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合和新城【墅境】 | 花都芯的低密央景奢居范本

合和新城【墅境】，香港合和集团匠心钜献，全新楼栋即将加推，以卓越品质开启花都奢居新时代。

壹：令人追捧的价值

合和新城【墅境】占位广州空铁融合经济示范区核心、花都国家级经济技术开发区 C 位，享 “国际空港 + 国家高铁” 双枢纽赋能，聚合全球资源。区域内企业汇聚，预计 2030 年实现临空经济产值 3000 亿，发展前景广阔。项目由香港合和集团深耕花都 20 余年打造，以精工品质铸就百万方全资源生活大城。【墅境】组团更是亮点频出，1.1 超低容积率、超 40% 绿植覆盖率、超 100% 使用率等优势，定义真正的 “好房子”，为追求高品质生活的人士提供理想之选。

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贰：便捷的交通带来的体验

交通网络畅达无比，项目紧邻地铁 9 号线清㘵站、清塘站，直线距离约 200 米。搭乘地铁 1 站可达 3 号线，纵贯广州南北；2 站速达白云国际机场，接轨世界；9 站直达天河商圈，畅享都市繁华。此外，坐拥广州北门户枢纽地位，机场、花莞、乐广、大广四高速环伺，高效连通广佛肇、深莞惠等湾区七城，无论是日常通勤、商务出行还是跨城游玩，都能轻松实现，极大提升生活便利性与出行效率。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源得天独厚，社区内配备 48 班公办新雅小学（和雅校区）与小黄帽幼儿园，孩子无需远行，在小区内即可轻松上下课，家长省心更放心。一路之隔便是百年名校黄广中学，3 公里半径涵盖 “9 园 + 8 小 + 5 中” 共 22 所优质学府，从启蒙教育到优质中学，构筑起完善的 15 年一贯制成长体系，以浓厚的人文氛围孕育未来菁英，为孩子的成长和未来发展提供坚实保障。

肆：令人惊艳的户型

建面约 142㎡南向四室两厅二卫户型堪称惊艳。LDKG 会客厅约 69㎡，空间开阔，是大人物的生活主场。南北通透设计，通风采光俱佳。双阳台设计独具匠心，约 8 米超宽观景阳台，带来 270 度宽屏视野，尽揽央景；约 4 米生活阳台，满足日常居家需求。加之超 100% 使用率、3.15 米标准层高（首层 3.3 米），以及户户电梯直达车库、创新空中收纳等细节设计，不仅空间利用高效，更彰显生活品质与格调。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞️

商业：商业配套醇熟，一路之隔便是拉丁茂广场、京仕广场、广州国际空港中心，周边大润发、广百百货、来又来商场等六大商业旗舰环绕，构筑 24 小时活力生活圈，满足各类消费、休闲需求，繁华触手可及。医疗：医疗保障坚实，近邻中山大学孙逸仙纪念医院花都院区（三甲医院），作为国家卫健委直属直管医疗机构布局花都的重要力量，为业主的品质生活构筑起健康屏障，让业主就医无忧。休闲：休闲环境优越，项目自身是空港芯罕有的全龄运动社区，涵盖网球场、篮球场、羽毛球场、游泳池、中央公园、夜光跑道等活动主场。同时近邻 4A 级景区花都湖国家湿地公园，马鞍山公园、秀全公园等生态绿肺环抱，实现自然谧境与城市繁华的自由切换，让业主在繁忙生活中尽享自然宁静与运动活力。

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陆：大盘的数据化

合和新城【墅境】组团占地面积约 5.4 万㎡，建筑面积约 6 万㎡，容积率 1.1，绿植占比约 40%，总户数 408 户，楼层为五至六层，楼户比 1 梯 2 户，使用率超 100%，车位配比 1:2.36，物业管理由冠晖物业负责，物业费 2.8 元 /㎡。从各项数据指标来看，旨在打造一个低密度、高绿化、高舒适度且配套完善的居住社区。超低容积率与高绿植覆盖率，营造出静谧舒适的居住环境；高车位配比与独特的归家设计，彰显生活从容；合理的物业费确保优质物业服务，全方位提升业主居住体验。