2025年尾声已至，海南自贸港封关进入最后窗口期！回望这一年的海口楼市，最震撼的里程碑，莫过于自贸港核心的顶奢天花板，被中海｜南海・叁號院彻底冲破！在封关红利即将兑现、资产价值即将再跳级的关键节点，这座城市封面之作抛出终极王炸——二期高层组团G1、G2、G3、G5四栋产品已正式取证！备案价重磅出炉！这意味着，年底海口楼市的抢房大战已全面打响，封关前锁定顶级资产的最后机会，真的只剩最后窗口期！

这不仅是牵动全海口乃至自贸港圈层的资产盛宴，更是封关时代顶奢市场的终极收官战。从拿地时的万众瞩目，到首期洋房开盘日清的神话，再到如今二期环幕海景大平层【观海序】组团的惊艳亮相，中海｜南海・叁號院自诞生起便自带顶流基因，不仅刷新海南顶奢住宅市场多项纪录，更以央企担当与极致产品力，成为自贸港封关时代不可复制的传世豪宅地标——现在，这份顶级资产的入场通道已正式开启，错过再无！

对塔尖人士来说，选择中海｜南海・叁號院，早已不止是满足居住需求，更是对绝版资源的绝对掌控，以及对优质资产价值的笃定布局。如今这座顶奢藏品，在封关前夜抛出的诚意献礼，堪称错过即永久失去的时代红利——在海口湾绝版岸线、断层领先的产品力与无可替代的封关红利之间，精准拿捏了稀缺与质价比的终极平衡，更给出了封关前最明确的资产锚点！

此次备案价体系暗藏颠覆性惊喜，每一组数据都直击市场痛点，错过再无回旋余地：

价格跨度震撼市场：作为12月17日自贸港封关前夜取证的顶奢标杆，本次高层【观海序】组团价格梯度清晰且极具稀缺性——最高备案价逼近4.5万/㎡，直接刷新中海洋房此前4.09万/㎡的海口平层最高纪录，再次创造城市顶奢价格新峰值，印证项目无可撼动的顶流地位！

性价比逆天破局：与高价位形成强烈利好的是，G5栋最低备案价低至2.5万/㎡，更有大量G3、G5栋房源成交价格锁定在3万/㎡以内！这一价格不仅低于首期洋房定价，更在自贸港封关在即的节点，为购房者打开了低成本入主顶奢圈层的最后缺口，堪称锚定自贸港顶级资产的绝佳机遇！

顶流产品再领风骚：约325㎡塔尖传世藏品持续领跑市场，以自我超越之势刷新纪录，备案价从40900元/㎡突破至44900元/㎡，不仅印证了海口塔尖圈层的强劲购买力与深厚资产实力，更赤裸裸揭示了：封关前夕，顶级资产仍在加速增值，早入手早锁定红利！

边户价差暗藏巨利：东西边户价差红利堪称“捡漏彩蛋”！西边户无论中低区还是高区，均是性价比优选，单价普遍比东边户低1500-3000元，按最高差值计算，一套房源可省60万-100万，以更少投入抢占同等核心资源，堪称封关时代入主顶奢圈层的精准抉择，这样的红利窗口转瞬即逝！

中海丨南海·叁號院效果示意图

在海口湾岸线资源濒临枯竭、自贸港资产价值即将迎来封关后跳涨的当下，这样的定价绝非简单的价格让利，而是中海作为央企，为塔尖人群预留的“封关终极入场券”——可直接锁定城市核心的稀缺湾景、顶尖配套与不可复制的时代红利，这份“每一分价值都有迹可循”的笃定，正是顶奢豪宅最硬核的底气，更是封关时代最后的资产安全感！

真正的顶奢，从来无需刻意标榜，市场自会用热度注解其地位。中海｜南海・叁號院从亮相之初，便以现象级热度刷新海口豪宅市场认知：日均到访量突破300组，创下高端项目来访纪录；首期洋房开盘即清盘，单日销售额登顶海口月度备案榜，成为年度最具号召力的顶豪作品——而现在，封关叠加正式取证，抢房热度已呈爆发式增长！

