长寿村百岁老人，是举世闻名的康养福寿圣地！❄️中交高福小镇售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽
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规划价值
与南山为邻
千亩级小镇大城
中交绿城·高福小镇项目总占地约967亩，总建面约70万㎡，整体容积率0.68。小镇紧密围绕“福文化”延展，以“福寿旅居度假”的生活方式为核心，充分挖掘项目自身及周边资源，呈现住宅、多层&小高层公寓、洋房、商业、民宿、教育、营地等业态，融入全龄段生活场景，呈现千亩康养大城。
目前，一期二期已交付入住，三期“裕园”、“逸福轩”现房热销中。
配套价值
小镇2.0升级
三亚微度假目的地
[地球村]草坪营地
20000㎡草坪营地已于，融入ENCOFFEE咖啡吧、BBQ、野奢帐篷、飞盘体验、520m彩虹慢步道等丰富设施，打造三亚全新城市微度假目的地。
[不舍]民宿
简约禅意装饰，营造静心空间，
为往来游客呈现休憩之地，
也为业主提供待客便利。
福街商业
7000㎡商街集结吃喝玩乐购等业态，现已有智能超市、业主食堂、精酿工厂等商户进驻。
中央湖区
6000㎡中央湖区每日上演大型梦幻水秀电影，更有落差约7米叠水瀑布、观湖平台、亲水栈道等提供亲近自然的休闲享受。
此外更有业主会所、户外球场、露天泳池、社区诊所等配套，提供生活便捷并构筑精彩时光。
服务价值
绿城服务
国家一级资质物业
中交绿城·高福小镇引入国家一级资质物业管理商——绿城物业，位居2022中国物业服务百强企业第2名，业务覆盖全国30省，全委在管项目数逾2443个，通过安防、清洁、维修及管家等服务内容，致献安全、舒适、愉悦的全生命周期旅居度假生活。
精工价值
品质匠心
不负“广厦奖”至高荣誉
不负“精瑞人居奖”肯定赞誉
中交绿城·高福小镇，国匠中交深耕海南战略级作品，海南省重点建设项目。传承中交建筑精工体系，严苛选材用料，匠心工艺细节。
荣获中国房地产业综合开发至高荣誉——广厦奖，并同时斩获施工质量、产业技术应用等单项大奖。
三期【裕园】
建面约104—136㎡纯板式洋房
【占地面积】约5万㎡
【建筑面积】约8.4万㎡
【总户数】547户
【容积率】约1.2
【绿化率】≥ 35%
70年产权现房
户户通透赏景
近享露天泳池、儿童乐园等
仅13栋11层纯板洋房，总户数547户，容积率约1.2，绿化率≥ 35%。户户通透全明，三面采光+大面宽。
园区配备约1000㎡超大露天泳池，尽享清凉戏水之趣，另有约500㎡户外球场、约300㎡儿童乐园，打造室外运动主场。更有邻里客厅、四点半学堂、迷你书吧等配套。
三期【裕园】明星户型推荐
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三期【逸福轩】
建面约47-110㎡全能恒产
【占地面积】约6.6万㎡
【建筑面积】商业中心A区约1.63万㎡
【总户数】225户
【容积率】约0.8
【绿化率】 ≥ 35%
低总价入驻自贸港
全现房自由购
坐拥小镇中心，近邻福街商业
总户数225户，容积率约0.8，绿化率≥35%。位于小镇中心之位，零距离拥享缤纷福街商业。低密三层建筑，独立私密的居住组团。一至两房多元户型，全现房自由购，高品质精装，即买即可入住。
坐拥小镇之心，近享精彩万象
三期【逸福轩】位于小镇中心，零距离拥享缤纷福街商业、[地球村]草坪营地、梦幻艺术湖区等成熟配套，一站式满足购物、休闲、娱乐、社交等度假生活所需。
三期【逸福轩】明星户型推荐
❄️中交高福小镇售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽
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小区环境实拍
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Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
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以下是新闻速览
财联社12月18日讯（记者 王海春）12月17日深夜，万科公布了22万科MTN005债券展期方案。
据了解，这笔债券本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
按当日深夜公布的信息，召集人将在12月22日举行该笔债券持有人会议。本次会议共有6项议案，核心内容为，本期中期票据本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日。
议案内容还包括，调整中期票据本息兑付安排、增加相应增信措施，或追加投资人可以接受的增信措施、有条件调整中期票据本息兑付安排等。
