美团百亿骑手公寓计划刷屏：不止是安居，更是生态位布局
最近，美团发力做公益的新闻彻底刷屏。11月，美团正式启动全国骑手公寓计划，未来5年将投入100亿元完善骑手保障体系。首批600名骑手已在北京、深圳、重庆等地顺利入住，通过平台补贴，骑手单房月租低至市场价的50%。比如北京天坛附近的公寓，每月租金仅需700元，而且是拎包入住。
其实美团布局公寓并非新鲜事，但这次的厉害之处在于，它的定位早已脱离房源本身，不再是单纯运营公寓，而是上升到了人力资源解决方案的层面。其本质不是经营一家连锁公寓，而是解决平台核心竞争力问题，以及美团745万骑手的安居痛点，进而提升骑手留存率和平台粘性。这是一种典型的生态位打法。
针对未来长租公寓行业的发展趋势，我们做出以下8大预测：
1. 众多大型企业会纷纷效仿美团的骑手公寓模式，借助自身闲置的商办空间、园区厂房配套，或直接购置资产，为员工提供公寓或宿舍。这将导致传统品牌连锁公寓、保租房公寓的大客户逐渐流失，进而影响其租金水平与出租率。
2. 长租公寓产品会不断细分，南宁的环卫之家、保洁之家，服务网约车司机的滴滴之家，员工宿舍保租房，外卖员之家，单身白领公寓，高端服务式公寓，养老公寓等细分品类都会相继出现，每种产品精准对应不同群体的居住需求。
3. 人才公寓、保租房将成为解决城市年轻人，尤其是应届毕业生居住问题的主要渠道。
4. 租购同权可能会成为下一阶段租赁住房需求的核心。单纯的房屋空间早已不能满足居住需求的核心，居住问题正从“租有其房”向“住有所居”转变。
5. 合租房会因产品升级、市场供应量饱和等因素，逐步沦为过渡性产品，并很快被市场淘汰。
6. AI和数字化技术将重构整个住房行业，大幅实现降本增效。
7. 传统靠赚取租金差的中资产二房东模式或将成为历史，不再是行业主流模式，从业者面临整体转型与调整。
8. 未来公寓行业会朝着重资产和轻资产两个方向分化发展。重资产方向的买入持有模式、带融资属性的资管模式，以及轻资产方向的平台型第三方代管模式，有望孕育出行业超级公司。
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