这份热度绝非偶然，而是塔尖圈层对稀缺价值的集体共识：项目左手执掌万象城、友谊阳光城、日月广场三大商圈的繁华烟火，右手揽抱海口湾一线海景与千亩万绿园的生态谧境，城市核心与自然盛景在此完美交融，这样的资源组合在封关后只会愈发稀缺！

如今，二期高层【观海序】组团正式取证，更是将期待推向沸腾顶点！营销中心开放至今，诚意登记量近1000组，已远超推售套数！要知道，封关后自贸港资产将迎来全新估值体系，现在不入手，未来不仅要面对更高的准入门槛，更可能彻底与海口湾核心顶奢资产绝缘！这份跨越市场周期的热度，不仅印证了项目的产品号召力，更彰显了一个残酷现实：封关前的顶奢资产，不是“买不买”，而是“能不能抢到”！

如果说稀缺区位是顶奢的基石，那么极致产品力便是中海｜南海・叁號院成为地标的核心密码。二期高层【观海序】组团以“超越时代的产品思维”，将建筑、自然与生活融为一体，打造出足以对标上海汤臣一品、深圳深圳湾一号的顶奢范本。

项目采用现代极简主义立面，以大面积全景玻璃搭配金属线条，在阳光下呈现出如钻石般通透的质感。这种设计不仅让建筑在城市天际线中熠熠生辉，更最大化延伸了观景视野，让每一户都成为“框景”的艺术载体。与市场上传统豪宅的厚重风格不同，中海｜南海・叁號院的立面更具国际感与轻盈感，既契合海南的热带气候，又彰显了塔尖圈层的审美品位。

立面：美学与质感的双重暴击

项目采用现代极简主义立面，以大面积全景玻璃搭配金属线条，在阳光下呈现出如钻石般通透的质感。这种设计不仅让建筑在城市天际线中熠熠生辉，更最大化延伸了观景视野，让每一户都成为“框景”的艺术载体。与市场上传统豪宅的厚重风格不同，中海｜南海・叁號院的立面更具国际感与轻盈感，既契合海南的热带气候，又彰显了塔尖圈层的审美品位。

园林：自然定奢的沉浸式秘境

园林打造上，项目以“自然定奢华”为核心理念，摒弃市场标准化复制的套路，打造约1.6万㎡超级中庭园林，用原生自然的尺度重新定义顶奢生活。最大约140米的楼间距，形成无遮挡的开阔视觉通廊，让阳光与清风自由穿梭，彻底打破建筑与自然的边界。

园区内，约1000㎡立体水系蜿蜒流淌，成人泳池的静谧、儿童戏水池的欢腾与叠级水景的灵动相映成趣，水流潺潺间为热带气候注入清凉诗意。紫花风铃木等名贵热带花木错落排布，搭配多层次植被营造的立体花园，行走其间，满目苍翠与繁花点缀，每一步都像是在逛私家庄园式植物园。蜿蜒的风雨连廊串联起中央水景、阳光草坪与私密庭院，无论晴雨，都能沉浸式感受自然馈赠。

更难得的是，园林与海口湾一线海景无缝衔接，站在社区内即可远眺湾海波光，将自然绿意与海风鲜氧引入日常生活。这种“家在景中，景在海中”的沉浸式体验，叠加超级中庭的开阔尺度与灵动水系的度假氛围，在寸土寸金的城市核心区实属罕见，真正实现“度假即日常”的顶奢生活愿景——而这样的稀缺景观资源，封关后只会愈发珍贵！

户型：承载顶奢理想的封关时代藏品

作为项目的核心竞争力，二期高层【观海序】组团的四大户型，每一款都是为塔尖生活量身定制的传世之作，更是封关时代的资产硬通货：

约168㎡圈层“进阶款”，一梯一户的专属礼遇、皇家毕加索石材的艺术质感、5.4米全景窗的湾景盛宴，让青年新贵以理想姿态入主海口湾核心，成为圈层进阶的优选范本——2.5万/㎡起的入门价，封关后绝无仅有！

约200㎡圈层“臻享版”，6米横厅搭配南北双阳台，打造出宽敞通透的社交空间。双套卧设计兼顾全家庭需求，行政级主卧配备TOTO六件套卫浴与美妆冰箱，细节之处尽显奢华；20㎡多功能房可灵活改造为书房、影音室，满足精英家庭的多元生活场景——部分房源3万/㎡以内即可锁定，质价比断层领先！

