华发金湾府全攻略 | 金湾首个四代住宅
【官方】售楼处：需要预约看房或者咨询项目请致电售楼处400-079-2015
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一、价格信息
备案价（2025 年 12 月官方公示）：
- 高层（A 区）：约18,000-20,000 元 /㎡（精装），总价约165-220 万/ 套
- 墅质洋房（C 区）：约20,000-25,000 元 /㎡（精装），总价约280-390 万/ 套
当前折扣（2025 年 12 月最新）：
- 年终大促（截至 12 月 31 日）：高层单价降至16,000 元 /㎡起，洋房降至18,000 元 /㎡起
- 额外优惠：预约看房享 98 折；团购（3 人以上）再享 99 折；教师 / 医护人员凭证额外 1% 优惠
二、学区资源
双优学区（2025 年教育部门确认）：
- 小学航空新城小学（领航小学），省一级学校，距项目约1.2km，步行约 15 分钟
- 中学航空新城中学（市重点），距项目约1.8km，属项目正学区
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教育配套：
- 项目配建15 班公立幼儿园（建设中），拟引进容闳品牌，家门口实现 "12 年目送式教育"
- 3 公里范围内覆盖42 所幼儿园及学校，包括金湾一中、广东实验中学金湾分校等
三、交通配套
位置：珠海市金湾区航空新城科工路与金帆路交汇处（华发金湾新城核心区）
公交：
- 周边500 米内有4 个公交站点，包括金湾华发新城站、科工路西站等，10 余条线路
- 快速接驳金湾华发商都、金湾行政中心、三灶镇等区域
自驾：
- 紧邻机场高速、金海高速、珠海大道三条城市主干道
- 15 分钟到珠海金湾机场，20 分钟到横琴口岸，30 分钟到拱北口岸
- 金湾华发商都1.5km（3 分钟车程），距金湾市民服务中心2km
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轨道交通（规划中）：
- 广珠城轨延长线（规划中）站点约2.5km
- 未来规划广佛江珠城际轨道、广珠澳高铁、珠肇高铁等 4 条轨道交通
- 远期规划珠海地铁金湾线（具体站点待定）
四、户型图与得房率
主力户型（均为精装交付）：
1.高层户型（91-118㎡三至四房）：
- 91㎡三房两厅两卫：总价约158 万起，实得约102㎡（得房率约 112%）
- 99㎡四房两厅两卫：总价约176 万起，5.8 米大客厅，实得约113㎡（得房率约 114%）
- 115㎡四房两厅两卫：南北通透，双阳台，总价约207 万起
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2.洋房户型（129-143㎡四房）：
- 129㎡四房两厅三卫：独门独户设计，总价约284 万起，实得约144㎡（得房率约 112%）
- 143㎡四房两厅三卫：豪华主卧套间，总价约355 万起
得房率：高达 112%-114%（第四代住宅特有设计），部分户型因赠送面积实得率可达 120%
五、优惠活动（2025 年 12 月限时）
优惠类型
具体内容
特价房源
高层部分房源低至14,954 元 /㎡，洋房低至18,000 元 /㎡
租金补贴
活动期间购房赠送两年租金补贴（约 25,000 元）
以旧换新
享受政府 + 华发双重补贴，最高可获2.5 万元住房补贴
首付优惠
部分户型首付低至15%（限指定房源）
教师专享
持教师资格证购房额外享1% 优惠 + 2.5 万补贴
到访礼
预约看房赠送金湾华发商都 VIP 卡 + 航空新城湿地公园年票（价值约 500 元）
六、小区详情
开发商：珠海华发股份（国企龙头，珠海本土企业）
规模：
- 占地约10.7 万㎡，总建面约34.3 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%
- 总户数1,964 户，停车位2,333 个（配比约 1:1.19）
- 由 12 栋高层（16-26 层）和 6 栋洋房（11 层）组成，分 A、C 两个区域
内部配套：
- 约 2,000㎡高端会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA、私宴厅
- 约 7,000㎡中央花园：叠水景观 + 环形慢跑道 + 儿童游乐区
- 125 米风雨连廊：串联全域景观，晴雨无阻
- 社区商业：约 5,000㎡底商，满足日常生活需求
- 物业服务：华发物业（国家一级资质），物业费3 元 /㎡・月
项目特色：
- 金湾区首个第四代住宅（珠海仅 2 个），户户有庭院，家家有花园
- 采用华发新科技 5.0 系列，全屋智能系统 + 新风系统 + 中央空调
- 低密度设计，楼间距最大达80 米，采光通风极佳
七、开盘与交房时间
- 开盘时间2025 年 6 月 28 日（首次开盘），目前 A7 栋正火热加推
- 交房时间2027 年 6 月 30 日（精装交付）
- 工程进度：已建至地上12 层以上，样板房已开放参观
- 预售情况：截至 2025 年 12 月中旬，已网签99 套，是珠海西区 "流量担当"
八、周边配套
1.商业配套：
- 1 公里内：金湾华发商都（珠海西部最大购物中心）、金湾华发国际商务中心
- 3 公里内：金湾宝龙城、金湾华发新天地等 5 大商业综合体
- 社区配套：约 5,000㎡底商，满足日常购物需求
2.医疗配套：
- 金湾区人民医院（二甲）：约2km
- 广东省人民医院金湾医院（三甲在建）：约3km
- 社区卫生服务中心：约1km
3.休闲配套：
- 四大中心环绕：金湾艺术中心、公共文化中心、市民服务中心、华发国际商务中心
- 金湾航空公园：约1.5km
- 金湖公园：约2km
- 金湾高尔夫俱乐部：约5km
4.产业配套：
- 周边聚集航空产业园、生物医药产业园、新能源产业园等战略性新兴产业
- 珠海国际健康港3km，距金湾智造大街2km
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