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坪山《财富城二期》，在售中
参考价格：2.6-3.3万，户型：68-84-89-105-120-140㎡，总价170万起
典型的 “地铁刚需盘”，坪山顶配3件套 “地铁 + 学区 + 商业” ，14 号线坪山广场站 400 米，16 号线新和站 650 米，上班挤14号快线去福田，楼下天虹商场、隔壁坪山实验学校，生活算方便。缺点也刺眼：育德苑1栋夹杂着一半的保障房，胜在价格便宜。宏德苑1207 户里 594 套回迁房，把中低楼层基本占完，超高层难等电梯，适合预算有限、依赖地铁通勤的首置刚需。
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实拍图：
坪山G11204-8069
《财富城二期》
《财富城二期》位于坪山区荷康路和新和三路交汇处西北侧。距离14 号线（快线）坪山广场站约 500 米。大部分土地来源于正山甲城市更新单元。
正山甲城市更新共分8期
一期：财富城一期。
二期：财富城二期（育德苑、明德苑）。
三期：和城里。
四期：财富城二期（弘德苑）
五至八期（规划中）
《财富城二期》所在的坪山中心区六和社区，原为传统工业区与旧住宅区混杂区域，存在大量低端制造企业（如五金加工、电子组装）和违建厂房。
2010 年后产业外迁，该区域出现 “厂房空置、人口流失、环境恶化” 等问题。
2013 年成为坪山 “东进战略” 先行试点，深圳出台《城市更新办法》，正山甲片区被列入首批更新计划。
2015 年明确 “居住 + 商业 + 产业” 的综合定位，《正山甲片区城市更新单元专项规划》获批，拆除用地面积 45.32 万平方米，规划总建面 148.83 万平方米。
2025年成为坪山新城，10年时间，随着14号线地铁开通，城中村和破旧厂房，变为高楼林立“摩登”模样。
《财富城二期》共分3个地块，分别是：明德苑、育德苑、弘德苑。现在卖的是《弘德苑、育德苑》
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《弘德苑、育德苑》就是个典型的 “地铁刚需盘”，坪山顶配3件套 “地铁 + 学区 + 商业” ，14 号线坪山广场站 400 米，16 号线新和站 650 米，上班挤14号快线去福田，楼下天虹商场、隔壁坪山实验学校，生活算方便。
2024年11月《弘德苑》开盘，陆续推出613套房源，截止2025年11月30日，房管局数据显示已备案124套，去化35%,剩余65%。
2025年11月25日《育德苑》入市，首推1栋B座，面积有68m²的2房2厅1卫，84m²的3房2厅1卫户型，90平3房2卫，106平4房2卫，共329套房源，68-84平是主推房源，折后单价均价2.6万，90-106平是26层小高层，折后单价3.2左右。
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《弘德苑》平面图+户型图+具体参数：
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开发商：深圳市财富城投资有限公司
占地面积：约2.16万平方米
总建筑面积：约18万平方米
容积率：6.54
绿化率：35%
总户数：1207户（594套回迁）
楼层状况：32-54层
车位比：约1:1.05
交房时间：预计2026年10月
交付标准：简装交付
产权年限：70年
物业公司：深圳市财富物业管理有限公司
《财富城育德苑》平面图+户型图+具体参数：
1、开发商：深圳市财富城投资有限公司
2、物业公司：深圳市财富物业管理有限公司
3、物业管理费：3.9元/㎡
4、总占地面积：1.2万/㎡
5、总建筑面积：7.8万/㎡
6、容积率：4.72
7、绿化率：35%
8、产权年限：2022年6月12日-2092年6月11日（70年）
9、总户数：649户，其中商品房333套。
10、总栋数及楼高：3栋，分别26-42-48层
11、梯户比：2梯5户/3梯6户/3梯7户
12、车位数：564个
13、车位占比：1：0.87
14、交楼时间：2026年11月
15、交楼标准： 简装
《财富城弘德苑、育德苑》备案价格表
弘德苑备案均价4.04万/㎡，备案单价3.47-4.95万/㎡，总价262-694万/㎡
