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黄埔爆款！中交科城・黄埔未来城，超燃来袭

2024 年 12 月 2 日，中交城投与广州峻森投资底价拿下黄埔区靓地。中交科城・黄埔未来城，“四代宅” 加持，得房率高达 130%+，重塑广州改善新标准，手慢无！

壹：令人追捧的价值

中交科城・黄埔未来城地处产城融合发展的核心区域，周边产业园区扎堆，像将军山首期产业园项目粤港澳大湾区数创园已动工，南方电网数字电网科技产业项目也在建设中，产业的蓬勃发展吸引大量新生购买力，为区域注入源源不断的活力。同时，项目由实力央企中交城投与经验丰富的科学城集团联袂打造，资金实力雄厚，深度参与周边旧改，从改善居住到改善城市，给足买家安全感。其独特的 “四代宅” 设计，在广州新规收紧的情况下，成为稀缺产品，未来价值潜力巨大。

贰：便捷的交通带来的体验

项目交通十分便捷，南部临近地铁 5 号线和 13 号线交汇的夏园地铁站，一轨可直达珠江新城，有效支撑公共交通出行。周边紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，高快速路网完善，一小时内可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。而且将军山未来交通规划更是四通八达，规划打通多条次干路，落实隧道，实现区域之间的互联互通，让出行更加畅达无忧。

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叁：优质教育资源齐聚

项目教育配套堪称豪华，规划了一所 24 班的小学，后期还会配建一所 45 班的九年一贯制学校，更是大手笔规划了 4 所幼儿园（18 班 +18 班 +15 班 +9 班），完全对标黄埔新城的教育配套，提供从幼儿园 - 高中约 15 年全龄教育。现已确定由湖南师范大学办学（12 年制，幼儿园 + 小学 + 初中），湖师大附中在 2024 年全国百强高中排行榜中位列 11 名，实力超群，今年 13 名学生被保送清北，2024 年清北录取人数高达 65 人，位列全国前 10，为孩子的成长提供坚实保障

肆：令人惊艳的户型

项目户型设计亮点满满，12 栋住宅中，3 栋 2 梯 4 户 31 - 32 层高层住宅，舒适度高于周边 2 梯 6 户超高层；9 栋专梯专户、南北通透的纯板式约 16 层小高层更是稀缺。以 165㎡板楼为例，专梯入户还有 4 个阳台，得房率高达 130%，30% 的阳台占比令人眼红。项目还是广州新规后首个在商业裙楼上做屋顶花园的开发商，偶数层全部标配约 60 平超大空中庭院，实际使用率最高可达 143%。不同户型各具特色，如约 125 平户型采用 LDKB 一体化设计，南向四开间，约 7 米阳台满足生活与观景需求；约 130 平户型格局尺度升级，约 50m²LDKB 社交大方厅，居住舒适度更高。楼王建面约 192㎡新品，实际可享受面积接近 269㎡，解决小别墅空间问题，五开间朝南，采光极佳。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

商业

地处老城区，周边商业配套成熟，生活便利性高，有黄埔新城 22 万㎡商业综合体以及南岗万达广场，满足日常消费需求，高端消费可前往天河商圈。项目从城市规划角度，1 平方公里连片开发，催熟板块城市面貌。

医疗

周边坐拥 3 所公立医疗机构，广东中能建电力医院（实际距离约 0.4 公里）、广州开发区医院（实际距离约 1.8 公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区，为家人健康保驾护航，老人小孩生病能便捷就医。

休闲

背靠 2 大自然公园，依托 10 里生态绿带，内部将约 20 万平的 8 大公园合理镶嵌在社区中，公园融合多个功能空间。周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园 4 大生态公园环绕，营造 “公园里的生活”。项目还打造了人文图书馆、下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，提高居住舒适度。在社区打造上，以星级酒店为标准，从社区入口的灿金门头、酒店式环岛落客区，到下沉会所的中庭水院景观，再到双归家动线，每一处都彰显尊贵与品质。