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普陀·万里板块
「中鹰黑森林」
森林住宅&德国包豪斯建筑风格
瑞士世界领先8大系统
34项技术&毛细管6恒系统
恒温·恒湿·恒氧·恒静·恒洁·恒舒
小区拥有12万方森林
目前保留房源在售
建面约201㎡~581㎡
总价约2500万~1亿
上海普陀中鹰黑森林
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ShanghaiPutuoZhongyingBlackForest
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基本信息:
楼盘地址:上海市普陀区真华路399号.
开发商:上海中鹰置业有限公司.
物业公司:上海中鹰黑森林物业有限公司.
占地面积:约9.5万㎡.
建筑面积:约27万㎡.
产权年限:70年.
楼栋与户数:共16幢建筑,包含5栋叠加别墅和11栋16层高层,总户数1264户.
容积率:2.25.
绿化率:100%.
车位配比:1:1.2.
户型信息:
主力户型:建面约200-581㎡的大平层,有250㎡、312㎡三房户型等,平层可贯通至1100㎡,上下层能连通至2200㎡.
梯户比:2梯2户.
得房率:76%-80%.
交付标准:高定奢装交付.
交付状态:现房交付.
价格信息:
参考均价:约14-16万元/㎡,总价约2500万起.
综合费用:能源费15.8元/㎡/月,包含中央能源费、中央净水、热水以及物业费等.
配套信息:
交通配套:距地铁11号线真如站步行仅600米,距地铁14号线铜川路站步行800米,规划中的地铁20号线真如西站距项目约1公里.紧邻中环路、南北高架、沪宁高速三大主干道,社区还提供专属接驳车服务.
教育配套:3公里范围内有上海市实验学校、华东师范大学附属小学、进华中学等知名学府.
商业配套:周边有乐购、家乐福、巴黎春天等商业中心.
医疗配套:临近万里中医院、天佑医院、同济大学附属医院等.
科技与建筑特色:
科技系统:搭载六恒健康科技系统,涵盖毛细管冷暖系统、地源热泵、医用级置换式新风系统等,还配有瑞士ABB智能家居系统、EIB欧洲总线系统.
建筑风格:采用德国包豪斯极简风格,搭配四层双腔低辐射全玻璃外墙,部分户型客厅与主卧面宽达8.5米,全落地窗设计,且采用厚板框架结构,支持户型自由定制调整.
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首创全玻璃外墙高层住宅,勾勒动人心魄的高贵姿态,营造全视野的通透居住空间.力邀德国Dibelius(迪拜利斯)建筑事务所进行玻璃外立面设计,其创始人ThomasDibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品.法国SaintGobain(圣戈班)“四层双腔LOW-E玻璃”技术,让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性.
玻璃外墙的铝框架
为了更好的支撑玻璃外墙,携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers(瑞那斯),采用隔热保温铝合金,具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强.
上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】采用比利时Renson(然颂)的防辐射外遮阳系统.然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者.该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目,也是然颂全球性第一标杆项目.
革新应用“厚板框架结构”│大平层自由布局
传承包豪斯创始人WalterAdolphGeorgGropius(瓦尔特·格罗皮乌斯)“框架结构”理念,将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中,真正实现大平层布局,自由分割户型.
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六恒系统:恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒
开创性“四管制”毛细管辐射│科技豪宅新高度
毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统.为追求更舒适健康的住宅体验,中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题,最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案.相较“二管制”,“四管制”设计更为复杂,冷热源管道同时引入到每一户,通过温控系统进行冷热水阀的切换,能同时满足供冷供热的需求,更好地解决了极端气候下的冷暖均衡,采用瑞士温控阀组与智能温控系统,能确保室内温度全年维持在20~26℃(人体最健康适宜的温度)之间,真正做到四季如春.
毛细管辐射系统示意图
“豪华版”置换式新风系统
联合数家欧洲团队,打造“豪华版”置换式新风系统,每0.9小时置换一次空气,每天置换可达25次,超过五星级酒店的标准;根据季节的不同调节最舒适的湿度比例;经过过滤除尘,有效降低了室内浮尘,不用开窗同样享受清新空气和洁净空间.