开盘打出了备案价*97*99*99*95*97*99折优惠，总的下来相当于8.67折，折后均价3.5万/㎡，单价3-4.29万/㎡，总价在227-593万/套。
75㎡的3房2厅1卫，折后总价227-253万/套，单价3.02-3.37万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价288-317万/套，单价3.23-3.56万/㎡。
105㎡的4房2厅2卫，折后总价345-372万/套，单价3.28-3.54万/㎡。
120㎡的4房2厅2卫，折后总价393-409万/套，单价3.27-3.4万/㎡。
140㎡的5房2厅2卫，折后总价571-593万/套，单价4.07-4.29万/㎡。
部分户型有工抵房，单价2.7-3万，具体找丽酱详询
育德苑折后均价2.6万/m²，折后单价2.5-2.65万/m²，2房总价170万起！3房总价210万起：
68㎡的2房2厅1卫，折后总价170-180万，折后单价2.5-2.65万/m²。
84㎡的3房2厅1卫，折后总价210-220万，折后单价2.5-2.6万/m²。
90㎡的3房2厅2卫，折后总价275-288万，折后单价3.1-3.3万/m²。
【交通地铁】
14 号线（已运营）
坪山广场站直线距离约 500 米，步行 5 分钟可达。
作为深圳东部快线，设计时速 120 公里，6 站到龙岗大运（15 分钟）、14 站到福田岗厦北（50 分钟）。
16 号线（已运营）
新和站约 650 米，步行 8 分钟可达。
功能定位：普速线路，串联龙岗大运、坪山中心区。
19 号线（建设中）
坪山剧院站（在建）约 230 米，预计 2028 年通车。
城际与高铁：
深大城际（在建）:坪山站约 1.8 公里，预计 2026 年建成。8 站直达深圳机场（40 分钟），串联前海、光明科学城，强化坪山与西部科创走廊的联系。
深惠城际（在建）:坪山站约 2 公里，预计 2027 年通车。9 站到宝安机场，连接东莞凤岗、惠州南站，推动深莞惠一体化。
坪山高铁站：20 分钟直达深圳北站，1 小时到香港西九龙，辐射广深港、厦深高铁线路。
【教育配套】
项目未配建幼儿园，周边有:坪山中心幼儿园、万科金域缇香幼儿园等，
小初：坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校，教学质量稳居坪山前三水平。
【商业配套】
弘德苑自带7050㎡底商，加上明德苑、育德苑共1.5万㎡社区底商。
200米的财富城1期底商，天虹商场购物中心，
700米有坪山首座万象城（待建），也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米。
直线距离约 1.5 公里，有坪山成熟商业体“益田假日” 8.6 万㎡。
优点：
1、“地铁 + 学区 + 商业”坪山最顶尖：都是坪山一梯队水平，刚需上车，居住还是挺方便挺舒服的。
2、周边城市面貌较新：正山甲城市更新远超百万方，旁边都是新小区，并且坪山“六馆一城”也很近，是坪山配套最好的板块。
3、育德苑价格便宜，去年的弘德苑3.6万/平，现在育德苑容积率更低，价格又便宜了一万/平
4、教育配套还不错，教学质量稳居坪山前3，学校就在楼下，接送也超方便的。
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缺点：
1、育德苑1栋保障房占一半，弘德苑回迁房占一半：1207 户里 594 套回迁房，把中低楼层基本占完了。
2、弘德苑容积率6.54：在坪山算高容积率，54层超高层难等电梯，楼间距基本在22-35米，相对局促，低楼层冬季采光受影响。
3、和新规产品比得房率一般：弘德苑1栋A座得房率74.93%，B座得房率76.18%，C座得房率72.75%，D座得房率72.39%，E座得房率79.46%，F座得房率80.53%，以上所述都是不含赠送的得房率。
4、育德苑车位比算上保障房的额话不足1:1，不过保障房可能不会分配那么多车位，结合看后期入住情况
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【地利只占1/3且因人而异】
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