2025年12月11日，汉正家族办公室携手光大兴陇信托有限责任公司（以下简称“光大兴陇信托”）、广州市扬爱特殊孩子家长俱乐部（以下简称“扬爱家长俱乐部”）、广东省智力残疾人及亲友协会联合主办的“财产有托付，爱心永延续”——广东首单孤独症家庭不动产特需信托发布会在广州隆重举行。
本次活动现场汇聚了来自公证、法律、信托、保险、慈善等领域的近百位代表，以及众多特殊孩子家长与主流媒体记者。线上同步吸引了超过2300名观众观看。
信托制度研究专家、特华博士后科研工作站学术总指导、中国老龄产业协会科学技术工作委员会特聘专家高传捷，广东省残疾人联合会副主席、省智力残疾人及亲友协会会长雷建威，广东省残联教就部主任科员杨蕾蕾，广州市老龄工作委员会办公室副主任胡伟聪，广州市越秀区残疾人联合会二级调研员秦伟，越秀区民政局养老服务科邓昱明、广州市扬爱特殊孩子家长俱乐部名誉理事长戴榕、光大兴陇信托慈善办公室总经理曾庆斌、汉正家族办公室首席顾问胡仕波等业界与公益领域代表共同出席，该不动产特需信托委托人卢女士亦亲临现场，分享为孤独症孩子规划未来的心路历程与设立初衷。
▲广东首单孤独症家庭不动产特需信托发布会现场
作为全国首单由辖外信托公司参与、并落地广州的不动产特需信托，卢女士将广州核心区域一套房产纳入信托架构，未来该房产既可作为孩子稳定的居住保障，也可通过出租产生持续收益，专项用于孩子的终身照护与养老开支。
该信托活用广州不动产信托“预告登记”创新政策，以“权利锁定”替代传统“即时过户”模式，为特殊家庭预留了财产规划缓冲期与税务筹划窗口。通过案例的发布，寄望能推动社会各界更加关注孤独症群体的未来，引导深入探讨特殊需要家庭的长期托付难题。
不动产特需信托的“广州方案”，
汉正担任监察人并提供全程支持
特殊需要信托（简称“特需信托”），是指委托人将合法财产委托给受托人管理，以保障未成年人、心智障碍者、失能失智老人等特定群体的日常生活与特殊需要。
本次成功落地的广东首单孤独症家庭不动产特需信托，其架构设计体现了“以房养老、满足特殊需要、实现定向传承与公益目的”三大核心功能。
在结构上，该信托创新采用“双监察人＋双受益人”模式：其中，扬爱家长俱乐部作为长期服务孤独症家庭的专业组织，负责监督信托财产是否切实用于受益人需求；汉正家族办公室则凭借其专业能力，担任“专业机构监察人”，全程保障信托财产的合规管理与运作。
另外，在信托架构设计、法律文本完善等方面，汉正提供了全程的专业支持。双受益人设置为委托人卢女士及其孤独症孩子，从而在解决孩子未来托付问题的同时，也覆盖了委托人自身的养老需求，实现了特殊需要家庭“托孤”与“养老”的一体化保障。
将不动产置入信托，其核心难点在于财产登记。2025年7月14日，国家金融监督管理总局广东监管局联合广州市多部门印发《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》（粤金发〔2025〕33号），标志着广州成为继北京、上海后全国第三个落地不动产信托财产登记试点的地区，也是目前全国7个试点城市（北京、上海、广州、厦门、天津、南京、苏州）中唯一打破地域限制的城市——政策不仅覆盖广东本土信托机构，更向在广州设有异地部门的全国性信托公司开放。
本次信托的受托人光大兴陇信托，正是首个参与广州不动产信托登记试点的辖外信托机构。
在登记模式上，广州更是针对特殊家庭痛点创新引入“预告登记”制度。相较于其他试点地区以“转移登记”为主的模式，广州允许委托人与信托机构在不动产暂未完税等无法即时转移的“卡脖子”场景下，先行办理预告登记锁定物权，大幅提升信托设立的灵活性与可操作性，降低了设立门槛。
