深圳坪山鸿鹄里房买了多少套房子，坪山鸿鹄里在坪山属于第几档次

深圳坪山鸿鹄里已售房源及档次定位分析

一、已售房源情况

坪山鸿鹄里项目总规划845户，其中商品房642户，企业自持保障型租赁住房203户。截至2025年11月，项目仍处于正常销售阶段，具体已售套数未公开披露，但根据市场动态及销售策略可推测：

  1. 销售策略影响：项目自2024年1月开盘以来，通过多次推出优惠活动（如“五一”期间85折+2万元大礼包、工抵房折扣等）加速去化，目前剩余房源约5套（三室为主），表明大部分商品房已售出。
  2. 市场接受度：项目凭借国企开发背景、精装交付标准及教育资源优势，吸引刚需及刚改客群关注，但受区域发展阶段限制，销售速度较核心区域项目稍缓。

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二、坪山鸿鹄里的档次定位

项目在坪山区属于中高档次住宅，定位精准适配区域发展需求，具体表现为：

  1. 价格定位
    • 备案均价约3.75万元/㎡，折后单价2.9万-3.4万元/㎡，总价219万-360万元/套，低于深圳核心区域房价，但在坪山刚需市场中处于中等偏上水平。
    • 价格优势显著：以73㎡三房为例，总价219万起，是深圳东部最低门槛三房之一，性价比突出。
  2. 产品品质
    • 开发商实力：由坪山区政府直属国企开发，资金实力雄厚，施工质量和交付有保障，相比区域内部分民企楼盘更具品质优势。
    • 户型设计：主力户型为73-97㎡三至四房，得房率80.3%-80.4%（不含飘窗），兼顾功能性与舒适性。例如：
      • 73㎡三房1.5卫：竖厅格局，三开间朝南，U型厨房，创新式卫生间设计，满足三代同堂需求。
      • 97㎡四房2卫：四开间朝南，近看坪山河绿地公园景观，远观马峦山山景，空间开阔。
    • 装修标准：精装交付，配备品牌建材及智能化系统，提升居住品质。

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  1. 配套资源
    • 教育配套：划入深圳中学坪山创新学校（九年制公办54班）学区，周边还有深圳外国语学校（集团）坪山学校（在建）、南布荔景学校（建设中）等优质教育资源，教育优势显著。
    • 商业配套：自带约3500㎡社区商业，3公里内有益田假日世界等成熟商圈，临近2026年开业的坪山万象城（规划商业规模超12万平方米），未来商业氛围浓厚。
    • 医疗配套：临近深圳市萨米国际医疗中心（市属三级综合性公立医院），2.2公里处还有南方医科大学深圳口腔医院，满足日常医疗需求。
    • 生态配套：独占一线坪山河景，与马峦山对望，周边环绕燕子岭生态公园、坪山河湿地公园等6大公园，居住舒适度高。

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  1. 社区规划
    • 容积率与绿化：容积率3.21，绿化率30%，规划有5栋25-32层住宅（含1栋保障房），配建1所6班制幼儿园，社区环境宜居。
    • 物业服务：由坪山城投智慧物业提供服务，态度良好，能及时解决业主问题，获得广泛好评。
  2. 居住人群
    • 项目包含203户保障型租赁住房，居住人群多样性较高，并非纯粹的高端圈层社区，但整体品质仍优于区域内普通楼盘。