特发学府朗园毛坯还是精装：特发学府朗园属于什么档次~特发学府朗园开发商介绍是谁是哪家
特发学府朗园（光明区公明街道李松蓢）由国企特发集团旗下深圳市光明特发置地有限公司开发，主力商品住宅为简装交付（非毛坯、非全屋高端精装），定位为光明片区中高端刚需/刚改盘，适合自住与教育通勤导向的家庭，非传统富人区。
交付标准（以合同清单与样板房为准）
- 简装交付，含厨卫硬装、墙面乳胶漆、地面瓷砖、铝合金门窗等基础配置，部分采用科勒、方太等品牌厨卫，公共区域同步精装；不含软装/家电，不能直接拎包入住。
档次定位
- 整体定位：中高端刚需/刚改，区域品质中上，性价比突出；国企背书、铝模施工、配建幼儿园与社区底商，近深外光明校区（学区以教育局公告为准）与13号线北延（在建），适合看重教育与通勤的家庭。
- 非富人区：总价门槛适中，客群以刚需/刚改为主，与深圳湾、香蜜湖等传统豪宅的低密、纯改善定位有明显差距。
开发商介绍
- 开发主体：深圳市光明特发置地有限公司（特发集团全资国企，光明李松蓢片区产城融合项目的住宅首发地块开发主体）。
- 母公司背景：特发集团（成立于1981年，深圳国有大型综合性企业集团，深耕地产、城市更新、产业投资等领域，代表作如特发和平里花园曾获“鲁班奖”，资金与交付保障较强）。
- 物业：特发物业（国企背景，服务稳定，适合长期居住）。
核心楼盘速览
| 维度 | 关键信息 | 备注 |
| 位置 | 光明区公明街道李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧 | 行政归属公明街道李松蓢社区 |
| 体量 | 占地约2.1万㎡，建面约15.13万㎡，4栋塔楼 | 3栋48层商品房，1栋25层保障房 |
| 主力户型 | 88/97/114/143㎡3-5房 | 刚需/刚改全覆盖 |
| 交房时间 | 2025年12月31日（合同约定，以实际通知为准） | 已进入交付倒计时，进度稳定 |
| 限价/价格 | 商品房毛坯限价4.72万/㎡，市场折扣后单价与总价更友好 | 性价比优势明显 |
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