根据房地产市场交易网SRX和99.co的预估数据显示，新加坡11月份本地的公寓和组屋租赁市场继续放缓，但租金总体仍然比较稳定。
租金变化不大，但结构略有分化
数据显示，整体公寓单位的平均租金按月微跌约0.1%。在不同区域里，核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）的租金分别小幅下跌了0.4%和0.3%，而中央区以外（OCR）有略微上涨约0.2%。整体出租量减少，与上个月相比，估计有约5295个公寓单位出租，比前一个月减少了约9.1%。
在组屋方面，11月的租金也出现了月比回升约0.5%的走势，其中三房和四房单位涨得更明显（分别约1.4%和0.1%），不过五房和公寓式组屋则略有下跌。年比整体来看，组屋租金也上涨了约1.8%。
租金保持稳定甚至缓涨说明整体租赁需求底子还在，只是整体租房热度有所降温，这跟多个因素有关：季节性淡季、国际学校开学季过去、部分租户续租观望等。早前10月数据也显示租赁活动已趋弱，所以这并非孤立现象。
核心城区租金小幅下跌而外围上涨，有可能反映出租客对性价比更高区域的偏好在加强。对于预算有限的租户来说，加点通勤距离却能换更大空间，这在疫情后、远程灵活工作更普及的当下更明显。
对租户来说议价空间变大
留学生、外籍人才和家庭租户在新加坡的租房支出占家庭/个人预算比例较高，租金稳定意味着生活成本短期内不会出现大幅攀升，这对预算安排是个好消息，议价空间更大，尤其是偏中央区域的单身小户型租赁，在租约续签或新租时或可争取更好条件。
LEO丨编辑
CY丨编审
SRX、99.co丨来源
Unsplash丨图源
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