楼面价45325元/㎡！南京土拍宅地成交单价创新高|住宅用地|南京市|土拍|成交单价|楼面价|起始价

中指研究院讯：12月19日，南京市本级范围内迎来10宗涉宅用地出让，总土地出让面积31.12万㎡，总规划建筑面积47.61万㎡，总起始价69.83亿元。最终地块均顺利成交，共收金73.19亿元。

今日土拍中最热门的地块为奥南板块宅地，即建邺区燕山路以西、楠溪江西街以南地块，编号NO.2025G90，用地性质为住宅用地，土地出让面积22214.65㎡，规划建筑面积35543.44㎡，容积率1.60，起始价12.75亿元，起始楼面价35872元/㎡。该地块经过61轮竞价，最终由南京奥体建设开发有限责任公司以总价16.11亿元竞得，成交楼面价45325元/㎡，溢价率26.35%。该成交楼面价也刷新了南京涉宅用地成交楼面价TOP1位置。

周边土地项目方面，附近的建邺区兴隆街道，2025年4月30日，招商蛇口以总价32.04亿元竞得，成交楼面价45053元/㎡，溢价率25.65%；建邺区沙洲街道，2025年10月11日成交，南京公用以总价13.23亿元竞得，成交楼面价34083元/㎡，溢价率0.30%。

其余地块成交详情见后文。

图：地块位置

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南京土地市场月报2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111323.html?agentcode=242438

南京房地产市场月报2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111473.html?agentcode=242438

▌NO.2025G86

地块名称：秦淮区南部新城汇秀路以南、神机营路以东地块

建设用地面积：18601㎡

规划建筑面积：33481.8㎡

土地性质：住宅用地

起始价：85100万元

成交总价：85100万元

成交楼面价：25417元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京信城置业有限公司

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地块所处大校场-机场跑道核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南京外国语学校明远小学(南校区)、重点中学南京外国语学校(南部新城校区)、三甲医院南京市中医院大明路院区、购物中心万象都荟商业广场等生活配套。景观资源方面，周边有碉堡公园、七桥瓮公园等27个公园景点。

▌NO.2025G90

地块名称：建邺区燕山路以西、楠溪江西街以南地块

建设用地面积：22214.65㎡

规划建筑面积：35543.44㎡

土地性质：住宅用地

起始价：127500万元

成交总价：161100万元

成交楼面价：45325元/㎡

溢价率：26.35%

竞得人：南京奥体建设开发有限责任公司

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地块所处奥南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁10号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离元通地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南京外国语学校青奥村小学、重点中学南京师范大学附属中学、三甲医院明基医院、购物中心华采天地等生活配套。景观资源方面，周边有中国绿化博览园、乐山路人口文化园等70个公园景点。

▌NO.2025G93

地块名称：雨花台区赛虹桥街道雨航大道以东、安凤路以北地块

建设用地面积：11872.03㎡

规划建筑面积：16027.24㎡

土地性质：住宅用地

起始价：31100万元

成交总价：31100万元

成交楼面价：19404元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京尧智汇科技产业发展有限公司

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地块所处城南中片板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离小行地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学小行小学、重点中学雨花台中学(春江校区)、三甲医院明基医院、购物中心龙湖南京河西天街等生活配套。景观资源方面，周边有新亭公园、DreamPark梦公园等45个公园景点。

▌NO.2025G94

地块名称：栖霞区燕子矶街道神农路以南、燕春路以西地块

建设用地面积：39367.15㎡

规划建筑面积：47240.58㎡

土地性质：住宅用地

起始价：76000万元

成交总价：76000万元

成交楼面价：16088元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京滨诚整治开发有限公司

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地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区，所处燕子矶板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁1号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离吉祥庵地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南京市幕府山庄小学、重点中学南京外国语学校仙林分校(燕子矶校区)、三甲医院南京医科大学第二附属医院(迈皋桥院区)、购物中心招商·花园城等生活配套。景观资源方面，周边有民国空军第二通讯台旧址、伯乐园等42个公园景点。

▌NO.2025G95

地块名称：栖霞区仙林街道光启路以西、广志路以北地块

建设用地面积：37821.66㎡

规划建筑面积：56732.49㎡

土地性质：住宅用地

起始价：90800万元

成交总价：90800万元

成交楼面价：16005元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京智睿置业有限公司

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地块所处仙林湖板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离经天路地铁站仅1.2km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。

▌NO.2025G96

地块名称：江宁区麒麟科创园苏兴路以东、苏盛路以北地块

建设用地面积：39282.35㎡

规划建筑面积：47138.82㎡

土地性质：住宅用地

起始价：49500万元

成交总价：49500万元

成交楼面价：10501元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京市科技创新投资有限责任公司

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地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有窦村古戏台、杜广宝善寺等10个公园景点。

▌NO.2025G97

地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、河滨北路以东地块

建设用地面积：26305.19㎡

规划建筑面积：31566.23㎡

土地性质：住宅用地

起始价：25300万元

成交总价：25300万元

成交楼面价：8015元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京宁浦房地产开发有限责任公司

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地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区，所处珠江镇板块现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离文德路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南京市江浦实验小学、重点中学江苏省江浦高级中学(文昌校区)、二级医院南京市浦口区中医院、购物中心城南茂商业广场等生活配套。景观资源方面，周边有德法文化主题公园、兰溪公园等53个公园景点。

▌NO.2025G98

地块名称：浦口区江浦街道芝麻河以南、光明路以西1号地块

建设用地面积：37821.66㎡

规划建筑面积：56732.49㎡

土地性质：住宅用地

起始价：66200万元

成交总价：66200万元

成交楼面价：9030元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京振浦房地产开发有限公司

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地块所处浦口城南中心板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学珠江小学、重点中学南京市浦口区第二中学、南京市浦口人民医院、购物中心万达广场(南京浦口店)等生活配套。周边有绿水湾湿地公园、基督教堂等23个公园景点。

▌NO.2025G99

地块名称：江宁区高新园科建路以南、莱茵达路以西地块

建设用地面积：27725.93㎡

规划建筑面积：49906.67㎡

土地性质：住宅用地

起始价：57400万元

成交总价：57400万元

成交楼面价：11501元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京苏城地产集团有限公司

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地块所处方山-科学园板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁1号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离天印大道地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南京晓庄学院实验小学分校、重点中学南京市江宁高级中学、三甲医院南京市江宁医院(鼓山路院区)、购物中心金宝商业广场等生活配套。景观资源方面，周边有咏廉亭、思源亭等24个公园景点。

▌NO.2025G101

地块名称：江宁区江宁开发区佛城西路以南、将军大道以西地块

建设用地面积：47295.54㎡

规划建筑面积：85131.97㎡

土地性质：住宅用地

起始价：89400万元

成交总价：89400万元

成交楼面价：10501元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京君城地产有限公司