以议案二为例，该笔中期票据本金兑付时间展期12个月，2026年12月28日偿付本期中票全部本金。对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，本期中期票据展期前已经产生的利息1.11亿元于原付息日正常兑付，即2025年12月28日内支付，展期期间本期中票票面利率维持不变，按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。另外，本期中票展期将由发行人提供相应的增信措施。
持有人应在12月25日15：00前，通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送召集人。
值得一提的是，公布前述37亿债券展期方案之际，万科还在为另外一笔20亿债券展期，在5天宽限期内进行最后的努力。
在与债券持有人就展期事宜进行博弈过程中，万科完善了22万科MTN004展期方案。此前一日，万科于12月16日公布了该笔债券最新的本息兑付安排。
按最新方案，这笔20亿元的中票本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日，届时将偿付这笔中票全部本金。
对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，万科方面明确，本期中票于2025年12月15日到期的应付利息6000万元在宽限期内支付，即2025年12月22日内支付。上述宽限期间未偿付本金按照3.00%计息，未偿付利息不计复利。
展期期间（2025年12月15日至2026年12月15日）本期中期票据票面利率维持不变，即按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。
另外，万科还将提供增信措施。该议案应当由持有该期中票表决权超过总表决权数额90%的持有人同意后，方可生效。
据了解，22万科MTN004持有人第二次会议，将于12月18日召开。根据相关安排，召集人应在会议表决截止日的当日（即2025年12月22日）将会议决议提交至发行人及相关机构，并及时就有关决议内容与相关机构进行沟通。
有分析人士认为，该笔中票经优化后的方案，通过的概率较此前或有所增加。
据“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，从“纯展期无增信”到带有增信条件的议案二、三，均未获通过。这其中，要求追加深圳国企担保及正常付息的议案二，虽然没达到90%的生效要求，但获得了83.4%的支持率，距离90%的生效门槛仅差6.6个百分点。
“从已公布的信息来看，宽限期内支付6000万元、提供增信措施，并在展期一年后偿付这笔中票全部本金，调整后的方案反映出万科方面做出了适度让步。付息安排、展期一年后偿还本金，这些措施有助于稳定持有人信心、适度降低投票人履职潜在风险。考虑到议案二在第一次持有人会议支持率较高，这些完善后的议案，通过的概率较此前预计会高一些。但同时也应看到，各方意见存在分化，最终能否获得通过，仍存在诸多不确定性。”一位房地产分析人士表示。
业内人士认为，22万科MTN004中票能否展期成功，对万科而言有着十分重要的意义。
一家房产机构分析师表示，万科这笔20亿元债券展期如果未能通过，很可能会对之后37亿元债券的展期产生不利影响。“如果这笔中票展期成功，不仅为该公司赢得了缓冲空间，某种意义上可能也会提供一个基础样本。”
从评级机构视角观察，因召开债券持有人会议、磋商20亿元中票展期事宜，万科企业股份有限公司的CCC-评级被惠誉列入负面评级观察名单。
惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦指出，万科这笔中票未能获得足够债权人支持以延长债券到期日，这意味着万科在未能偿还20亿元境内债券后进入5天宽限期，其违约风险显著上升。
“惠誉认为，即使获得宽限期延长，若万科未能在原宽限期届满前解决违约问题，其评级仍将下调至‘受限违约’。”金泰伦称。
而在化解债务问题的路上，市场上也传来一些好消息。
12月17日晚间，万科还发布了另一条公告，其全资子公司深圳泊寓前期向华夏银行申请贷款4亿元，期限1年，贷款余额2亿。公司之控股子公司深圳富春以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。截至目前，华夏银行同意上述贷款期限延长1年，担保方式不变。
“此次担保在公司2024年度股东大会授权额度范围内，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。”万科方面称。
中证鹏元分析师认为，对万科而言，目前债券展期是燃眉之急，借鉴市场上其它房企处置经验，争取延长宽限期是行业普遍做法。
公开资料显示，目前万科公司境内公开债券存续共计203亿元，年内还有37亿元债券到期且均公告拟展期。其还有2笔境外存续债券，余额共计13亿美元，且均含交叉保护条款，无回售和赎回权，均由万科提供维好协议。
“从中长期看，万科的风险处置离不开债务结构调整、资产盘活、外部支持，以及经营模式转变等各方面的配合。”中证鹏元分析师称。
免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。
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