项目名称：北京城建·国誉府
开发商：北京城建集团旗下京城发（上海）置业有限公司
项目位置：上海市杨浦区五角场核心板块，东至规划路，南至民壮路，西至市光路，北至016-03地块
占地面积：约5684.51平方米
总建筑面积：约1.49万平方米（另有说法为3.8万平方米，可能因规划调整或统计口径不同）
容积率：1.5（另有说法为1.6或2.0，但1.5为官方主打宣传数据）
绿化率：高达35%至45%（不同来源略有差异，但均体现高绿化特点）
产权年限：70年
总户数：76套（另有说法提及298套，可能包含不同批次或规划调整，但76套为当前主推数据）
建筑类型：6-8层纯洋房社区，包含少量公租房及物业用房
装修标准：精装交付，配备国际一线品牌
交房时间：预计2027年初（另有说法为2026年12月30日，可能因施工进度调整）
二、项目定位与特色
北京城建·国誉府作为北京城建集团在上海的首个高端住宅项目，定位为“玉质花园洋房”，旨在打造杨浦区内环旁的低密品质人居典范。项目以稀缺的低密度洋房社区、高品质的建筑与景观、央企品质与价格优势为核心卖点，满足追求高品质生活人群的需求。
三、建筑设计
（一）外立面设计
项目外立面采用“金镶玉”设计理念，融合石材、香槟金铝材及石库门经典建筑元素。基座部分选用进口葡萄牙米黄石材干挂，主体部分采用香槟金色铝板与Low-E中空玻璃，细节处融入艺术铁艺栏杆，营造出庄重典雅的视觉效果。檐口设计采用双层金属挑檐，厚度达40厘米，工艺精湛，彰显品质。
（二）景观设计
社区内规划有中央景观花园、全龄活动空间等设施，打造“一轴五园”景观体系。包含玉兰主题雕塑、亲子乐园、健身花园等功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求。景观设计注重四季有景，选用超过60种植物，包括紫薇、红枫等观花观叶树种，营造优美的居住环境。
（三）归家体验
项目实行完全人车分流设计，确保业主安全。多重入户景观与高标准入户大堂，为业主提供尊贵的归家体验。部分楼栋的架空层被打造成“全龄休闲空间”，包括亲子活动区、老年休闲区、共享办公区等，增强社区互动性与实用性。
四、户型设计
（一）主力户型
项目主推建面约93-141平方米的三至四房户型，满足不同家庭阶段的需求。户型设计合理，空间利用率高，得房率达82%-85%，远超同区域高层住宅。
- 建面约93平方米三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽达10.2米，适配年轻改善型家庭。
- 建面约127平方米三房两厅两卫：带双阳台与家政间，支持空间拓展，满足多口之家需求。
- 建面约141平方米四房两厅两卫：四开间朝南，面宽达14.5米，部分一层带私家庭院，满足高净值家庭需求。
（二）户型特点
- 南北通透：所有户型均实现南北通透，采光充足，通风良好。
- 空间利用率高：通过合理布局，减少空间浪费，提升居住舒适度。
- 附加值高：部分户型配备阔景阳台、飘窗等，增加使用面积与观景视野。
五、装修标准
项目采用全装修交付，装修标准高达4000元/平方米，配备国际一线品牌厨卫设备。具体包括：
- 厨房：配备大金空调、博世厨电、嘉格纳冰箱等高端品牌。
- 卫生间：采用高仪智能马桶、龙头、恒温花洒，唯宝马桶、劳芬浴缸等奢华配置。
- 公共区域：约75米长一体式项目主界面、超高标准的入户大堂，营造尊贵氛围。
- 其他：入户门采用复合钢木装甲门，搭配四合一电子门锁；客厅背景墙选用定制款云起姑苏岩板等。
六、地段优势与周边配套
（一）地段价值
项目位于杨浦区五角场核心板块，是上海四大城市副中心之一。五角场正经历从“教育重镇”向“产城融合示范区”的战略转型，板块内有复旦大学、同济大学等知名高校，以及字节跳动、哔哩哔哩等科创企业，未来三年计划引入科技企业超2000家，区域发展潜力巨大。
（二）交通配套
- 地铁：项目周边轨道交通优势显著，形成“双轨交汇、三轨并行”的格局。距离地铁10号线三门路站约600米，步行8分钟即可到达；距离在建的地铁20号线国和路站约600米，预计2028年通车；距离地铁8号线翔殷路站约900米。通过地铁网络，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥火车站等核心区域。
- 公交：项目周边公交线路密集，1公里范围内分布有多个公交站点，涵盖406路、537路、559路等十余条公交线路，可便捷通达杨浦、虹口、宝山等区域。
- 自驾：项目紧邻中环路、军工路、翔殷路三条城市主干道，驾车出行十分便捷。通过中环路可快速连接浦东、虹桥两大机场及上海火车站等交通枢纽；通过军工路、翔殷路可快速接入内环路与外环路，通达上海各大核心区域。
（三）商业配套
项目周边商业配套成熟，3公里范围内汇聚了合生汇（36万平方米）、万达广场（26万平方米）、百联购物中心（12万平方米）等七大商业综合体，形成了总计超过140万平方米的商业集群。满足居民购物、休闲、娱乐等一站式生活需求。
（四）教育配套
项目周边教育资源丰富，从学前教育到高等教育资源一应俱全。包括杨浦区三门中学、上海理工大学附属小学、民办打一外国语小学等多所学校；以及复旦大学、同济大学等知名高校。为孩子提供全龄段优质教育。
（五）医疗配套
项目周边医疗配套完善，附近有海军军医大学第一附属医院、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、新华医院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。
（六）生态休闲
项目周边生态环境优越，拥有万亩绿地与两大水系环绕（温榆河和清河）。温榆河湿地公园、清河营郊野公园、朝来森林公园等十大公园环抱项目周边。其中，温榆河湿地公园是政府斥资14亿打造的总占地达到44平方公里的亚洲最大生态景观湿地公园，绿地面积相当于6.5个奥森或15个朝阳公园，项目周边空气湿度与负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。
七、项目核心优势
- 稀缺的低密度洋房社区：容积率仅1.5，是五角场板块近10年都未曾出现过的低密度项目。最大楼间距达45米，确保每栋楼的采光不受遮挡。
- 高品质的建筑与景观：建筑立面采用“金镶玉”设计理念，融合石材、香槟金铝材及石库门经典元素；景观设计打造“一轴五园”体系，包含玉兰主题雕塑、亲子乐园等功能区。
- 央企品质与价格优势：由北京城建匠心打造，相比周边同品质次新房有约15%的价格倒挂；与杨浦东外滩、江浦公园等区域（12万+/平方米）相比，性价比突出。
- 未来发展潜力：随着五角场商圈升级改造和20号线通车，区域价值有望进一步提升。江湾五角场新房价格呈上升趋势，未来房价上扬曲线预计会越来越陡。
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