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“藏”在车库里的节能“心脏”│中央能源系统
采用美国Trane(特灵)中央能源系统,犹如一颗节能“心脏”,运用冰蓄冷技术,以移峰填谷的方式,用深夜低价电储存“能量”,白天释放,为社区集中冷暖供能.在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好,并以冰的形式储存起来,在电力高峰时段融冰供冷,比传统住宅空调更经济.中央能源系统安置在地下车库,不占用住户空间,由专人24小时运行管理.
借自然之力,地源热泵
为了进一步提高能源的利用率,中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵.深入地下110米,在冬天提取热源,在夏天回收热源,从而实现全年中央能源的节能供给.
智能家居系统向未来出发
EIB(EuropeanInstallationBus)欧洲总线
集“智能与安防”于一体,可通过手机、ipad等设备远程控制,一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制,安全、降耗.同时,可自由设定场景模式,体验家居智能化.
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奢华环保品牌科技创新“舞台”
分隔墙采用德国YTONG(伊通)砖,环保质轻、尺寸精准,可预制线槽.
石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf(可耐福),德国家喻户晓的石膏品牌,有生物溶解性,即使吸入体内也会被人体吸收,不影响健康.
墙纸采用德国Erfurt(爱尔福特),可反复涂刷8次以上,能快速修补.
涂料采用德国Caparol(德爱威),发明了乳液水分解技术,世博会中国馆的涂料供应商.
地板采用德国Parador(帕诺),可分解甲醛、烟味等有害气体.作为唯一的地板品牌,入选《德国知名品牌专刊》.
进户门采用德国Adoro(阿多罗),内嵌德国Schüco(旭格)的翼型型材,超强气密性.
室内门采用德国Hörmann(霍曼)钢制门,经久耐用,几乎与建筑同寿命.
橱柜采用德国Bulthaup(巴托普),德国殿堂级橱柜品牌,皇室贵族的首选.
厨电采用德国Miele(美诺)及瑞士Vzug(瑞族),两大奢华厨电领军品牌.
淋浴房采用德国Kermi(凯美),德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商.
卫浴采用瑞士Laufen(劳芬),“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术,极易擦洗.
花洒龙头采用德国Hansgrohe(汉斯格雅),120年历史,花洒和花洒升降杆的发明者.
净水系统采用德国Siemens(西门子)中央处理器及丹麦Grundfos(格兰富)不锈钢水泵.
电梯采用OTIS(奥的斯)“商用版”电梯,比“民用版”更为耐用,人性化加高设计,方便不同人群搭乘.
食物垃圾处理器采用美国Insinkerator(爱适易),垃圾处理器的发明者,500强企业艾默生旗下品牌;荣获“低碳产品”称号;超过300项专利、20余项国际大奖.
户型鉴赏↓
不同于一般的项目固定的户型,本楼盘有无限的空间可能,是一个真正意义上没有户型图的楼盘.
只要预算充足,住户可以根据自己的需要随意组合需要的面积.从建筑面积约250-1000㎡可以灵活分割、组合.从整层贯通的超级大平层,到上下层打通的空中别墅都可以轻松满足.
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整层空间灵活组合
房间内部也可以灵活切割.想要更多的功能间,还是希望拥有更大的单间面积,又或者想把某个房间挪个位置……从此都有住户自己说了算!
室内空间随心布局
板块配套
中鹰黑森林位于上海第一个“人居示范区”——万里板块,项目南起新村路,西拥12万平方米万里中央绿轴,北至富水路,东临真华路.毗邻上海4大城市副中心之一的真如副中心,紧临内环、中环,到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便,城市主干四通八达,双轨交、多公交环伺,轻松畅达市中心各核心商圈.项目北部与东部分别被横港河、龙珍港包围,形成天然的半岛生态居住区,两条天然河流和森林海成就了上海此去无他、最宜居的低碳生活区.
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交通配套
紧临内环、中环、南北高架,轨交7、11号线左右环伺,道路公交四通八达出行便利
商业配套
乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体、杨家桥集贸市场等生活配套环伺
教育资源
幼儿园:童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、卓越美式幼儿园
中小学:进华中学、晋元高级中学、大华第二小学
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医疗资源
上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院.
上海普陀中鹰黑森林
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【购房须知1】✨
购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。
【购房须知2】✨
申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。
【购房须知3】✨
收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。
【购房须知4】✨
购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。
【购房须知5】✨
二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。
【购房须知6】✨
住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。
【购房须知7】✨
优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。
【购房须知8】✨
谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。
【购房补充9】✨
签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。
【购房补充10】✨
物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。
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