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2025年杭州全面放开限价，高价地王涌现。杭州传统的市中心安琪儿的地价也屡创新高，从4万一路跃升至5万+。而作为安琪儿板块中位置最好、体量最大的项目【华润·元起观潮府】，凭借「中心壹号作品」的价值标签，重塑城市顶豪的格局。
基础信息
SIMPLE TITLE
【开发商】央企华润置地
【项目地址】上城区安琪儿板块：天台山路与闸皋路交叉口东南侧
【项目规划】4幢12-19F高层+3幢6F叠墅（含两叠和三叠）
【面积段】高层约225/270㎡；叠墅约260/360/410㎡
【占地面积】约2.2万方
【建筑面积】约7.8万方
【容积率】2.3
【总户数】186户（高层130户+叠墅56户）
【楼面价】50683元/㎡
项目必买理由
理由一、核心地段
项目位于武林与钱江新城两个新老中心交汇处的安琪儿板块，一脉运河豪宅带：是目前杭州市中心最后一片整拆整建的千万级豪宅区，土地资源稀缺，界面新，圈层纯粹
理由二、板块C位
项目位于安琪儿板块正中央核心C位，市中心难得不临高架不靠主干道又能推窗见运河景的绝版地块
理由三、繁华配套
武林商圈+钱江新城商圈+江河汇商圈+东站商圈环伺｜三甲级顶配医疗资源｜地铁4号线2站直达万象城与杭州东站｜板块内规划商业用地、体育用地、教育用地｜约200米京杭大运河
理由四、豪宅配置
公区奢石+室内恒温泳池+超大会所+艺术归家连廊+下沉庭院｜室内集齐嘉格纳、当代、劳芬等一线大牌，并配置全屋净水、全屋软水+华为全屋智能系统，配置市中心首个分户式科技系统：恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒智｜六大设计天团联袂打造：GOA陆皓、于舍、丹健、李益中、郑忠、JTL
理由五、精工高层
全杭TOP级层高：3.3米｜约50米超宽楼距｜市中心首批板上架空立体住区：部分高层首层住宅≈以往5层高度，“垂直绿洲”的空中花园感景观 ｜玻璃幕墙+仿石铝板打造经典华丽立面｜全明花园式电梯厅｜南北超大阳台
理由六、稀缺叠墅
全杭TOP级层高：客厅层3.9米+卧室层3.5-3.6米+地下室6.5米｜私梯入户｜市心稀缺两叠：上叠星空露台+下叠私家花园｜最大院子超300方｜约30米超宽楼距｜石材+香槟金铝线条打造隐奢立面｜270°跑道阳台｜南北超大阳台
市面独有约225方南厅户型
据我的消息，断层热销的元起观潮府，马上要二开加推高层7#，价格预期不会大幅跳涨。
这是项目最后一幢高层了，只有36套，均为225方户型。而且是市面上目前唯一起步225方的南厅，南向面宽达到了惊人的17.4米。
元起观潮约225方样板间实景
精装直接顶配了嘉格纳、当代、劳芬等一线大牌。
建筑面积约225方展示样板间实景图
最后总结来看，今年，核心资产都在暴涨，杭州顶豪10万+才只是开始。
在当下，结合总价、地段、豪宅看涨的预期，元起观潮高层收官，可能就是1500万级买入杭州市中心顶豪的最后窗口期。
记得一定要关注它的高层7#收官加推。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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