禹洲香山首府全攻略 | 珠海香洲区九中学区精装准现房
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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一、价格信息
备案价（2025 年 12 月官方公示）：
- 无公开单套房源备案价，一期精装房整体备案均价约32,000-33,000 元 /㎡，总价 340 万起
- 户型总价：89㎡三房约285-300 万，97㎡三房约310 万，108㎡四房约345-346 万，128㎡四房约410 万
- 楼层差价：每升高一层，单价上浮约200 元 /㎡；南向户型溢价约3-5%
实际售价（含优惠）：
- 折后均价约31,000-32,000 元 /㎡，部分特价房源低至29,000 元 /㎡
- 89㎡三房折后约280-290 万，108㎡三房特价约320 万（限量）
二、折扣与优惠活动（2025 年 12 月限时）
优惠类型
基础优惠
预约看房享98 折，按时签约额外0.5%
年终特惠
预约成交赠送10 万元豪华装修礼包（限 12 月）
渠道专属
特定渠道购房返佣约3%，需提前预约
以旧换新
政府 1%+ 开发商 1% 双补贴，最高省10 万元（限珠海户籍）
付款方式
全款享97 折，按揭无额外折扣
老业主推荐
推荐成交各减4,000 元房款
注：优惠可叠加，具体以售楼处现场确认为准，部分特价房不参与额外折扣
三、特价房信息
- 特定房源（如 128㎡边户、112㎡东边户）因存在部分遮挡，单价低至29,000 元 /㎡，108㎡三房特价约320 万
- 89㎡三房特价约280 万起，楼层多为低区或特定朝向
- 特价房源有限，不设公开批次，需现场咨询锁定
四、学区资源（2025 年教育部门确认）
三优教育配套：
- 幼儿园上冲幼儿园（项目配建，省一级示范园，已开学），下楼即达，隶属凤凰教育集团
- 小学香洲区第十七小学（市重点），直线距离约460 米，社区设有风雨连廊直达校门
- 中学珠海市第九中学（市排名前十公立初中），直线距离约500 米，社区设有风雨连廊直达校门
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教育优势：一站式优质教育链，10 分钟内步行全覆盖，孩子上学安全便捷，家长接送无忧
五、交通配套
位置：珠海市香洲区敬业路与创业路交汇处（旺角荟斜对面），新香洲核心区
公共交通：
- 公交：周边20 个站点，最近站点葵竹苑站178 米，覆盖 10 余条线路，快速通达全城
- 城轨：距广珠城轨明珠站500 米，15 分钟可达广州南站
- 地铁：目前无已开通地铁，规划中珠海地铁 2 号线（梅界站）约2 公里
自驾与出行：
- 紧邻梅华路、人民路、九洲大道三条横向主干道，明珠路纵向主干道
- 10 分钟可达香洲总站，15 分钟到珠海站，30 分钟到珠海机场
- 小区配542 个车位（配比 1:1.28），解决停车难题
六、户型图与得房率
主力户型（精装交付）：
1.89㎡三房两厅两卫（2 栋 01/04 户型）：
- 南向三开间，采光极佳，主卧套间设计，U 型厨房
- 紧凑实用，总价门槛低，适合刚需首置
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2.97㎡三房两厅两卫（1/3 栋 02 户型）：
- 餐客一体化，百变空间设计，南向宽景阳台
- 主卧套间，私密尊崇，适合改善型家庭
3.108㎡四房两厅两卫（1/3 栋 03 户型）：
- 四大开间朝南，方正格局，U 型厨房
- 主卧带 270° 转角飘窗，空间感强，适合三代同堂
4.128㎡四房两厅两卫（1/3 栋 01 户型，楼王）：
- 5.8 米宽厅 + 16㎡超大阳台，主卧带步入式衣帽间
- 270° 环幕视野，部分户型可改为五室，适合高端改善
得房率：
- 常规得房率约79%（89㎡户型约75%
- 含飘窗、阳台等赠送面积，实得率约88%-92%
注：户型图可通过售楼处 (400-079-2015) 或官方 APP 获取
七、小区详情
开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司（禹洲集团旗下），港股上市房企（01628.HK），品质保障
规模与规划：
- 总占地约33 万㎡，总建面约143 万㎡，一期占地约2 万㎡，建面约10 万㎡
- 3 栋 30-32 层高层组成，总户数665 户，容积率3.77，绿化率30.73%
- 梯户比：两梯四户 / 两梯六户，居住舒适度高
内部配套：
- **"一环一轴九园"** 景观：870 米环形慢跑道 + 归家礼仪水景轴 + 九大主题园林
- 全龄配套：800㎡儿童乐园、游泳池、羽毛球场、架空层泛会所（书吧、健身房、老年活动中心）
- 物业服务：禹洲物业，物业费3 元 /㎡・月，24 小时管家服务
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项目特色：
- 新香洲稀缺百万方综合体，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态
- 社区内保留凤凰山生态景观，打造 "瞰海、揽山、阅城" 的宜居环境
- 精装交付，配备一线品牌装修，品质保障
八、开盘与交房时间
- 开盘时间2023 年 12 月 24 日首期开盘（3 栋），2025 年 12 月加推 2 栋新楼栋
- 加推情况：目前在售一期 1-3 栋，剩余房源约150 套，主力户型 89-128㎡
- 交房时间2025 年 12 月 31 日（精装交付），目前为准现房状态，工程进度达 **95%** 以上，外立面及园林已完工
九、周边配套
1.商业配套：
- 1 公里内：旺角荟（斜对面）、山姆会员店、广富市场，满足日常生活
- 3 公里内：印象城、优特汇、金发购物中心等6 大商圈，商业体量约 50 万㎡
- 项目自身规划约 8 万㎡商业，未来将引入超市、餐饮、零售等业态
2.医疗配套：
- 804 米：珠海上冲医院（社区医院）
- 3 公里内：香洲区人民医院（二甲）
- 5 公里内：珠海市妇幼保健院、中山大学附属第五医院、珠海市人民医院（均为三甲）
3.休闲配套：
- 5 公里内：香山湖公园、板障山森林公园、梅华城市公园等7 大城市公园
- 8 大文体中心：珠海市体育中心、工人文化宫等，总体量约 47 万㎡
4.产业配套：
- 周边聚集科技创新企业，距三溪科创城约2 公里，就业机会丰富
- 新香洲定位为珠海行政文化中心，公务员、商务人士聚集，居住氛围佳
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