万科桂语东方

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一、项目概况

  • 开发商：万科集团，物业为万科物业（物业费2.95元/㎡·月）。
  • 规划指标
  • 总占地约42亩，总建面11.2万㎡，容积率3.2，绿地率40.01%，规划8栋高层住宅及商业街，总户数704户，车位516个（配比约1:0.73）；
  • 定位“中式大平层”改善型社区，属万科“桂语系”高端产品。

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二、产品信息

  • 在售房源
  • 户型：109-190㎡精装住宅，主力户型为109㎡（三房）、128-143㎡（四房）、175-190㎡（顶跃），得房率94%-146%（顶跃最高）；
  • 价格：均价1.55万-1.7万/㎡，总价160万-340万/套（顶跃房源约340万/套）；
  • 梯户比：1梯1户/1梯2户/2梯4户。
  • 交付时间
  • 1栋（109/128㎡）：2026年9月30日；
  • 2栋（132㎡）：预计2027年（待定）；

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三、核心配套

  • 地铁：5号线（已运营）福保站约1.5公里，2/8号线（规划中）；
  • 路网：飞虎大道、环湖东路、广福路等主干道，15分钟直达市中心、高铁站及机场。
  • 上海师范大学附属官渡实验学校（15年一贯制，含公立小学），配建2所幼儿园。
  • 自建8700㎡社区商业“桂语小篆街”（已开业），王府井奥莱小镇、万达商圈。
  • 同仁医院、昆明市儿童医院
  • 1.6公里达滇池，环抱五甲塘湿地等七大公园，负氧离子浓度超老城区30倍。

四、项目亮点

  • 核心优势

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