约239㎡环幕观海奢邸，近10米北向巨幕观景面，将海口湾全景尽收眼底。3.3米层高搭配94㎡一体化方厅，空间阔绰感堪比星级酒店；中西双厨配置“厨电界爱马仕”嘉格纳7件套，让烹饪成为私享料理秀；34㎡主卧套房汲取顶奢酒店灵感，独立衣帽间与8.8㎡奢装主卫，彰显顶豪生活的仪式感——封关前的核心湾景资产，卖一套少一套！

约325㎡塔尖鼎级藏品，仅分布于G1号楼高层C位，独揽湾、城、园三重景观。9.4㎡奢石拼花玄关、110㎡一体化客餐厅与11.75米景观阳台，构建起震撼的社交主场；72㎡高定主卧套房自带书房与休闲区，主卫以“杰尼亚灰+迪加尔灰”奢石铺就，搭配恩仕智能浴缸与汉斯格雅淋浴系统，泡澡时即可远眺海口湾天光云影，将顶奢体验推向极致——4.5万/㎡刷新纪录，仍遭疯抢，顶流资产从不缺竞逐者！

装标：全球一线品牌的品质背书

在装修标准上，中海｜南海・叁號院更是不计成本：鹤山天山铸铝门、飞利浦人脸猫眼锁守护归家安全；皇家毕加索、白玉大理石等天然奢石遍布空间，纹理独一无二；方太、嘉格纳、TOTO、汉斯格雅等全球一线品牌加持，从厨电到卫浴，每一处细节都彰显品质。更难得的是，所有装标都充分适配海南气候，防潮、防晒的专项设计，让顶奢生活兼具美学与实用——央企品质+全球大牌，封关后资产增值的核心底气！

样板间实景图1

与市场上其他豪宅相比，中海｜南海・叁號院的核心优势，在于它跳出了“产品堆砌”的误区，以“生活场景化”思维打造真正的顶奢体验。它绝非单纯的居住载体，更是凝聚塔尖社交共识、珍藏家庭暖意、镌刻高阶品味的传世场域。这种超越产品本身的价值，正是其成为城市地标的关键，更是封关后难以复制的核心竞争力！

样板间实景图2

纵观全球，每一座迈向国际化的城市，都有一座足以代表其地位的豪宅地标。上海的汤臣一品，见证了浦东的崛起；深圳的深圳湾一号，标定了粤港澳大湾区的高度；如今，在海南自贸港封关在即的时代节点，中海｜南海・叁號院正以同样的姿态，成为海口走向世界的城市名片——而现在，正是收藏这张名片的最后机会！

它的稀缺性，不仅在于海口湾绝版的岸线资源与城市核心的成熟配套，更在于它赶上了海南自贸港封关的时代风口——当自贸港成为全球资本的聚焦点，这座占据城市核心资源的顶奢豪宅，早已超越了居住属性，成为兼具收藏价值与增值潜力的恒定资产。封关后，资产价值将彻底与国际接轨，现在的2.5万/㎡、3万/㎡以内的价格，未来只会成为遥不可及的历史！

2025年的尾声，中海｜南海・叁號院二期高层【观海序】组团（G1、G2、G3、G5）正式取证开盘，注定是海口楼市的压轴大战。这不仅是一次顶奢产品的入市，更是一场塔尖圈层的资产盛宴，一次城市顶豪标准的重新定义——但这场盛宴，只向少数远见者开放！

对于真正的远见者而言，这不是选择，而是必然——在海南迈向全球的黄金时代，唯有占据核心稀缺资源的顶奢资产，才能穿越周期，成为被城市铭记的传世之作。中海｜南海・叁號院，正静待塔尖人士收藏这份属于自贸港的时代荣光，封关时代，最后入场券，手慢无！

海口顶豪中海｜南海・叁號院二期【观海序】组团本周末开盘，抢藏热线：131 1192 0705 卢经理

ps：“宅在海南”是网易房产打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线小编即时解答。1、进群请扫码添加好友，请备注：宅在海南。2、商务合作请扫码添加好友，请备注：商务合作。