盛大绽放⚡北京【国誉燕园朗润】售楼处正式启幕丨品质生活新高度|北京市|售楼处|回龙观|国誉|昌平区|燕园|舒缓雅居新篇章

【城建国誉燕园朗润】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅城建国誉燕园朗润售楼处电话：400-8031-773
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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昌平楼市正随地铁网络而重塑，以北京城建国誉燕园朗润为代表的品质住宅，凭借亲民价格与远期价值，为购房者提供了新的选择。本文将聚焦其核心卖点、周边规划及竞品差异，为您剖析置业的真实逻辑。

⛲️约2万㎡燕园公园海淀北新晋打卡圣地，现已升级绽放

️约2600㎡燕潮荟规划生活超市、餐饮、理发店、药店、健身房等多元业态

燕园书院现已开放，将打造成集书画艺术的创作交流、理论研讨、展览展示等多种功能为一体的海淀北文化新地标

业主免费巴士，入住即运营，时效一年整，一站直达北安河地铁站

【项目详情】

✨项目地址：北京市昌平区马池口土城新村

✨项目性质：6-10层低密纯粹洋房社区

✨占地面积：9.68万㎡

✨建筑面积：17.43万㎡

✨容积率：1.8

✨绿化率：40%

✨产品面积：建筑面积约66-127㎡，2-4居，一梯两户，全明格局，使用率超80%（含飘窗）

✨首付40万起-150万‼️

✨总价约226-495万‼️

✨装修情况：精工交付

✨总户数：1788户

✨车位配比：1:1.3

在北京楼市版图中，昌平正经历一场由轨道交通驱动的深刻变局。位于昌平区的北京城建国誉燕园朗润项目，以约3.9万元/平方米的销售指导价，为市场提供了一个兼顾实用与成长性的选项。项目规划21栋7-11层住宅，主力户型覆盖约88平方米三居至127平方米四居，精装交付，预计2027年交房。

区域动脉升级：地铁规划的价值重估

项目的长期价值，与昌平区，特别是“回天地区”轨道交通的爆发式增长紧密绑定。最受关注的当属地铁13号线的扩能提升工程（拆分后的部分线路命名为18号线），其马连洼至天通苑东段已实现全部车站封顶，并于2025年底进入空载试运行阶段，开通在望。新设的“文华路站”、“回龙观西大街站”等，将加密回龙观区域的站点网络，极大提升居民通勤的便利性和片区活力。

与此同时，贯穿南北的大动脉地铁17号线已于2025年底全线贯通。这条线路北起未来科学城，南至亦庄，采用大站快车模式，从亦庄至昌平仅需一个小时。虽然国誉燕园朗润并非紧邻17号线站点，但该线路的通车显著拉近了昌平与中心城区多个核心功能区的时空距离，从整体上提升了昌平南部的区位能级，形成了对项目区域的宏大价值托底。

横向产品力拆解：在分化市场中定位

若将视野放宽至整个昌平南，国誉燕园朗润的定位与周边项目形成了清晰差异。与同样位于昌平南、主打产城融合概念的国誉星城相比，后者地处中关村生命科学园三期，毗邻超级合生汇等商业，均价约5.35万元/平方米（毛坯），但交付时间亦在2027年。国誉燕园朗润在单价上具备明显优势，为看重总价控制的家庭提供了门槛更低的“上车”机会。

与成熟度更高的朱辛庄板块项目对比，差异更为显著。例如，紧邻地铁昌平线、8号线朱辛庄站的中海未来之境，主打即享的成熟配套和精装品质，均价也达到了约6.5万元/平方米。而今年4月开盘的**北京国贤府贰期**，凭借下楼即达的山姆会员店等高端配套和出色的产品力，实现了开盘热卖，均价约5.4万元/平方米。可见，昌平市场已呈现明显分化：高单价项目依托的是眼前即享的轨道交通、商业教育配套；而如国誉燕园朗润等项目，其价值则更多在于以当前的价格，锚定区域未来数年的规划成长红利。

核心卖点聚焦：高使用率与精装性价比

国誉燕园朗润的核心吸引力，在于其在可控总价内对实用性的极致追求。项目宣称的“使用率可达98%”，在同区域乃至全市新房中都属优秀水平。这意味着在相近的建筑面积下，能获取更多的实际使用空间，对于家庭自住而言实用性大幅增强。结合约3.9万元/平方米的单价，其“精装满配”的交标若能达到主流品质，则项目的性能价格比将十分突出。