▲12月3日，卢女士在广州市不动产登记中心完成不动产过户的预登记
每个人都应给自己准备一份特需信托
孤独症群体“托付”问题日益成为紧迫的社会课题。数据显示，我国孤独症患者已超 1300万人，每年新增近20万人；其中成年孤独症人数突破400万，且仍以每年20万的速度增长。对于这些家庭而言，父母离世后孩子的居住、照护、医疗等问题，成为压在心头的“巨石”。
汉正家族办公室首席顾问胡仕波曾经撰文《每个人都应给自己准备一份特需信托》（点击文章标题可跳转阅读），提出趁着自己有能力时，为自己规划和设定一个自益型的特需信托，不仅能够确保晚年体面生活，同时也避免未来给自己的孩子增添不必要的负担。
在本次发布会上，胡仕波进一步从专业角度阐释了特需信托的运行逻辑与社会价值。他指出，特需信托资产主要用于支付服务机构的服务费、评估机构的评估费、向受益人进行生活金分配。通过将扬爱家长俱乐部这样的专业服务机构嵌入信托架构，确保了财产能够定向、精准地用于满足受益人的生活照料、康复医疗等具体需求。
同时，该信托结构设计中可以嵌入慈善信托的衔接安排，当受益人身故后，剩余财产可按约定捐赠给公益慈善事业，从而实现了从“个体家庭私益保障”到“社会公益延续”的无缝衔接与价值升华，有效避免了潜在的利益冲突。
▲汉正家族办公室首席顾问胡仕波
信托制度研究专家、特华博士后科研工作站学术总指导、中国老龄产业协会科学技术工作委员会特聘专家高传捷高度肯定了广州不动产信托登记制度的创新勇气与管理智慧。
他认为，试点管理对登记的信托不设置信托类型限制，以“预告登记”方式创新信托成立规则，为特需家庭提供了应急解决方案，取得开门红的好成绩。他强调，信托机构要恪守忠实义务，以受益人利益为核心，完善后续管理，确保不动产信托的安全运行。
他说，近年来，特需信托逐步增加，参与方日益增多，创新案例不断出现，覆盖面积逐步扩大，充分体现所有服务参与方的创新探索与担当奉献。展望未来，各方要协同推动，重点破解信托税制、监护制度完整、日常照护可持续等难点，形成可推广的服务模式，让更多特需家庭和失能失智老人得到受益。
▲信托制度研究专家、特华博士后科研工作站学术总指导、中国老龄产业协会科学技术工作委员会特聘专家高传捷
结语
广东首单孤独症家庭不动产特需信托成功落地，既为孤独症家庭提供了可靠保障，也为更广泛特殊需要群体的财产规划与生活照料提供了可行路径。
作为本案的专业机构监察人，汉正家族办公室深感荣幸能深度参与并助力这一具有里程碑意义的案例。每一个特殊需要家庭对未来的托付，都是一份沉甸甸的信任。这份信任，正是我们践行“让家办服务温暖家国天下”使命的初心与基石。
展望未来，汉正将继续坚守专业与责任，携手各方伙伴，持续探索并优化特需信托服务模式，积极推动相关制度的完善与发展，我们深知，每一个家庭的需求都是独特的。
无论是面对特殊需要家庭的长期托付，还是服务于高净值人群复杂的养老与传承规划，汉正都以同样严谨、温情与远见，提供定制化的解决方案。我们致力于助力每一个选择汉正的家庭，拥有一个可托付、有保障的未来。
汉正家族办公室，专注家族信托、慈善信托、股权信托、社群信托设立、运营及资产配置；基金会设立、财税管理、战略咨询、等级评估等服务；更多信息可搜索【汉正家族办公室】至官方网站进行查看
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